房屋买卖合同撰写要点

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____买方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____第一条房屋基本状况1.1该房屋位于____，建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权证号（或不动产权证号）为____。1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元购买该房屋。2.2上述房价款包括房屋及其附属设施、装修装饰等一切费用。第三条付款方式及时间3.1买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.2买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。4.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条附加条款5.1该房屋的物业、供暖、供水、供电、供气等费用由买方承担。5.2买卖双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续，并承担相关税费。5.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。6.3卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金金额为房价款的10%。第七条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1买卖双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，按照相关政策和规定办理房屋买卖手续。8.2本合同签订后，如遇政策调整，影响房屋买卖的，双方应按照新的政策规定执行。8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋所有权转移：买方应确保该房屋的所有权转移符合国家相关法律法规，否则可能导致合同无效。（2）房屋交付及过户：买卖双方应按照本合同约定的时间和方式办理房屋交付及过户手续，否则可能导致合同无法履行。（3）房价款支付：买方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，否则可能导致合同无效。（4）定金：买方支付的定金一旦支付，不得以任何理由要求退还。（5）违约金：买卖双方应按照本合同约定承担违约责任，支付违约金。（6）争议解决：如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。2.解决办法：（1）合同无效情形：如因违反国家相关法律法规导致合同无效，双方应按照法律规定承担相应责任。（2）合同履行困难：如因客观原因导致合同履行困难，双方可协商调整履行时间、方式等。（3）违约责任：如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。（4）争议解决：如发生争议，进行友好协商；协商不成时，提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程，包括产权过户等手续。2.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的担保。3.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的金额，作为违约行为的惩罚。4.仲裁：指争议双方按照事先约定的仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决的一种争议解决方式。5.仲裁委员会：指依法设立的、独立公正地审理仲裁案件的机构。6.仲裁裁决：指仲裁委员会对争议案件作出终局性的裁决决定，具有法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台同胞，买方应协助卖方办理相关涉外手续，包括签证、税务等。双方应遵守国家关于涉外房地产交易的政策和规定。2.应用场合：买方为首次购房者补充条款：买方为首次购房者，卖方应提供相关购房指导，包括贷款、税收政策等。卖方应协助买方办理购房相关手续，如办理贷款、缴纳税费等。3.应用场合：房屋存在租赁关系补充条款：该房屋现有租赁关系，买方应承担现有租赁合同至租期结束的责任。买方在租赁期间不得干涉现有租赁合同的履行。4.应用场合：房屋涉及装修改造补充条款：买方拟对房屋进行装修改造，应在合同中明确装修改造的内容、范围、费用等。卖方应协助买方办理相关装修改造手续，确保装修改造合法合规。5.应用场合：房屋过户涉及共有产权人补充条款：该房屋涉及共有产权人，买方应在合同中明确共有产权人的权利和义务。买卖双方应共同办理共有产权人的房屋过户手续。附件列表：1