房产权益转让合同

合同编号：__________房产权益转让合同身份证号：__________住址：__________联系电话：__________身份证号：__________住址：__________联系电话：__________第一条权益转让1.1甲方同意将其对标的房产的一切权益转让给乙方，包括但不限于房产所有权、使用权、收益权和处置权。1.2乙方同意接受甲方对标的房产的权益转让，并愿意按照本合同的约定支付转让价款。第二条转让价款及支付方式2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：__________开户行：__________账号：__________2.3乙方支付转让价款后，甲方应向乙方交付标的房产，并协助乙方办理房产过户手续。第三条房产过户3.1甲方应协助乙方办理标的房产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料和办理相关政府部门的要求的手续。3.2乙方应按照甲方的要求，提供办理房产过户所需的相关证件和资料。3.3甲乙双方应共同承担房产过户过程中产生的税费和其他费用。第四条权益保障4.1甲方保证对其转让给乙方的标的房产的权益拥有完全、合法、有效的权利，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。4.2甲方承诺在转让过程中，如实向乙方披露标的房产的相关情况，包括但不限于房产的权属情况、使用状况、存在的问题等。4.3乙方在得知标的房产存在权利瑕疵或债务纠纷时，有权终止本合同的履行，并要求甲方退还已支付的转让价款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如果甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。日利率为中国人民银行同期贷款基准利率。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本合同时，应确保双方身份真实、有效，具有完全民事行为能力。（2）甲方应保证对转让给乙方的标的房产的权益拥有完全、合法、有效的权利，不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。（3）甲方应如实向乙方披露标的房产的相关情况，包括但不限于房产的权属情况、使用状况、存在的问题等。（4）乙方应按照甲方的要求，提供办理房产过户所需的相关证件和资料。（5）甲乙双方应共同承担房产过户过程中产生的税费和其他费用。2.解决办法：（1）如任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。（2）如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率。日利率为中国人民银行同期贷款基准利率。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.使用权：指对房产进行使用的权利。3.收益权：指对房产产生的收益享有获取的权利。4.处置权：指对房产进行处置的权利，包括出售、转让、赠与等。5.转让价款：指甲方将其对标的房产的权益转让给乙方所支付的金额。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。7.逾期违约金：指甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付的违约金。8.日利率：指中国人民银行同期贷款基准利率。9.房产过户：指将房产的所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。10.税费：指在房产过户过程中，根据国家法律法规规定，应由甲乙双方共同承担的费用。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系，希望增加信任感及友好相处的条款。补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，双方应秉持诚实守信、友好相处的原则，共同履行本合同。在合同履行过程中，双方应相互理解、支持和协助，共同维护双方的合法权益。2.场合：房产涉及共有权人，需要取得共有权人的同意。补充条款：本合同签订前，甲方已取得共有权人的同意，将标的房产的权益转让给乙方。如有共有权人未同意的情况，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.场合：房产过户过程中，需要第三方专业机构协助办理。补充条款：甲乙双方同意，在本合同签订后，聘请具有资质的第三方专业机构协助办理房产过户手续。第三方专业机构的相关费用由甲乙双方共同承担。4.场合：房产存在租赁关系，需要明确租赁合同的继承问题。补充条款：本合同签订后，乙方可依法继承甲乙双方签订的租赁合同，继续享有租赁权益。甲方应协助乙方与租赁合同中的第三方履行合同义务。附件列表：1.房产所有权证原件及复印件2.房产使用权证原件及复印件3.房产收益权证明原件及复