二手房屋买卖合同协议书-合同范本

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书合同双方：身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条标的物1.2标的房屋的具体情况如下：（1）房屋结构及面积：房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。（2）房屋附属设施：该房屋附属设施包括_______，均按现状交付乙方。第二条房屋价款2.1双方确认，标的房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋价款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋及附属设施按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证标的房屋不存在重大质量问题，自交付之日起_______日内，如出现因房屋质量问题导致的损失，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。4.2甲方承诺在交付后_______年内，对标的房屋进行定期检查和维护，确保房屋及附属设施的正常使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可依法申请解除合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________代表（签名）：________________代表（签名）：________________签订日期：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解标的房屋的情况，包括产权、抵押、租赁等情况，以确保合同的合法性和有效性。（2）甲乙双方应严格遵守合同的约定，按照约定的时间、方式支付价款、交付房屋及办理过户手续。（3）甲方应保证标的房屋的质量，如因房屋质量问题导致损失，甲方应承担相应的维修和赔偿责任。（4）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除合同。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可依法申请解除合同。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。4.标的房屋：指本合同中双方交易的对象，即位于_______市（县）_______街道（镇）_______小区的房屋。5.房屋质量问题：指影响房屋结构安全、使用功能或观感质量的问题。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加一份情感保障。补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，甲方承诺在本合同签订之日起，如标的房屋出现因隐瞒重大质量问题导致的损失，甲方应承担相应的维修和赔偿责任，并且向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的15%。2.应用场合：乙方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应在本合同签订之日起，向乙方提供购房流程的相关咨询和协助，包括办理贷款、过户手续等，确保乙方能够顺利完成购房过程。3.应用场合：房屋存在租客，需要约定租客权益保障。4.应用场合：房屋过户需要特殊税费支持。补充条款：如标的房屋过户过程中产生特殊税费，甲乙双方应按照相关法律法规规定，各自承担相应税费。如乙方需要甲方提供特殊税费支持，甲方应予以协助，具体金额和方式双方协商确定。附件列表：1.标的房屋所有权证复印件2.