按揭房屋合同范本

按揭房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方指定通讯地址）

2.合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业，具备多年的房地产项目开发经验；乙方（卖方/承租方/服务提供方）作为有意购买甲方按揭房屋的自然人，具备完全民事行为能力，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方按揭房屋事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路的XX项目，该项目已取得合法的房地产预售许可证。

2.乙方有意购买甲方按揭房屋，并已充分了解房屋的质量、面积、户型、价格、付款方式等相关信息。

3.双方确认，在签订本合同前，甲方已向乙方详细介绍了房屋的具体情况，包括但不限于房屋的产权、土地使用权、建筑结构、配套设施等。

二、定义

1.按揭房屋：指甲方开发的位于XX省XX市XX区XX路的XX项目的房屋，乙方拟购买的房屋。

2.按揭贷款：指甲方或乙方为购买按揭房屋而向金融机构申请的贷款。

三、双方权利与义务

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

四、价格与支付条件

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

五、履行期限

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

六、违约责任

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

七、不可抗力

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

八、争议解决

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

九、其他条款

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十、附则

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

十一、签署

（具体内容将在后续条款中详细阐述）

本合同由双方在阅读、理解并充分协商一致的基础上签订，具有法律效力。双方应严格遵守本合同的约定，共同履行合同义务，实现合同目的。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX省XX市XX区XX路XX号（乙方指定通讯地址）

特此说明，本合同范本仅作为双方签订正式合同时的参考，具体内容以双方实际协商为准。本合同范本自双方签字盖章之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售按揭房屋，并提供相应的售后服务；乙方支付合理对价购买该房屋，并按照约定履行付款义务。具体内容包括：

1.甲方按揭房屋的销售；

2.乙方向甲方支付购房款项；

3.双方就房屋质量、产权、土地使用权、建筑结构、配套设施等方面的权益保障；

4.双方在合同履行过程中的权利义务分配；

5.合同违约责任的承担；

6.不可抗力等意外情况的应对；

7.争议的解决方式。

第二条定义

1.按揭房屋：指甲方拥有合法产权，位于XX省XX市XX区XX路的XX项目的房屋。

2.按揭贷款：指甲方或乙方为购买按揭房屋而向金融机构申请的贷款。

3.合同价款：指甲方出售按揭房屋所收取的款项，包括首付款和按揭贷款部分。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照约定的付款方式和期限支付合同价款；

（2）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续；

（3）甲方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护房屋及小区环境；

（4）甲方有权根据合同约定收取相关费用。

2.义务：

（1）甲方应保证按揭房屋的产权清晰，不存在任何法律纠纷；

（2）甲方应向乙方提供房屋的质量、面积、户型、配套设施等信息，确保信息的真实性；

（3）甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，提供必要的资料；

（4）甲方应在合同约定的期限内，将房屋交付给乙方；

（5）甲方应按照合同约定提供售后服务，解决乙方在购房过程中遇到的问题。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方提供按揭房屋的详细信息和相关证件；

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理过户手续；

（3）乙方有权要求甲方履行售后服务义务，解决购房过程中的问题；

（4）乙方有权在合同约定的范围内享受物业管理服务。

2.义务：

（1）乙方应按照约定的付款方式和期限支付合同价款；

（2）乙方应配合甲方办理按揭贷款手续，按时提交相关资料；

（3）乙方应遵守物业管理规定，维护房屋及小区环境；

（4）乙方应在合同约定的期限内，办理房屋过户手续；

（5）乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用房屋，防止因使用不当导致损坏。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：按揭房屋的总价款为人民币XX万元整（大写：XX万元整），该价格不含税费、物业费等其他费用。

2.支付方式：乙方采用以下两种方式支付合同价款：

（1）首付款：乙方在签订本合同之日起5个工作日内，向甲方支付合同价款的30%作为首付款；

（2）按揭贷款：乙方应向金融机构申请按揭贷款，用于支付剩余的70%合同价款。

3.支付时间：乙方应在贷款批准后5个工作日内，将剩余款项支付给甲方。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签订之日起生效，至房屋过户完毕，双方权利义务履行完毕时终止。

2.关键时间节点：

（1）首付款支付时间：合同签订之日起5个工作日内；

（2）按揭贷款申请时间：合同签订之日起10个工作日内；

（3）房屋交付时间：乙方支付完毕合同价款后5个工作日内；

（4）房屋过户时间：房屋交付之日起30日内。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同价款的5%；

（2）甲方未按约定办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同价款的5%；

（3）甲方提供的房屋存在质量问题或法律纠纷，应承担相应的赔偿责任；

（4）甲方未履行售后服务义务，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付首付款或按揭贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同价款的5%；

（2）乙方未按约定时间办理房屋过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同价款的5%；

（3）乙方未遵守物业管理规定，导致房屋或小区环境损坏，应承担相应的赔偿责任；

（4）乙方未按照甲方提供的房屋使用说明合理使用房屋，导致损坏，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力情况时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方的权利义务暂时中止，互不承担违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复合同履行，并将实际情况通知对方。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，或根据法律规定办理合同解除手续。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁结果为终局裁决，对双方具有法律约束力。

4.若任何一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前5个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方协商一致并签字盖章后生效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，退还已付款项，并承担相应的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具