消防设施维护保养实施方案及计划

消防设施维护保养实施方案及计划

消防设施维保方案及计划

一、消防设施维修保养计划

月检：

L检查火灾报警系统功能，试验火灾报警装置声光显示，

检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况。

2.检查试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

季检：

1.对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自切切

换试验。

2.手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等

的控制设备。

3.检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况。

4.强制电梯停于首层试验（与电梯公司配合）。

5.消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验。

6.强制切断非消防电源功能试验。

半年检：

1.防排烟设备试验检查。

2.消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验。

3.检查所有转换开关。

4.试验火灾事故广播设备的功能。

附件：

L消防系统设施维护保养总体计划。

2.消防水泵半年保养计划。

3.火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划。

4•消防设施季保养记录表。

5.消防设备年保养记录表。

6.消防水泵半年保养记录表。

7.消防广播设备维修保养记录表。

8.消防设备维修保养检验标准。

二、消防系统设施维护保养总体计划

序号维护保养项责任备号目标检查保养方标准周期单

位维保单

01指示灯警控电源电压制器指示灯亮直观目测1季位

维保单

02报警功能键警铃响内部各接线维保单用螺丝刀逐个各

端子连接牢1季位维保单

03端子位紧固信号（电源）维保单线位如有轻微破损带

包扎，破损固，不松动导线无破损，老化或老化严重时更换1

季位维保单

04除尘烟感探头位探头无尘维保单用专用检测仪红色指

示灯亮1季半年每月测试10%维保单

05温感探头位防控制箱内部维保单各电器触点触点完好,

无烧损现象1季半年每月测试10%维保单

06卷帘门防火控制器检查控制器内部维保单控制器无异

常，各接线牢固1季半年维保单

以上为消防设施维保方案及计划，按照计划进行维修保养,

以确保消防设施的正常运行。

1.对控制箱内部进行维护，使用螺丝刀逐个检查端子，确

保无烧损或松动现象。如有锈损，使用煤油清洗，然后加润滑

油，对机械部分（如齿轮、锋条）进行维护，使用砂纸打磨。

2.对卷帘门门体进行维护，使用螺丝刀检查电机接线端子

和排端子，确保紧固固且无锈损。如有锈损，使用煤油清洗，

然后涂上润滑油。

3.对控制柜内部进行维护，使用螺丝刀逐个检查各电器触

点和接线端子，确保无烧损或松动现象。如有烧损，拆下触点

进行检查，确保完好无损。对控制柜电源进行维护，如不亮，

更换电源指示灯。

4.对排烟阀、微动开关及消控制柜上电源指示灯及各类开

关或自动状态进行维护，使用螺丝刀紧固端子，确保无松动或

微动现象。

5.对排烟风机进行维护，使用擦布、毛刷除尘。如有烧损

现象，拆下触点进行检查，确保完好无损。

6.对各电器元件进行维护，使用螺丝刀逐个检查端子连接

情况，确保连接牢固。如有破损，使用维保单进行更换或扎好,

对导线进行检查，确保无破损或绝缘胶带老化。

7.对手动盘车、水泵、电机等进行维护，添加盘根或更换

润滑油，使用布擦、毛刷除尘。对消火栓、水箱、水泵等进行

检查，确保能正常工作，无漏水或锈损现象。对水龙带进行检

查，确保不发霉。

8.对消防按钮盒及其他配件进行维护，检查按钮盒是否完

好无松动，小锤是否配备齐全。对浮球阀、水位电极等进行维

护，清洗电极并及时更换。确保无锈损，水位处于中水位，能

正常工作。

电极表面应无附着物或铁锈。检查压力开关的高低压力位、

压力表和压力开关位是否正确。直观目测限位指示是否正确，

