房产赠与合同公证的常见问题

合同编号：__________房产赠与合同公证甲方（赠与人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受赠人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿意将其名下的房产无偿赠与乙方，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，并共同向公证机关申请办理房产赠与合同公证。第一条赠与房产基本情况1.1房产位于_______省_______市_______区_______路_______号，房屋所有权证号：_______。1.2房产面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋用途为_______。1.3房产所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。第二条赠与条件2.1乙方接受甲方的房产赠与，必须遵守国家法律法规，不得利用赠与房产从事违法违规活动。2.2乙方接受房产赠与后，应承担房产管理和维护责任，确保房产的安全、整洁和合理使用。第三条赠与房产的交付3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将赠与房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3房产过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证原件交予乙方。第四条赠与房产的权属转移4.1本合同经公证后，甲乙双方应共同向房产登记机关申请办理房产权属转移登记手续。4.2房产权属转移登记手续办理完成后，乙方取得房产所有权。第五条赠与房产的税费5.1办理房产赠与合同公证、房产过户手续所需的税费，由甲方承担。5.2如因乙方原因导致额外产生税费的，由乙方承担。第六条合同的履行、变更和解除6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。6.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同。6.3任何一方不得单方面变更或解除合同，除非经对方书面同意。第七条违约责任7.1如甲方未按本合同约定交付房产，甲方应支付违约金_______元给乙方。7.2如乙方未按本合同约定接受房产赠与，乙方应支付违约金_______元给甲方。7.3如一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同经甲乙双方签字（或盖章）并公证后生效。甲方（赠与人）：__________乙方（受赠人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对所赠与的房产拥有完整的所有权，无任何权属纠纷、抵押、租赁等情形。2.乙方在接受房产赠与后，应遵守国家法律法规，不得利用赠与房产从事违法违规活动。3.双方应严格按照合同约定履行各自的义务，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同。4.任何一方不得单方面变更或解除合同，除非经对方书面同意。5.在办理房产赠与合同公证、房产过户手续过程中产生的税费，按照本合同约定承担。解决办法：1.如甲方未按合同约定交付房产，甲方应支付违约金给乙方。2.如乙方未按合同约定接受房产赠与，乙方应支付违约金给甲方。3.如一方违反合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。关键词语的法律名词解释：1.房产赠与合同公证：指将房产赠与合同提交给公证机关，由公证机关对合同的真实性、合法性进行审查，并出具公证证书。2.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.房产过户：指将房产所有权从一方转移至另一方的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。5.赔偿责任：指因一方违反合同约定，导致另一方遭受损失，应承担的赔偿责任。特殊应用场合：1.父母赠与房产给子女：在这种情况下，合同中的甲方为父母，乙方为子女。附加条款可以规定子女在一定年限内不得出售或转让房产，以确保父母在晚年有稳定的居住保障。2.捐赠给慈善机构：甲方为房产所有者，乙方为慈善机构。附加条款可以规定慈善机构必须将房产用于指定的公益项目，并定期向甲方报告房产的使用情况。3.房产开发商赠与房产给购买者：甲方为房产开发商，乙方为购买者。附加条款可以规定购买者在一定年限内不得出售房产，以保障房产开发商的声誉和利益。4.赠与房产给配偶：甲方为房产所有者，乙方为配偶。附加条款可以规定在离婚的情况下，房产归乙方所有，以保护配偶的权益