住宅物业委托管理协议参考

合同编号：__________住宅物业委托管理协议参考甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其名下住宅物业委托给乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业面积：_______平方米1.3物业性质：_______第二条委托管理范围及内容（1）负责物业的安保工作，保障物业的安全秩序；（2）负责物业的清洁工作，保持物业的环境卫生；（3）负责物业的设施设备维护，确保设施设备的正常运行；（4）负责物业的绿化工作，维护绿化环境的优美；（5）处理业主的投诉和建议，提高业主满意度；（6）其他物业管理服务事项。2.2乙方应按照甲方的要求，及时、妥善处理物业管理工作中的问题，确保物业的正常使用。第三条委托管理期限3.1本协议的委托管理期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2协议期满后，如甲方继续委托乙方管理物业，双方可签订新的委托管理协议。第四条管理费用4.1乙方向甲方收取的管理费用为每月每平方米_______元，按实际建筑面积计算。4.2管理费用支付方式为每季度支付一次，甲方应在每季度第一个月内支付该季度的管理费用。4.3乙方应向甲方提供合法、正规的收费凭证。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本协议约定的管理范围和内容，提供优质的物业服务，确保物业的正常使用。5.2乙方应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事违法活动。5.3乙方应尊重甲方和业主的合法权益，不得侵犯甲方和业主的权益。第六条甲方的义务6.1甲方应按照本协议约定的期限和方式支付管理费用。6.2甲方应协助乙方进行物业管理工作，提供必要的便利条件。6.3甲方应对乙方提供的物业服务给予客观、公正的评价。第七条违约责任7.1乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。7.2甲方未按照本协议约定支付管理费用，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）明确物业的基本情况，包括地址、面积、性质等，以保证双方对物业的认知一致。（3）详细约定委托管理范围及内容，避免日后因职责不清产生纠纷。（4）合理设定委托管理期限，确保双方权益。（5）明确管理费用及其支付方式，确保乙方合法合规收费。（6）双方应遵守法律法规，尊重对方合法权益，不得从事违法活动。2.解决办法：（1）双方发生争议时，进行友好协商，以达成共识。（2）如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：是指调整物权关系，即权利人对物的直接支配和排他性支配关系的法律规范总称。3.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。4.物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。5.违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方长期外出，无法亲自管理物业。补充条款：甲方同意授权乙方在其外出期间代为处理物业相关事宜，包括但不限于缴纳物业费、水电费等。甲方应在回来后及时核实并确认乙方的代处理行为。2.场合：乙方在管理过程中发现物业存在重大安全隐患。补充条款：乙方发现物业存在重大安全隐患时，有权立即采取措施予以整改，并及时通知甲方。如甲方未采取相应措施，乙方有权暂停提供管理服务，直至安全隐患消除。3.场合：物业费用支付出现困难。补充条款：如甲方逾期支付物业费，乙方有权加收滞纳金。双方可协商设定一个合理的逾期支付处理机制，以确保乙方合法权益。4.场合：甲方希望对物业进行改造或装修。补充条款：甲方在进行物业改造或装修前，应事先通知乙方，并征得乙方同意。乙方应提供必要的协助，确保改造或装修顺利进行。5.场合：物业周边环境发生变化，影响物业安全或舒适度。补充条款：乙方应密切关注物业周边环境的变化，如发现可能影响物业安全或