房屋占地合同范本

房屋占地合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方系一家具有房地产开发资质的企业，拥有位于XX省XX市XX区的土地使用权；鉴于乙方系一家专业从事土地开发的企业，具备相应的资金实力和技术能力；双方为实现互利共赢，充分发挥各自优势，经友好协商，达成以下房屋占地合同。

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区的土地使用权，土地面积XX平方米，土地性质为住宅用地，土地使用权期限为70年。

2.乙方有意向在上述土地上开发建设住宅项目，双方同意按照本合同约定，甲方将土地使用权出租给乙方，乙方负责项目的投资、建设、销售及运营。

3.双方同意，本合同的签订旨在明确双方在土地使用权、投资建设、租赁经营等方面的权利义务，为项目的顺利实施提供法律保障。

二、合同关联性

1.本合同是甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订的，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利义务。

2.本合同涉及土地使用权、投资建设、租赁经营等事项，与双方的实际需求及项目实施密切相关。

3.本合同的签订旨在确保项目顺利进行，降低双方风险，实现互利共赢。

三、合同生效及终止

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方同意续约，应在本合同终止前30日内签订书面续约协议。

3.在合同履行期间，如发生不可抗力等法定事由导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，并签订书面解除协议。

4.除本合同另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除合同。

四、合同附件

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、项目规划方案、投资估算报告等，与本合同具有同等法律效力。

2.双方应在本合同签订后30日内，将合同附件提交给对方，以便对方进行审查。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其拥有的土地使用权出租给乙方，由乙方负责投资、建设、销售及运营住宅项目。具体内容包括：

1.甲方提供土地使用权，乙方支付租金；

2.乙方按照项目规划方案进行投资建设，确保项目质量；

3.乙方负责项目的销售及运营，实现投资回报；

4.双方共同遵守合同约定，确保项目顺利进行。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的土地使用权，土地面积XX平方米，土地性质为住宅用地，土地使用权期限为70年。

2.住宅项目：指甲方出租土地使用权给乙方，乙方投资建设的住宅楼及其配套设施。

3.租金：指甲方根据本合同约定向乙方收取的土地使用权租赁费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）甲方有权收取乙方支付的租金；

（2）甲方有权对乙方的投资建设、销售及运营情况进行监督；

（3）甲方有权要求乙方按照项目规划方案进行投资建设，确保项目质量。

2.义务：

（1）甲方应保证土地使用权合法、有效，不存在任何法律纠纷；

（2）甲方应按照合同约定提供土地使用权，不得无故拖延；

（3）甲方应协助乙方办理项目相关手续，为项目顺利实施提供支持。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的土地使用权；

（2）乙方有权自主决定项目的投资建设、销售及运营策略；

（3）乙方有权要求甲方提供土地使用权相关资料，以便办理项目手续。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定支付租金；

（2）乙方应按照项目规划方案进行投资建设，确保项目质量；

（3）乙方应依法合规开展销售及运营工作，确保项目顺利进行；

（4）乙方应承担项目投资、建设、销售及运营过程中的所有风险；

（5）乙方应在合同约定的期限内完成项目投资建设，并按时交付使用；

（6）乙方应遵守国家法律法规，确保项目合法合规。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方应按照本合同约定的价格向甲方支付土地使用权租金。租金标准为每平方米XX元/年，每年支付一次。

2.支付方式：乙方应以银行转账方式支付租金，甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方出具租金收据。

3.支付时间：乙方应在每年合同生效日的相应日前，将当年租金支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同生效后XX个月内完成项目投资建设，并开始销售及运营。

3.乙方应在合同期满前XX个月，与甲方协商续约事宜，如双方达成一致，应签订书面续约协议。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供土地使用权，或土地使用权存在法律纠纷，导致乙方无法正常开展投资建设、销售及运营工作的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权年租金的20%。

2.甲方无故拖延提供土地使用权，导致乙方投资建设、销售及运营进度受到影响的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权年租金的10%。

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的千分之五/日。

2.乙方未按约定完成项目投资建设、销售及运营的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权年租金的20%。

3.乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方同意，如一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、律师费、诉讼费等。双方应友好协商解决，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响一方的合同义务将予以免除，双方互不承担违约责任。不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.如一方未按照本条规定提交仲裁或未履行仲裁裁决，另一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递或专人递送至本合同记载的地址视为有效送达。

2.合同变更：任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方签署后生效。口头协议或非书面形式的变更均不具有法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权书面通知终止本合同。合同终止后，双方应依法承担相应的法律责任。

4.本合同的解除或终止不影响双方在合同存续期间产生的权利义务，也不影响双方依据法律规定享有的其他权利。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、项目规划方案、投资估算报告等，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可签订补充