宅基地地皮出租合同范本

宅基地地皮出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：________宅基地地皮所有权人合伙企业（以下简称为“甲方”）

地址：中华人民共和国______省/市/自治区______市/县/区______街道/镇/乡____号

法定代表人/负责人：_______（姓名）

联系方式：_______（固定电话号码）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：________房地产开发有限公司（以下简称为“乙方”）

地址：中华人民共和国______省/市/自治区______市/县/区______街道/镇/乡____号

法定代表人/负责人：_______（姓名）

联系方式：_______（固定电话号码）

合同简介：

鉴于甲方合法拥有位于上述地址的宅基地地皮，该地皮具备开发潜力，且甲方愿意将该地皮出租给乙方进行开发、建设及运营；

鉴于乙方具备丰富的房地产开发经验，有意承租甲方的宅基地地皮，进行房地产开发项目，且双方同意按照平等、自愿、公平、诚信的原则，建立合作关系。

在此背景下，为确保双方权益，明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方经充分协商，达成如下合同条款：

一、甲方权利与义务

1.甲方保证对其出租的宅基地地皮拥有合法、完整、无争议的所有权，并确保该地皮的出租不违反法律法规及政策规定。

2.甲方应在合同签订之日起五个工作日内，向乙方提供宅基地地皮的权属证明文件、土地使用权证等相关资料。

3.甲方应确保乙方在承租期间，享有对该地皮的独立使用权，甲方不得干涉乙方的正常开发、建设及经营活动。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权在承租期间对宅基地地皮进行开发、建设及经营，并享有开发项目的所有权和收益权。

2.乙方应按照国家及地方的相关规定，办理土地使用权变更登记手续，取得土地使用权。

3.乙方应按照合同约定，按时足额支付租金。

4.乙方在承租期间，应合理使用土地，保护环境，确保开发项目符合国家及地方的相关规定。

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。双方应严格遵守合同约定，共同为合作项目的顺利实施和圆满完成而努力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的宅基地地皮出租给乙方，乙方用于房地产开发项目。具体内容包括：甲方提供地皮，乙方负责开发、建设及经营，双方共同合作，实现土地资源的合理利用和经济效益的提升。

第二条定义

1.宅基地地皮：指甲方拥有的位于合同指定地址的土地，具备开发潜力，可用于房地产开发项目。

2.房地产开发：指乙方根据合同约定，对宅基地地皮进行的规划、设计、建设、销售、运营等一系列活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权按照合同约定收取租金。

（2）甲方有权监督乙方在承租期间的土地使用情况，确保乙方合理使用土地。

2.义务：

（1）甲方应保证出租的宅基地地皮符合国家及地方的法律法规，不存在权属争议。

（2）甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方提供地皮的权属证明文件、土地使用权证等相关资料。

（3）甲方不得干涉乙方的正常开发、建设及经营活动。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权在承租期间对宅基地地皮进行开发、建设及经营。

（2）乙方有权要求甲方提供地皮的合法权属证明，确保合同的合法性。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，按时足额支付租金。

（2）乙方应按照国家及地方的法律法规，办理土地使用权变更登记手续，取得土地使用权。

（3）乙方应合理使用土地，保护环境，确保开发项目符合国家及地方的相关规定。

（4）乙方应在承租期间，负责地皮的开发、建设及经营，确保项目顺利进行。

（5）乙方应承担开发、建设及经营过程中产生的相关税费、费用。

（6）乙方应在合同约定的履行期限届满时，将地皮及开发项目完好无损地归还甲方。

甲乙双方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行。如一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。双方在合同履行过程中，如遇到不可抗力因素，应根据合同约定及国家法律法规，协商解决。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方约定，乙方在承租期间应向甲方支付租金，租金标准为每平方米人民币____元/年。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，甲方在收到租金后应及时出具收据。

3.支付时间：乙方应在每个租赁年度开始前一个月内，支付当年的租金。若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照逾期天数加收万分之五的滞纳金。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自签订之日起，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同签订后五个工作日内，向乙方提供地皮的权属证明文件、土地使用权证等相关资料。

（2）乙方应在合同签订后____个月内，完成土地使用权变更登记手续，取得土地使用权。

（3）乙方应在合同有效期内，按照约定时间支付租金。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供地皮的权属证明文件、土地使用权证等相关资料，导致乙方无法办理土地使用权变更登记手续，乙方有权解除合同，甲方应承担相应的违约责任。

（2）甲方在合同履行期间，干涉乙方的正常开发、建设及经营活动，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为当年度租金的____%。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，并有权解除合同。

（2）乙方未按照国家及地方的相关规定进行开发、建设及经营，导致项目无法正常进行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为当年度租金的____%。

（3）乙方在合同约定的履行期限届满时，未能将地皮及开发项目完好无损地归还甲方，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。如双方因违约产生争议，可按照合同约定的争议解决方式解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除条件：

（1）发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行或部分履行合同义务，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明材料。

（2）受影响方在发生不可抗力事件后，应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件结束后尽快恢复合同履行。

（3）受影响方因不可抗力事件导致无法履行合同义务的，不负违约责任，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过____个月，双方可协商解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。

4.若双方未在合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决后一方不履行仲裁裁决，另一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决过程中，除争议部分外，其他合同条款仍需继续履行。双方应遵守争议解决结果，并承担各自的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方，并采取快递、挂号信或其他可以留有发送及接收证据的方式。通知在发送后视为已送达。

2.合同变更：任何一方要求变更合同内容的，应提出书面变更申请，经双方协商一致并签署书面协议后，合同予以变更。

3.终止条件：在以下情况下，合同可以终止：

（1）合同履行期限届满；

（2）双方达成一致，提前终止合同；

（3）因不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合