2024年新版二手房交易全权代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版二手房交易全权代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理人）1.3二手房第二条：代理范围与权限2.1代理范围2.2代理权限第三条：代理期限3.1起始日期3.2终止日期第四条：代理费用4.1代理费用金额4.2支付方式4.3费用支付时间第五条：房屋交易价格5.1交易价格5.2价格调整第六条：房屋交易条件6.1交易条件6.2条件变更第七条：房屋交易流程7.1签约7.2缴税7.3过户7.4交房第八条：甲方义务8.1提供资料8.2配合交易第九条：乙方义务9.1代理销售9.2维护甲方权益第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条：违约责任11.1甲方违约11.2乙方违约第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2诉讼管辖第十三条：合同的变更与解除13.1变更条件13.2解除条件第十四条：其他条款14.1合同的成立与生效14.2合同的转让14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：本合同甲方向乙方委托代理出售的房屋的所有权人，甲方应具备合法的房屋所有权，并有权进行出售。1.2乙方（代理人）：本合同受甲方委托，代理甲方进行二手房交易的相关事宜的房地产经纪机构或者个人。1.3二手房：本合同指甲方拥有所有权的，欲出售的建筑物，包括该建筑物内的附属设施和配套设施。第二条：代理范围与权限2.1代理范围：乙方作为代理人，代理甲方的二手房出售事宜，包括但不限于寻找买家、带领买家看房、协商交易价格、签署房屋买卖合同等。2.2代理权限：乙方在甲方授权范围内，有权代表甲方处理二手房交易的一切事宜，包括但不限于与买家协商交易价格、签订房屋买卖合同、办理交易过程中的相关手续等。第三条：代理期限3.1起始日期：本合同签订之日起。3.2终止日期：乙方代理的二手房成功出售，或者本合同约定的代理期限届满。第四条：代理费用4.1代理费用金额：双方约定，甲方应支付给乙方的代理费用为成交价的百分之二作为佣金。4.2支付方式：代理费用在房屋交易成功后，由甲方一次性支付给乙方。4.3费用支付时间：在房屋交易完成后七个工作日内，甲方将代理费用支付给乙方。第五条：房屋交易价格5.1交易价格：甲乙双方约定，二手房的交易价格为人民币【】。5.2价格调整：在合同有效期内，如遇市场行情变化，甲乙双方可协商调整交易价格。第六条：房屋交易条件6.1交易条件：甲方应保证二手房具备下列交易条件：（1）具有合法的房屋所有权；（2）房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响交易的情况；（3）房屋符合交易市场的规定和要求。6.2条件变更：如甲方在合同有效期内变更交易条件，应提前通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意变更，甲方应承担因此产生的后果。第七条：房屋交易流程7.1签约：甲方乙双方就交易房屋达成一致后，应签署房屋买卖合同。7.2缴税：双方按照房屋交易所在地的税收政策，各自承担应缴纳的税费。7.3过户：甲方乙双方按照房屋交易所在地的过户流程，办理房屋过户手续。7.4交房：过户完成后，甲方应按照约定将房屋交付给乙方。第八条：甲方义务（1）房屋所有权证；（2）房屋产权清晰，无任何权属纠纷；（3）房屋的租赁合同、抵押合同等可能影响交易的相关文件；（4）甲方的身份证明；（5）其他乙方认为需要提供的资料。8.2配合交易：甲方应积极配合乙方进行房屋的销售工作，包括但不限于：（1）配合乙方看房安排；（2）按照约定时间参加签约、缴税、过户等交易流程；（3）提供房屋交易所需的必要信息；（4）在交易过程中，保持与乙方的良好沟通。第九条：乙方义务9.1代理销售：乙方应全力以赴进行甲方的二手房销售工作，采取有效措施，尽快寻找买家。9.2维护甲方权益：乙方应保护甲方的隐私和权益，不得泄露甲方的个人资料和房屋交易信息。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中，获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限：自合同签订之日起，至合同终止之日起两年。第十一条：违约责任11.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。11.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十二条：争议解决12.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2诉讼管辖：本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十三条：合同的变更与解除13.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容的，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。13.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以解除合同。合同解除的，双方应按照约定处理善后事宜。第十四条：其他条款14.1合同的成立与生效：本合同自双方签字或者盖章之日起成立，自合同签订之日起生效。14.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或者部分转让给第三方。