个人二手房买卖协议格式

合同编号：__________个人二手房买卖协议甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.4房产的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包括但不限于房产价值、装修价值、附属设施价值等。第二条房产交付及过户2.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房产的现状进行验收，确认无误后，乙方应支付第二笔款项。2.2甲方应在本协议签订后_______个工作日内，协同乙方完成房产过户手续。过户费用由_______方承担。2.3房产过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由_______方承担。第三条付款方式及进度3.1乙方同意在签署本协议时支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方有权要求甲方不得将房产出售给第三方。3.2乙方应在本协议签订后_______个工作日内支付第二笔款项，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.3房产过户完成后，乙方应支付剩余款项，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对房产的出售权及所有权，若因甲方原因导致房产买卖合同无效或无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按本协议约定的时间和金额支付款项，若乙方逾期支付，每逾期一日，应支付应付金额的_______作为滞纳金。4.3甲方应在合同约定的期限内将房产交付给乙方，并保证房产的交付状态符合本协议第一条的约定。4.4乙方应在合同约定的期限内支付款项，并协助甲方完成房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房产买卖价格的_______%。5.2若甲方在合同约定的期限内未能将房产交付给乙方，或乙方在合同约定的期限内未能支付款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房产的出售权及所有权，避免因甲方原因导致房产买卖合同无效或无法履行。2.乙方应按协议约定的时间和金额支付款项，避免逾期支付导致滞纳金等额外费用。3.甲乙双方应按照协议约定完成房产交付和过户手续，确保交易的顺利进行。4.双方应妥善保管好合同正本，避免合同丢失或损坏。5.在签订正式合同前，建议甲乙双方征求法律专业人士的意见，确保合同的合法性和有效性。解决办法：1.若发生违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。3.在履行合同过程中，如遇到法律法规变化或不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为造成的损失。2.滞纳金：指乙方逾期支付款项时，应支付的额外费用，作为对甲方损失的补偿。3.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律手续，包括变更房产登记等。4.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据《中华人民共和国合同法》规定，不可抗力事件可以免除违约方的违约责任。特殊应用场合及补充条款：1.若房产涉及抵押或租赁情况，甲方应在合同中明确告知乙方，并在过户前解除抵押或租赁关系。补充条款：如房产在签订本协议时存在抵押或租赁情况，甲方应在本协议签订后_______个工作日内，解除抵押或租赁关系，以确保房产能够顺利过户。2.若房产存在共有权人，甲方应在本协议签订前，取得共有权人的同意，并签署共有权人同意出售声明。补充条款：如房产为共有财产，甲方应在签订本协议前，取得共有权人的书面同意，并在合同附件中提供共有权人同意出售的声明。3.若房产过户涉及外籍人士或特殊身份人士，甲方应协助乙方完成相关特殊手续。补充条款：如乙方为外籍人士或具有特殊身份的人士，甲方应在本协议签订后_______个工作日内，协助乙方完成相关特殊手续，包括但不限于签证、户籍转移等。4.若房产为赠与或遗产继承所得，甲方应提供相关赠与或继承法律文件。补充条款：如房产为赠与或遗产继承所得，甲方应在本协议签订前，提供相关赠与或继承的法律文件，以证明甲方对房产的所有权。5.若房产过户过程中产生额外费用，如手续费、税费等，甲方应承担。补充条款：如房产过户过程中产生额外费用，包括但不限于手续费、税费等，甲方应承担