二手房购买合同常见问题

合同编号：__________二手房购买合同身份证号：_______地址：_______身份证号：_______地址：_______鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况_______（房型）_______（面积）平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格及支付方式2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方，作为购买该房屋的部分价款。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将于房产过户手续办理完毕后，由乙方一次性支付给甲方。第三条过户及交房3.1双方应依法办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。3.2过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3甲方应在本合同约定的购买价格支付完成后_______日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，乙方有权对房屋进行检查，如发现与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方进行修复或扣除相应款项。第四条双方义务4.1甲方应保证其对该房屋的产权，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购买价格，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守相关法律法规，配合办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）产权清晰：甲方应保证对该房屋的产权，如因甲方原因导致房屋产权纠纷，甲方应承担全部责任。（2）支付方式：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购买价格，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（3）过户及交房：双方应依法办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。（4）违约责任：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。2.解决办法：（1）友好协商：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。（2）司法解决：协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.购买价格：指乙方购买房屋所需支付的金额，包括首付款和剩余房款。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方转移至乙方的过程。6.房产过户手续：指办理房屋所有权、土地使用权等权益转移手续的过程，包括税费缴纳、产权登记等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，彼此信任度高。补充条款：鉴于双方为亲属/朋友关系，特此约定，本合同的违约金比例降低为购买价格的5%。2.应用场合：买方为首次购房，希望获得更多优惠政策。补充条款：甲方承诺，在过户完成后，将向乙方提供房屋装修补贴人民币10,000元整，作为对乙方首次购房的优惠。3.应用场合：房屋存在瑕疵或需要维修，买方要求出卖方承担维修责任。补充条款：甲方保证，在交付房屋时，如存在瑕疵或需要维修的情况，甲方应承担修复费用。修复完成后，甲方应将相关费用支付给乙方。4.应用场合：买卖双方约定分期支付购买价格。补充条款：乙方应按照本合同约定的时间和金额分期支付购买价格。如乙方逾期支付，甲