14.3合同的附件：本合同附件包括双方签署的房屋买卖合同、房屋所有权证复印件、身份证明复印件等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于购房人、贷款银行、房地产交易中心、税务机关、物业服务公司等。第二条：第三方介入情形2.1中介方介入：如甲乙双方选择通过中介机构进行房屋交易，中介方作为第三方介入本合同，负责提供房源信息、协调交易双方、协助办理交易手续等服务。2.2贷款银行介入：如乙方需要贷款购买甲方房屋，贷款银行作为第三方介入本合同，负责提供贷款服务，并按照贷款合同的约定履行相关义务。2.3房地产交易中心介入：在房屋过户过程中，房地产交易中心作为第三方介入本合同，负责办理房屋权属转移登记手续。2.4税务机关介入：在房屋交易过程中，税务机关作为第三方介入本合同，负责征收交易双方应缴纳的税费。2.5物业服务公司介入：如房屋交易完成后，乙方需要接收物业服务，物业服务公司作为第三方介入本合同，负责提供物业服务。第三条：第三方责任及权利3.1第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保房屋交易顺利进行。3.2第三方有权要求甲方和乙方提供真实、完整的个人信息和房屋交易相关信息。3.3第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的责任。第四条：第三方责任限额4.1除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方从本合同中获得的报酬金额。4.2如第三方未按约定履行其职责，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲方和乙方的赔偿责任，不得超过其应当承担的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间是独立的法律关系，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的法律关系产生影响。5.2甲方和乙方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害第三方的合法权益。5.3第三方不得干预甲方和乙方之间的合同履行，除非法律法规或本合同另有规定。第六条：第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲方和乙方应与第三方协商一致，继续履行本合同。6.2第三方介入不影响甲方和乙方按照本合同约定承担各自的权利和义务。6.3甲方和乙方应协助第三方履行其职责，包括但不限于提供必要的文件、资料和证明材料。第七条：第三方变更7.1如第三方在合同履行过程中发生变更，甲方和乙方应及时通知对方。7.2甲方和乙方应在变更后的第三方介入前，与第三方协商一致，并确保本合同的继续履行。第八条：第三方退出8.1如第三方在合同履行过程中退出，甲方和乙方应及时通知对方。8.2甲方和乙方应在第三方退出后，协商一致，选择其他合适的主体继续履行本合同。第九条：第三方违约9.1如第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，第三方应承担违约责任。9.2甲方和乙方因第三方违约造成的损失，有权向第三方追偿。第十条：争议解决10.1如本合同履行过程中，甲方、乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2本合同引起的任何争议，均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十一条：合同的变更与解除11.1合同履行过程中，如需变更合同内容的，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，甲方、乙方和第三方可以解除合同。合同解除的，各方应按照约定处理善后事宜。第十二条：其他条款12.1本合同的成立与生效、转让、附件等事项，按照本合同第一条至第十一条的约定执行。12.2本合同的第三方介入后的修正，自双方签字或者盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证明复印件附件三：房屋买卖合同附件四：贷款合同复印件（如适用）附件五：房地产交易中心过户手续相关文件附件六：税务机关税费缴纳凭证附件七：物业服务合同复印件（如适用）附件八：第三方服务机构委托协议复印件（如适用）附件九：其他与房屋交易相关的文件和材料说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供房屋及相关资料，导致交易无法进行；2.乙方未按约定时间寻找买家或未能完成交易；3.第三方未按约定履行其职责，导致交易无法顺利进行；4.任何一方未按约定支付代理费用或税费；5.任何一方提供的信息不真实、不完整，导致损失；6.任何一方未按约定时间完成签约、缴税、过户等交易流程；7.任何一方在交易过程中，违反法律法规或本合同的约定。违约责任认定：1.违约方应承担因违约造成的直接损失；2.违约方应支付给对方违约金；3.如违约方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同；4.违约方应对对方的损失进行赔偿，赔偿金额不超过违约方应承担的责任限额；5.违约方的违约行为给对方造成损失的，对方有权向违约方追偿。示例说明：1.若甲方未按时提供房屋所有权证，导致交易延迟，甲方应承担因延迟产生的相关费用；2.若乙方未能在约定时间内找到买家，导致交易失败，乙方应退还已收取的代理费用；3.若第三方未按约定履行其职责，导致交易中断，第三方应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指甲方拥有的，欲出售的房屋的权属证明。2.身份证明：指甲方和乙方为自然人时，提供的有效身份证件。如为法人或其他组织，提供的有效注册证书或