2024年农村房屋买卖协议参考

合同编号：__________身份证号码：___________________住址：_________________________联系电话：______________________身份证号码：___________________住址：_________________________联系电话：______________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的农村房屋位于_______省_______市（县）_______乡（镇）_______村_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3房屋现状：_______（完好、需要维修、部分损坏等），如需要维修，费用由_______承担。第二条房屋买卖价格2.1双方协商确定，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应在签订本协议之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。3.3自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。4.2若甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应支付对方人民币_______元作为违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即出卖人和买受人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。2.核实房屋权属证明，确保出卖人拥有房屋所有权和土地使用权。3.明确房屋的面积、结构等基本情况，避免出现误差。4.约定明确的交付时间和过户手续，确保交易顺利进行。5.注意约定违约责任，包括违约金和逾期交付或支付的违约金。6.明确争议解决方式，选择合适的管辖法院。解决办法：1.双方可以协商修改合同内容，以满足各自需求。2.可以请教专业律师，对合同进行审查和修改。3.在签订合同前，可进行房屋实地考察，核实房屋现状。4.在签订合同后，如需补充或修改，应签订补充协议，并经双方确认。5.在履行合同过程中，如发生纠纷，可先尝试协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱。6.逾期交付：指合同约定的交付时间超过后，出卖人未能交付房屋。7.逾期支付：指合同约定的支付时间超过后，买受人未能支付房款。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场景一：买卖双方为亲属关系假设甲方为乙方的父亲，双方之间存在亲属关系。在这种情况下，合同补充条款可以增加对交易过程的透明度和公平性要求，确保交易符合双方真实意愿。补充条款：鉴于双方存在亲属关系，为保证交易公平，乙方应在合同签订前，向第三方专业人士咨询，以确保对合同内容充分理解。同时，双方同意在合同履行过程中，如有争议，应通过家庭会议协商解决。场景二：房屋买卖涉及贷款若乙方需要通过贷款方式支付房款，合同应增加关于贷款申请、审批及还款的相关条款。补充条款：乙方应在合同签订后__日内，向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果告知甲方。如乙方贷款申请未获批准，乙方应立即支付房款。若乙方逾期还款，甲方有权要求乙方支付逾期还款的违约金。场景三：房屋买卖双方为朋友关系买卖双方为朋友关系时，合同补充条款可以强调友谊的重要性，以及在交易过程中保持沟通和谐。补充条款：鉴于双方存在朋友关系，双方应秉持诚实、守信的原则履行合同。在合同履行过程中，双方应保持良好沟通，共同解决可能出现的问题。