房屋分房合同协议

房屋分房合同协议甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方基于特定的法律事实，就房屋分房事宜达成如下协议：一、标的物描述1.本合同所涉及的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[居住/商用等]。2.该房屋的产权情况为[详细说明产权归属，如：甲方拥有该房屋的完全产权，产权证书编号为[具体编号]等]。3.房屋内部设施包括但不限于：[列举房屋内包含的主要设施，如电器设备（电视、冰箱、洗衣机等品牌及型号）、家具（床、沙发、衣柜等）、装修情况（墙面、地面、天花板装修材料及风格）等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定获得分房相关权益。在符合法律法规及本合同约定的情况下，对房屋进行合理使用和处分，但不得损害乙方权益。2.义务保证所提供房屋的产权清晰，无任何产权纠纷及债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，向乙方交付房屋及相关设施，并确保交付时房屋及设施处于正常可使用状态。协助乙方办理与房屋相关的手续，如必要的过户登记、居住证明等（如有需要），所产生的合理费用由[明确费用承担方]承担。遵守本合同约定，不得擅自变更房屋的分房方式、条件及相关约定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用房屋及相关设施。依据本合同约定享有房屋的分房权益，包括但不限于居住权、使用权等（如有明确约定）。在发现甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本合同约定的方式和时间，履行相应的义务，如支付相关费用（如有）。合理使用房屋及设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及设施。如因乙方故意或重大过失造成房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。在本合同约定的期限届满或提前解除时，按照约定将房屋及设施完好无损地返还给甲方。三、分房方式及相关约定（一）分房方式1.经双方协商一致，本次房屋分房方式为[具体分房方式，如按面积比例分房、按房间数量分房等详细说明]。具体如下：房屋的[具体区域1]归甲方使用，该区域建筑面积为[x1]平方米。房屋的[具体区域2]归乙方使用，该区域建筑面积为[x2]平方米。2.双方对各自分得区域的使用范围以房屋现状及本合同约定为准，如涉及公共区域（如客厅、厨房、卫生间等），双方应按照公平合理的原则共同使用，并承担相应的维护责任。（二）分房期限本次分房期限自本合同生效之日起至[终止日期]止。如双方在分房期限届满前无异议，则本合同自动延续[延续期限]。（三）费用分担1.物业费：由甲乙双方按照各自分得房屋面积占总房屋面积的比例分担。即甲方分担比例为[x1/(x1+x2)]，乙方分担比例为[x2/(x1+x2)]。物业费的缴纳标准按照小区物业管理规定执行，缴费时间为[具体缴费时间]。2.水电费：甲乙双方各自独立承担其分得区域内产生的水电费，每月[具体缴费日期]前向相关部门缴纳。3.房屋维修费用：因房屋正常使用导致的维修费用，由甲乙双方按照上述物业费分担比例共同承担。如因一方故意或重大过失导致房屋需要维修的，由责任方承担全部维修费用。四、房屋使用与管理（一）使用规定1.甲乙双方应按照房屋的用途合理使用房屋，不得将房屋用于违法违规活动。2.在使用房屋过程中，应保持房屋及周边环境的整洁卫生，不得随意丢弃垃圾，共同维护良好的居住/使用环境。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将分得区域转租给第三方。（二）管理规定1.双方应遵守小区物业管理规定，配合物业管理公司的各项管理工作。2.对于房屋的公共设施设备，双方应共同爱护，不得擅自损坏或拆除。如发现公共设施设备损坏，应及时通知物业管理公司进行维修，并协助做好相关工作。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋及相关设施，每逾期一日，应按照房屋总价值的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照房屋总价值的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失（如有）、装修损失、搬迁费用等，并按照房屋总价值的[x%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同后[x]日内返还乙方已支付的相关费用（如有）。3.若甲方擅自变更房屋的分房方式、条件及相关约定，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照房屋总价值的[x%]向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付相关费用（如物业费、水电费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价值的[x%]向甲方支付违约金，并在解除合同后[x]日内搬离房屋，同时返还房屋及设施。3.若乙方未经甲方书面同意擅自将分得区域转租给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价值的[x%]向甲方支付违约金，并在解除合同后[x]日内搬离房屋，同时返还房屋及设施。乙方转租所得收益归甲方所有，甲方有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期