接通压力表指示是否正确。半年接维保单用螺丝刀逐个接线端

子连接线端子。箱体应紧固牢固，不松动，清洁水质应每季度

进行，维保单应刷防锈漆。进出水阀门维保单应每半年检查是

否漏水，阀门无锈蚀，不卡盘或漏水。水箱内部清洗应按照规

程进行，每年投放杀虫药。水箱外表除尘应用擦布除尘，每季

度进行。

各消防阀门及位应无尘，如漏水应添加或更换阀门，开启

自如，不漏水。排气阀应排气正常，不漏水，减压阀工作正常。

各减压阀、排气阀位应每半年检修、清洗。消防管道位应直观

目测，无渗漏或锈蚀。按测试键后，指示灯应每月亮10%c

疏散指示灯、应急灯、消防信号、控制信号及音量调节键

位应直观目测，信号指示正常，音量调节位置合适。各切换器、

控播制器位应通电试验，转换工作正常。各放大器位应放音试

听音质、音量良好。各接线端子及线路位应每年用螺丝刀紧固

固定，导线如有破损，应用绝缘胶带包扎。压带轮主导轴、磁

带机磁头应每年用清洗带清洗表面无粉尘。各层扬声器接线是

否牢固，纸盒是否完好应每年检查。主机柜内除尘位应每季度

用毛刷、皮老虎除尘，转轴转动灵活，丝刀紧固牢固，纸盒无

破损。

水泵应每半年手动盘车，添加盘根点动时不漏水，加润滑

油，更换并添加润滑油，运转灵活。花洒各阀门位应每年添加

盘根或更换垫片，开启自如，不漏水。水泵和电机位应每季度

用擦布和毛刷除尘。各信号阀位应直观目测，无异常。各流水

指示器位应每季度进行放水试验，消防值班室相应的指示灯应

亮，并发出声音报警。

附：2消防水泵半年保养计划。

消防泵、稳压泵、自动喷水灭火系统和喷淋泵是消火栓灭

火系统中的重要组成部分。我们公司对这些水泵实施季检和半

年检相结合的维护措施。半年检项目包括加轴承润滑油、检查

盘车松紧、检查盘根、检查电机接地情况、电缆头紧固、检查

电机接线端紧固情况、清洁电机外观并检查铭牌是否清晰、检

查电路主接触点、检查接触器响声、检查泵体外观、检查阀门

开闭是否灵活并且有无长阻或漏水、检查阀门手柄是否完好以

及阀杆润滑情况、检查单向阀动作是否灵活并且指示是否准确

以及检查电机绝缘电阻值。半年检项目还包括消防泵启停试验,

手动启泵是通过启动消防中心联动控制台上的启动按钮实现的,

而消火栓自动启泵则是通过启动对应楼层的消火栓按钮实现的。

喷淋泵自动启泵贝1是在对应层进行末端放水。在进行这些试验

时，我们需要检查水泵电机运转电流以及在运转中是否有异常

声响和振动。在消防控制室中，我们需要检查信号反馈是否正

常。

为了确保消防设备的正常运行，我们还需要对火灾自动报

警系统及消防设备联动系统进行半年保养。月检项目包括检查

火灾探测器的动作以及确认指示灯显示，检查火灾报警装置的

声光显示以及检查试验水流指示器、目力开关等装置的报警功

能和在消防控制室的信号显示。季检项目包括对备用电源进行

1-2次充放电试验，进行1・3次主电源与备用电源的自动切换

试验，强制电梯回降首层试验（需要电梯公司的配合），消防

对讲话痛话试验，强制切断非消防电源功能试验以及检查所有

手动检查火灾事故广播设备的控制和显示功能。半年检项目包

括自动或手动检查防排烟设备的控制和显示功能，自动或手动

检查消火栓系统、自动喷水灭火系统控制设备的控制和显示功

能。

最后，我们还需要记录消防设施季保养的情况，包括设备

名称、保养项目、保养情况以及保养日期。对于火灾报警控制

系统，我们需要自检、消音、复位功能，检查主电源与备用电

源功功能正常，检查并道分线箱与主机接口箱是否正常，随机

抽查10%的烟感报警验证，检查烟、温感并进行清洗，检查

各接线端子是否紧固，抹灰除尘等。对于防火卷帘门系统，我

们需要检查外观是否完好、无变形，帘门升降是否正常、操作

是否一致，受烟（温）控时，卷帘门动作是否正常，广播喇叭

是否固定以及进行选层广播1次。最后，我们还需要对风机、

烟感探测器进行开机试运转5分钟。

本文描述了消防设备的年度保养记录表，包括烟感探测器、

消防栓、正压送风口和防火卷门等设备。首先，对烟感探测器

进行了清洁和检查，确保其按照比例喷烟报警。同时，还检查

了探测器与底座的接触是否安装牢固，以及手动报警按钮是否

安装牢固。其次，对其他设备如正压送风口和风机进行了清洁

和检查，确保其外观良好、无机械损伤，并且正常运行。最后,

