商铺转让协议书样本及解读

合同编号：__________商铺转让协议书_______身份证号：______________身份证号：_______第一条商铺基本情况1.1商铺位于_______，建筑面积为_______平方米。1.2商铺的使用权和所有权归甲方所有，甲方拥有合法的商铺使用权和处置权。第二条商铺转让2.1甲方同意将商铺的全部权益转让给乙方，包括但不限于商铺的使用权、经营权、收益权等。2.2乙方同意接受甲方的商铺转让，并愿意按照本协议的约定支付转让价款。第三条转让价款及支付方式3.1本商铺的转让价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让价款支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付转让价款后，甲方应将商铺的所有权、使用权等相关权益转移给乙方。第四条商铺的过户及登记4.1乙方应在支付转让价款后_______日内，办理商铺过户及登记手续。4.2甲方应协助乙方办理商铺过户及登记手续，提供必要的文件和证明材料。4.3商铺过户及登记费用由乙方承担。第五条商铺的经营及管理5.1乙方自转让完成后，拥有商铺的经营权和管理权，并负责商铺的日常经营和管理。5.2甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但甲方应提供必要的技术支持和指导。5.3乙方应遵守国家的法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第六条协议的解除和终止6.1在本协议签订后，若乙方未按照约定支付转让价款，甲方有权解除本协议。6.2在本协议签订后，若甲方未按照约定办理商铺过户及登记手续，乙方有权解除本协议。6.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。协议到期后，如双方无异议，本协议自动续约_______年。第七条争议解决7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（接收方）：_______签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订商铺转让协议前，双方应充分了解对方的主体资格和商铺的具体情况，确保转让行为的合法性。（2）明确商铺的权属证明，确保商铺的所有权和使用权归甲方所有，且不存在任何权利纠纷。（3）双方应严格按照协议约定的时间和方式支付转让价款和办理过户登记手续。（4）乙方在接收商铺后，应合法经营，遵守国家的法律法规，确保商铺的正常运营。2.解决办法：（1）如乙方未按照约定支付转让价款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。（2）如甲方未按照约定办理商铺过户及登记手续，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。（3）如双方在履行协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商铺：指位于特定地点，用于商业经营活动的建筑物或构筑物。2.使用权：指使用权人对他人的不动产或动产依法享有使用、收益的权利。3.所有权：指所有权人对不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。4.转让价款：指甲方将其商铺的所有权、使用权等权益转让给乙方时，乙方应支付给甲方的金钱。5.过户：指将不动产或动产的所有权、使用权等权益从原权利人转移到新权利人的法律行为。6.登记：指不动产权利人将其不动产权利状况记载于不动产登记簿的行为。7.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：商场内的商铺转让，双方希望保持商业关系的稳定性，确保商场整体的和谐经营。转让方拥有商铺的租赁权，但商铺的所有权归他人所有，需要获得所有权人的同意。商铺正处于租赁合同期内，转让时需要考虑租赁合同的延续和变更。商铺拥有特殊的经营许可或资质，转让时需要确保这些许可或资质的顺利过户。2.补充条款：商场和谐经营条款：双方承诺在转让后，继续维护商场的和谐经营环境，共同努力提升商场形象和效益。所有权人同意条款：转让方应向商铺的所有权人取得书面同意，确保商铺的转让行为合法有效。租赁合同延续条款：商铺的租赁合同在转让后继续有效，乙方应履行原租赁合同的条款。经营许可和资质过户条款：甲方应协助乙方办理商铺特殊经营许可和资质的过户手续，确保乙方能够合法经