扬州市住宅购买合同

合同编号：__________扬州市住宅购买合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于扬州市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋规划用途为住宅，房屋建筑结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况或者其他可能影响乙方合法权益的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间支付剩余房款。2.3乙方支付房款的方式为：_______（现金/转账/其他方式）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施设备完好，并办理相关交接手续。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向扬州市房地产交易中心办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。3.3房屋过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由_______方承担。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付房款总额的_______%作为违约金。4.2乙方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房款的，应向甲方支付房款总额的_______%作为违约金。4.3双方其他违约行为按照相关法律法规及本合同约定承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）合同编号：确保填写正确的合同编号，以方便日后查询和管理。（2）房屋基本状况：详细填写房屋的地址、产权证号、规划用途、建筑结构和建筑面积等信息，以避免日后因信息不实而引发的纠纷。（3）房屋价格及支付方式：明确约定房屋的交易价格和支付方式，确保双方权益。（4）交付及过户：约定明确的交付时间和过户时间，以及过户费用的承担方。（5）违约责任：约定违约金的比例，以及违约行为的责任承担。（6）争议解决：明确双方在发生争议时应采取的解决方式，如友好协商。如协商不成，则应明确诉讼法院。2.解决办法：（1）当甲方未能按照约定时间交付房屋时，乙方可以根据合同约定向甲方主张违约金。（2）当乙方未能按照约定时间支付房款时，甲方可以根据合同约定向乙方主张违约金。（3）当双方在履行合同过程中发生其他违约行为时，可根据相关法律法规和合同约定承担相应的违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：用于标识合同的唯一编号，便于管理和查询。2.房屋产权证号：指房屋所有权证上的证号，证明甲方对房屋拥有所有权。3.规划用途：指房屋规划审批时确定的用途，如住宅、商业等。4.建筑结构：指房屋的建筑形式和结构类型，如砖混结构、钢结构等。5.建筑面积：指房屋结构面积加上墙体面积和屋面面积的总和。6.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定金额的钱款。7.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。8.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。9.税费：指房屋过户过程中产生的各种费用，如契税、个人所得税等。10.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式和途径。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于卖方为外籍人士或港澳台同胞，需特别说明房屋过户时所需的额外文件和手续，如护照、签证、台胞证等。同时，过户费用和税费的承担方也应予以明确。2.特殊情况：买方为首次购房者补充条款：针对买方为首次购房者的特殊情况，合同中应明确购房优惠政策，如首套房贷款利率、首套房契税减免等。还应详细解释购房流程和所需材料，以帮助买方顺利完成购房手续。3.特殊情况：房屋存在抵押或租赁情况补充条款：若房屋存在抵押或租赁情况，合同中应明确抵押权人或承租人的权益保障，以及买方在购买房屋后如何处理抵押和租赁关系。同时，应约定卖方在过户前解除抵押和租赁关系的责任和时间。4.特殊情况：房屋为共有财产补充条款：若房屋为共有财产，合同中应明确其他共有人对该房屋出售的意见和权益分配方式。同时，应约定卖方在过户前取得其他共有人的同意证明。5.特殊情况：房屋过户过程中出现意外情况补充条款：为应对房屋过户过程中可能出现的意外情况，如政策变动、自然灾害等，合同中应增加相应的应对措施和解决方案，以确保双方权益。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋平面图及结