2024年新编售楼部物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新编售楼部物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所指的售楼部范围第二条：合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条：乙方的权利与义务3.1乙方对售楼部的物业管理职责3.2乙方人员管理及服务要求3.3乙方设施设备维护与管理3.4乙方安全保障及应急处理第四条：甲方的权利与义务4.1甲方支付物业管理费用的义务4.2甲方对乙方提供的物业服务的监督权4.3甲方其他相关义务第五条：物业管理费用的支付及调整5.1物业管理费用的计算方式5.2物业管理费用的支付时间及方式5.3物业管理费用的调整机制第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式及处理第九条：合同的生效、无效及终止9.1合同的生效条件9.2合同无效的条件9.3合同终止的条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密的义务第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定及影响第十二条：附则12.1合同的附件12.2合同的修改及补充第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：××房地产开发有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：××物业管理公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同所指的售楼部范围：包括但不限于售楼部大楼、停车场、绿化区域、公共设施等。第二条：合同期限2.1合同的开始日期：2024年1月1日2.2合同的结束日期：2029年12月31日第三条：乙方的权利与义务3.1乙方对售楼部的物业管理职责乙方应对售楼部的设施设备进行日常维护和管理，保持售楼部的整洁和安全，提供优质的服务，确保甲方利益最大化。3.2乙方人员管理及服务要求乙方应配备具有专业素质和经验的管理人员和服务人员，按照甲方的要求提供服务，并接受甲方的监督和检查。3.3乙方设施设备维护与管理乙方应对售楼部的设施设备进行定期检查和维护，确保设施设备的正常运行和安全使用。3.4乙方安全保障及应急处理乙方应制定售楼部安全保障措施，并配备相应的安全设施，确保售楼部的人员和财产的安全。对于突发事件和紧急情况，乙方应立即采取有效措施进行处理，并及时通知甲方。第四条：甲方的权利与义务4.1甲方支付物业管理费用的义务甲方应当按照约定的时间和方式支付物业管理费用，不得逾期支付。4.2甲方对乙方提供的物业服务的监督权甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，并提出意见和建议，乙方应予以接受和改进。4.3甲方其他相关义务甲方应遵守售楼部的管理规定，配合乙方的管理工作，不得损害售楼部的利益和其他业主的合法权益。第五条：物业管理费用的支付及调整5.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照售楼部的实际面积和乙方提供的服务内容进行计算，具体计算方式由双方另行约定。5.2物业管理费用的支付时间及方式甲方应按照双方约定的时间和方式支付物业管理费用，如需调整支付时间及方式，应提前一个月通知乙方。5.3物业管理费用的调整机制如遇市场行情变化或其他特殊情况，双方可协商调整物业管理费用，具体调整方式和幅度由双方另行约定。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应按照约定履行合同义务，确保售楼部的正常运行和管理。第七条：违约责任7.1甲方违约责任甲方逾期支付物业管理费用或违反合同其他约定的，应支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由双方另行约定。7.2乙方违约责任乙方未按照约定提供物业服务或违反合同其他约定的，应支付违约金，违约金的具体金额和计算方式由双方另行约定。第八条：争议解决8.1双方发生争议的方式及处理双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、无效及终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同无效的条件本合同无效的情形依照法律法规规定，包括但不限于：双方意思表示不真实、违反法律法规强制性规定、以欺诈、胁迫手段订立合同等。9.3合同终止的条件合同终止的情形包括：合同期限届满、双方协商一致解除、依法强制解除等。合同终止后，乙方应按照约定办理交接手续，并退还甲方剩余的物业管理费用。第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密的义务双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的认定及影响不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条：附则12.1合同的附件本合同附件包括：物业管理服务内容、物业管理费用明细、违约金计算方式等。12.2合同的修改及补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中另行约定。第十四条：合同的签字盖章14.1甲方签字盖章甲方应在本合同下方签字盖章，以示认可。14.2乙方签字盖章乙方应在本合同下方签字盖章，以示认可。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估方、审计方、维修方、供应商等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面协议。2.2第三方介入前，甲方和乙方应对第三方的资质、信誉和能力进行审查。2.3第三方介入后，甲方和乙方应与第三方共同签订相应的合同或协议，明确各方的权利和义务。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方应按照约定提供服务，并承担相应的责任。3.2第三方不得损害甲方和乙方的合法权益，不得违反本合同的约定。3.3第三方应遵守相关法律法规，不得有违法行为。第四条：甲乙方的义务4.1甲方和乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的资料和条件。4.2甲方和乙方应对第三方的行为进行监督，确保第三方遵守本合同的约定。4.3甲方和乙方应承担因第三方介入而产生的额外费用。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担相应的责任，但责任限额由甲方和乙方在书面协议中约定。5.2甲方和乙方应根据合同约定和第三方提供的服务性质，合理确定责任限额。5.3如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失，责任限额不受限制。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，各方应自行承担各自的法律责任。6.2第三方对甲方和乙方承担的义务，不应视为对另一方的义务。6.3甲方和乙方对第三方的义务，不应视为对对方的义务。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止应由甲方、乙方和第三方共同协商确定。7.2第三方终止介入后，应按照约定办理交接手续，并退还甲方和乙方因第三方介入而支付的费用。第八条：争议解决8.1第三方介入引起的争议，应由甲方、乙方和第三方协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、无效及终止9.1本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。9.2本合同无效或终止的条件，依照法律法规规定和本合同约定。第十条：保密条款10.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲方和乙方同意不得向第三方披露。第十一条：其他约定11.1甲方、乙方和第三方认为需要约定的其他事项，可在本合同中另行约定。第十二条：合同的签字盖章12.1甲方、乙方和第三方应在本合同下方签字盖章，以示认可。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于保安服务、清洁服务、绿化维护、设施设备维护等。附件二：物业管理费用明细详细列举物业管理费用的计算方式、收费项目、收费标准等。附件三：违约金计算方式详细规定违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例、计算周期等。附件四：第三方服务供应商名单列举甲方和乙方同意的第三方服务供应商名单，包括供应商的名称、地址、联系方式等信息。附件五：维修保养计划详细列举设施设备的维修保养计划，包括保养周期、保养内容、保养费用等。附件六：安全管理制度详细列举售楼部安全管理制度，包括保安人员职责、应急预案、安全检查等。附件七：环保措施和绿化维护计划详细列举环保措施和绿化维护计划，包括绿化植物种类、养护措施、环保措施等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方逾期支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.乙方未按照约定履行设施设备维护职责。4.乙方人员服务不符合约定标准。5.第三方未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.甲方逾期支付物业管理费用的，应支付违约金，违约金按照附件三的计算方式计算。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内补足服务或赔偿损失。3.乙方未按照约定履行设施设备维护职责的，甲方有权要求乙方在约定时间内修复或赔偿损失。4.乙方人员服务不符合约定标准的，甲方有权提出整改要求，乙方应立即整改。5.第三方未按照约定提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方在约定时间内补足服务或赔偿损失。示例说明：如甲方逾期支付物业管理费用，乙方有权根据附件三的违约金计算方式计算违约金，并要求甲方支付。如乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在约定时间内补足服务，或根据实际情况要求乙方赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.本合同：指2024年新编售楼部物业管理合同。2.甲方：指××房地产开发有限公司。3.