房屋赠与未过户案例分析

合同编号：__________房屋赠与合同甲方（赠与人）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（受赠人）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方愿意将其拥有的一切权利和利益转让给乙方，并且乙方愿意接受该转让，双方为明确双方之间的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方赠与给乙方的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律瑕疵。第二条赠与范围2.1甲方将上述房屋的所有权以及与该房屋有关的一切权利和利益赠与给乙方。2.2甲方保证该赠与不违反法律法规、政策规定。第三条赠与条件3.1乙方接受甲方的赠与，应按照本合同约定办理房屋过户手续。3.2乙方接受甲方的赠与，应承担本合同约定的相关费用。第四条赠与房屋的交付4.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋及附属设施的现状。第五条过户手续及费用5.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。5.2办理过户手续所产生的费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第六条赠与房屋的产权转移6.1在乙方完成过户手续后，该房屋的所有权归乙方所有。6.2甲方应协助乙方办理产权转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2如因甲方原因导致房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律瑕疵，甲方应承担全部责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（赠与人）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（受赠人）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋交接确认书3.其他与本合同有关的文件注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律瑕疵。（2）双方应明确赠与范围，包括房屋的所有权以及与该房屋有关的一切权利和利益。（3）乙方应按照约定办理房屋过户手续，并承担相关费用。（4）双方应按照约定时间完成房屋交付和产权转移登记手续。（5）双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务。2.解决办法：（1）如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付相应的赔偿金。（2）如因甲方原因导致房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、债务、查封等法律瑕疵，甲方应承担全部责任。（3）双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。4.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成的损失，按照法律规定或合同约定应当支付的金钱。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，使纠纷得到解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.亲属间赠与：场合：父母赠与房产给子女。补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲方承诺该赠与符合家庭伦理和道德，不存在任何欺诈、不正当利益等情形。2.分手后财产分割：场合：情侣分手，一方将名下房产赠与另一方。补充条款：双方确认，本合同的签订并非出于一方对另一方的补偿，而是出于赠与方的自愿。双方解除恋爱关系后，仍保持友好关系，互相尊重。3.企业赠与：场合：企业将名下房产赠与公益组织。补充条款：甲方承诺该赠与符合企业社会责任，不存在任何违反法律法规、政策规定的情形。乙方接受赠与后，应将该房产用于公益目的，不得转让、出租或用于其他商业活动。4.房产开发商赠与：场合：房产开发商将部分房产赠与购买者作为促销活动。补充条款：甲方承诺该赠与活动符合国家法律法规，不得损害消费者权益。乙方接受赠与后，应按照合同约定办理过户手续，并承担相关费用