房屋买卖定金合同书样本

合同编号：__________房屋买卖定金合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出卖的房屋位于_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为甲乙双方履行本合同的担保。乙方支付定金后，甲乙双方应签订《房屋买卖合同》。2.3乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付剩余房款。第三条定金及违约责任3.1乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求乙方退还定金。3.2甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式履行合同。如一方违约，应承担违约责任，并支付违约金。第四条合同的变更和解除4.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致可以变更或解除本合同。4.2甲乙双方不得因本合同的变更或解除损害国家、社会公共利益及第三方合法权益。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应仔细阅读本合同，确保对合同条款的理解正确无误。如有疑问，应及时提出，以便双方进行解释和澄清。2.甲乙双方应按照本合同约定的时间和方式履行合同，确保交易顺利进行。3.甲乙双方应妥善保管好合同副本，避免合同丢失或损坏。4.在履行合同过程中，甲乙双方应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益及第三方合法权益。解决办法：1.若甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.若甲乙双方需变更或解除合同，应签订书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为保证合同履行，按照约定向甲方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指一方违反合同约定，应承担的违约责任，通常为一定金额的钱款。3.合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成合同约定的义务和权益的过程。4.合同变更：指在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，对合同内容进行修改或补充。5.合同解除：指在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，终止合同关系的行为。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决甲乙双方在履行合同过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.买卖双方为亲戚关系，需额外规定遗产分配问题。2.买家为外籍人士，需考虑汇率变动对房款支付的影响。3.卖家急需用钱，要求缩短交房时间。4.买家希望对房屋进行改造，需明确改造范围和费用承担。5.房屋存在抵押贷款，需约定贷款转移和还款责任。附件列表：1.房屋产权证复印件2.卖家婚姻状况证明3.卖家身份证明复印件4.买家身份证明复印件5.房屋现状照片6.房屋改造设计方案7.抵押贷款合同复印件8.汇率变动表补充条款：1.鉴于双方为亲戚关系，特此约定，本房屋买卖合同的成交价不作为任何遗产分配的依据。如房屋过户完成后，甲方不幸去世，乙方应尊重甲方遗愿，按照甲方的遗嘱或其他合法方式处理房屋继承事宜。2.鉴于买家为外籍人士，本合同房款支付过程中，如遇汇率变动，双方同意按照合同签订日的汇率进行房款兑换。如汇率变动导致房款金额发生变化，双方应友好协商，根据实际情况进行调整。3.鉴于卖家急需用钱，双方同意将交房时间缩短为_______个月。卖家应确保在约定时间内将房屋交付给买家，并办理好相关过户手续。4.买家希望对房屋进行改造，具体改造范围和费用承担如下：_______。双方同意，改造费用共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由买家承担。改造过程中，卖家应提供必要的协助和支持。5.鉴于房屋存在抵押贷款，双方