房屋买卖协议书样本参考

合同编号：__________房屋买卖协议书甲方（卖方）：_______身份证号：__________乙方（买方）：_______身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.3甲方对该房屋拥有完全的处分权，没有产权纠纷和其他债务纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（1）乙方于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本协议的，无权要求返还定金；甲方不履行本协议的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生数额承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证该房屋不存在任何法律纠纷，没有查封、抵押等权利限制。4.2甲方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋的质量和使用功能。4.3乙方应按照约定时间支付房款，并按照约定时间接收房屋。4.4乙方自接收房屋之日起，承担该房屋的管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。5.2若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字/盖章：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋所有权清晰，无任何法律纠纷，如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。（2）乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋，并按照协议约定向乙方追讨违约金。（3）过户手续办理过程中，甲乙双方应提供真实、完整的个人信息和资料，如有虚假，导致过户失败或产生额外费用的，由责任方承担。（4）房屋交付时，甲方应将房屋内所有设施、家具、家电等物品无偿移交给乙方。如有缺失或损坏，甲方应按照市场价格赔偿。2.解决办法：（1）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将房地产所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：若房屋内有正在进行或完成的装修工程，合同中应明确装修工程的进度、质量标准以及装修费用由谁承担。补充条款：“鉴于房屋内正在进行/完成的装修工程，甲方应确保装修工程按约定进度顺利进行，且符合国家相关质量标准。装修费用共计人民币_______元，由_______方承担。如甲方未能按约定完成装修工程，应向乙方支付违约金，违约金为装修费用的_______%。”2.家具家电清单：若房屋内包含家具、家电等物品，应附上详细的清单，明确物品的种类、数量和折旧情况。3.户口迁移：若房屋所在地的户籍政策要求户口迁移，合同中应明确户口迁移的责任和时间。补充条款：“甲方应在房屋所有权转移之日起_______日内，将户口从房屋所在地迁移出去。如甲方未能按时迁移户口，应向乙方支付违约金，违约金为人民币_______元。”4.宠物转让：若房屋内存在宠物，合同中应明确宠物的去留及转让事宜。补充条款：“房屋交付时，甲方应将宠物_______（宠物名字）