商品房预订合同模板

合同编号：__________商品房预订合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本信息1.1甲方开发的位于_______的_______（项目名称）商品房，房号为_______，房屋规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑层高为_______米，房屋户型为_______室_______厅_______卫，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.2该商品房的平面图及结构图纸作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二条商品房预订2.1乙方自愿预订该商品房，并向甲方支付预订金人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付预订金后，甲方应当为乙方保留该商品房，并按照本合同约定的条款向乙方交付。2.3预订金在乙方签署《商品房买卖合同》时，转为购房款的一部分。如乙方未按照本合同约定购买该商品房，甲方有权扣除部分或全部预订金。第三条商品房价格及支付3.1该商品房的成交价格为每平方米人民币_______元，总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方应当按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）预订金：人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付；（2）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；①贷款方式：乙方自行向银行申请购房贷款，贷款金额为人民币_______元整，贷款期限为_______年，贷款利率为_______%；②一次性付款：于_______年_______月_______日前一次性支付给甲方。3.3乙方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款部分房款总价款的_______%支付违约金。第四条商品房交付及质量保证4.1甲方应当于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。如因特殊情况需延期交付的，甲方应当提前_______日通知乙方，并按照逾期交付部分房款总价款的_______%支付违约金。4.2甲方保证该商品房符合国家和地方的相关质量标准，不存在重大质量问题。如甲方交付的商品房不符合质量标准的，乙方有权要求甲方按照相关法律法规的规定承担赔偿责任。第五条产权登记5.1乙方按照本合同约定支付购房款后，甲方应当协助乙方办理不动产权证，并承担相关费用。5.2因乙方原因导致无法办理不动产权证的，乙方应当承担相应责任。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应当承担违约责任。6.2甲方未按照本合同约定交付商品房的，乙方有权要求甲方支付违约金；逾期交付时间超过_______个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金；逾期支付时间超过_______个月的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条其他约定7.1本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同签订后，甲乙双方应当遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保合同内容真实、合法，不得有虚假陈述、误导等行为。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。（3）合同中涉及到的房屋面积、价格等关键信息，甲乙双方应仔细核对，确保无误。（4）甲乙双方应妥善保管好合同及相关文件，以备后续办理产权登记等手续时使用。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以寻求调解、仲裁或者向人民法院提起诉讼。（2）合同中涉及的法律法规专业名词，如违约金、解除合同等，甲乙双方应了解其具体含义，以便在实际操作中正确运用。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。违约金的数额由合同双方约定，或根据法律规定和实际情况确定。2.解除合同：指合同双方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定承担相应的责任。3.预订金：指乙方在预订商品房时支付给甲方的定金，用于保证乙方购买该商品房的诚意。预订金在乙方签署《商品房买卖合同》时，转为购房款的一部分。4.首付款：指乙方在购买商品房时，首次支付的房款。首付款的数额由合同双方约定，或根据法律规定和实际情况确定。5.逾期付款：指乙方未按照合同约定时间支付购房款的行为。逾期付款的违约责任由合同双方约定，或根据法律规定和实际情况确定。6.逾期交付：指甲方未按照合同约定时间交付商品房的行为。逾期交付的违约责任由合同双方约定，或根据法律规定和实际情况确定。7.产权登记：指乙方按照合同约定支付购房款后，甲方协助乙方办理不动产权证的过程。产权登记的费用由合同双方约定，或根据法律规定和实际情况确定。8.商品房：指甲方开发的，用于出售的住宅房屋。商品房的质量和权益保障按照相关法律法规和合同约定执行。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：买家为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于买方为外籍人士或无国籍人士，合同中涉及的货币支付、产权登记等事宜，应遵循国家相关法律法规和国际惯例。甲方应协助买方办理相关手续，并承担相应费用。2.特殊情况：买家为未成年人补充条款：鉴于买方为未成年人，本合同由买方的法定代理人代为签订。合同履行过程中，甲方应核实买方法定代理人的身份，并确保合同权益符合买方的利益。3.特殊情况：买家采用贷款方式支付房款补充条款：买方选择贷款方式支付房款的，应自行向银行申请购房贷款。甲方应提供必要的贷款协助，包括提供相关证明材料等。贷款办理成功后，买方应按照贷款合同约定按时还款。4.特殊情况：房屋交付存在质量问题补充条款：如甲方交付的商品房存在质量问题，买方有权要求甲方按照相关法律法规的规定承担赔偿责任。具体赔偿方式及金额，双方可协商确定。5.特殊情况：房价波动导致合同履行困难补充条款：合同签订后，如房价发生波动，导致甲方无法按照合同约定交付商品房的，