商业物业出售协议书

商业物业出售协议书合同编号：__________双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业描述1.1物业位置：_______1.2物业面积：_______平方米1.3物业现状：_______第二条购买价格2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首期购房款人民币_______元（大写：_______元整）支付给甲方。2.3余款人民币_______元（大写：_______元整）将于物业过户手续办理完成后支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该物业交付给乙方。3.2双方应共同配合，尽快办理物业过户手续，确保乙方能合法拥有该物业。第四条权利与义务4.1甲方保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的情况。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付购房款。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间交付物业，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期天数。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订地点：__________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。2.详细描述物业情况，包括但不限于位置、面积、现状等，以避免日后因物业实际情况与约定不符而产生纠纷。3.明确购买价格及支付方式，确保乙方按照约定支付购房款。4.约定物业交付及过户时间，确保甲方按约定交付物业，并配合乙方办理过户手续。5.明确双方权利与义务，遵守国家相关法律法规，履行合同义务。6.约定违约责任，对于未能履行合同约定的一方，应承担违约责任，包括支付违约金并赔偿因此给对方造成的损失。7.约定争议解决方式，选择合适的争议解决机制，如友好协商或诉讼等。解决办法：1.如有合同纠纷，应通过友好协商解决，双方充分沟通，以达成一致意见。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。3.在解决争议过程中，双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指商业物业的出售方，即物业的所有者或有权处置该物业的一方。2.乙方：指商业物业的购买方，即愿意购买物业的一方。3.购买价格：指乙方同意支付给甲方的物业购买款项。4.物业交付：指甲方按照约定将物业实际交付给乙方占有和使用。5.过户手续：指将物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。6.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指通过友好协商或司法程序等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.物业租赁情况：若该物业在出售时仍存在租赁合同，甲方应在合同中明确租赁合同的解除时间及责任，并在交付物业时保证租赁合同的履行。补充条款：“鉴于该物业在出售时存在租赁合同，甲方应在签署本协议前，向乙方说明租赁合同的相关情况，包括但不限于租赁合同的解除时间、责任等。在物业交付时，甲方应保证租赁合同的履行，确保乙方能够顺利接收并管理该物业。”2.物业维修状况：若该物业在出售前需要进行维修，甲方应承担维修费用，并在合同中明确维修事项及完成时间。补充条款：“甲方应在出售前确保该物业的基本设施完好，如存在需要维修的情况，甲方应承担维修费用，并在本协议签订后_______日内完成维修。乙方有权对维修情况进行检查，确保物业符合约定的交付条件。”3.物业过户税费：双方应明确过户过程中产生的税费责任，避免因税费问题产生纠纷。补充条款：“双方同意，物业过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，由_______方承担。若因税费问题产生纠纷，双方应友好协商解决，共同承担相应责任。”4.物业交接事宜：为保证物业顺利交接，双方应在合同中明确交接时间、地点及事项。补充条款：“双方约定，物业交接时间为_______年_______月_______日，地点为_______。交接时，甲乙双方应共同检查物业现状，确认无误后签署交接确认书。如交接时发现物