对报警系统进行了测试，以确保各个烟感报警器信号点的正确

性和电源电压的正确性。

对于火灾报警控制系统的维修保养，需要进行以下内容的

检查和处理：

1.主电源、备用电源及互相切换电源的自检、消音、复位

功能检查。

2.全面紧固柜内所有接线端子，清理柜内及电子板、各电

器元件表面的灰尘，并对电子板元件表面进行状态检查抹灰除

尘。

3.同报警联合检查各点报警的正确性，确保系统的正常运

行。

2、消防水泵保养

对于消防水泵的保养，需要进行以下内容的检查和处理：

L检查润滑油的情况，进行盘根检查和盘车检查，确保电

机的运转正常。

2.检查接地情况、电缆头紧固和电机接线端的紧固情况，

确保电机外观整洁、铭牌清晰。

3.检查电路主触点和接触器响声，对泵体外观进行检查，

确保阀门开闭灵活、无长阻、无漏水，阀门手柄完好、阀杆润

滑好，单向阀动作灵活只指示准确。

4.检查电机绝缘电阻A、B、C(欧)和电机运转电流A、B、

C(A),进行手动开泵检查和自动开泵检查。

3、消防广播设备维修保养

对于消防广播设备的维修保养，需要进行以下内容的检查

和处理：

1.进行楼层广播试验情况的检查，并对故障进行处理。

4、消防设备维修保养检验标准

在消防设备维修保养检验标准中，需要对各个设备进行周

期性的保养检查，包括防火卷帘门、火灾报警控制系统、消火

栓、疏散出口指示、自动喷水灭火系统等设备，对各项标准进

行目测、试验等检查，确保设备的正常运行。管理中心信息室

负责监控火灾报警控制主机，工程技术部维修人员负责对该系

统实施维修保养。

二、火灾报警系统应由专业人员管理和维护，不允许非相

关人员随意触动。维修后必须恢复原状，不得更改器材和线路。

若需要保修，应立即通知保修单位修理，并记录在案。

三、消防设备故障维修时间一般不超过8小时。如果在8

小时内无法解决，应将故障原因和解决时间报告管理处，并限

期解决。

四、夜间发生的消防设备故障，如果不影响用户生活和工

作，也不会产生严重后果，可以由早班维修工进行维修。

五、值班员应熟悉火灾报警系统的报警信号和各火灾监测

点的对应和编排。

六、设备投入正常使用后，为确保正常运行，维修人员必

须按照《火灾报警控制系统保养项目计划表》进行检查，包括

每日检查、每季检查、每半年检查和年检查。每日检查主要包

括火灾报警控制主机各项功能、指示灯和主备用电源自动转换

试验等。每季检查则需要进行更加详细的检查，包括控制器主

要工作电压测试、烟感器和温感器的安装倾斜度、手动报警按

钮的检查和模拟报警测试等。每半年检查则需要对所有火灾探

测器进行一次实效模拟试验，并进行电缆、接线盒和设备的直

观检查。年检查则需要进行一次全面的消防火灾报警试验，检

查所有的探测器报警及其联动功能。

2、防火卷帘门保养

在季保养中，需要进行手动检查，包括门轨和门扇的外观

检查、卷帘门的电控箱指示讯号和箱体的检查，以及按动向上

或向下按钮进行卷帘门的检查。

在操作卷帘门的按钮时，操作人员应当密切注意，特别是

当卷帘门上升或下降到端部位置时，需要注意是否能够自动停

车。如果不能自动停车，应该立即手动停车，并等待限位装置

修复或调整后再重新操作。

自控检查方面，可以使用燃着的香烟等烟源来测试系统中

的烟感器是否正常工作。当烟感器动作时，自动装置将发出报

警信号，并自动启动卷帘门电控系统进行两次下滑关闭卷帘门。

卷帘门一次下滑至离地面1.2米左右停车，延时90秒钟左右,

再自动启动卷帘门全部关闭。卷帘门关闭后，只有待烟感或温

感信号消除，或复位按钮复位后才能重新开启卷帘门。消防中

心的按钮操作检查也应该定期进行，及时修复系统中检查出来

的缺陷，并对卷帘门进行清扫除尘，修复油漆脱落及局部变形

的地方，确保卷帘门外观清洁美观。

消火栓的保养也非常重要。在季保养中，需要检查栓门把

手是否完好，栓门开关是否卡阻，锁、玻璃是否损坏，指示灯、

报警按钮、警铃是否齐全，栓门是否完好等。随机抽取消火栓

总数的5%,按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显

示。在年保养中，需要完成月保养中的所有内容，并对水带、

水枪头、水龙头等进行仔细检查和修复。同时还需要清除阀口

附近锈渣，将阀杆上油防锈，以确保栓内阀