小产权住宅交易合同

合同编号：__________小产权住宅交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的小产权证号为他项权利证号：_______。第二条房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述购房款一次性支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账）。第三条房屋交付及过户（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况；（2）该房屋符合国家和地方关于住宅建设、使用的相关标准和要求；（3）该房屋的水、电、燃气等公共设施正常使用，过户手续齐全。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方应保证对该房屋享有合法的小产权，且该产权未设定任何抵押、租赁等权利负担。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变该房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房屋享有合法的小产权，且该产权未设定任何抵押、租赁等权利负担。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款，并承担过户费用。（3）双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变该房屋的结构和用途。（4）双方在签订合同前，应充分了解该房屋的小产权性质及可能存在的风险。（5）双方应按照约定履行合同义务，确保交易顺利进行。2.解决办法：（1）如甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。（3）如双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权：指依法不属于国家所有的土地或者土地上建筑物、构筑物和其他附着物的所有权。小产权房屋是指在该土地上建设的房屋，其所有权不属于国家，不能上市交易。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。违约金的数额一般为本合同交易价格的一定比例。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，如发生不可抗力，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。4.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理某一民事案件资格的法院。在合同纠纷中，双方可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，乙方应在支付购房款后，协助甲方办理该房屋的产权转移手续，包括但不限于出具甲方身份证明、协助办理公证、认证等手续。2.场合：买方为首次购房者补充条款：乙方作为首次购房者，甲方应提供该房屋的相关资料，包括房屋平面图、建筑结构、设施设备等，以便乙方充分了解该房屋的情况。同时，甲方应协助乙方办理购房贷款手续。3.场合：房屋存在瑕疵或维修事项补充条款：甲方应在交付房屋前，将该房屋存在的影响使用和安全的问题修复完毕。如房屋存在无法修复的瑕疵，甲方应如实告知乙方，并按照乙方要求承担维修责任。4.场合：房屋过户涉及税费补充条款：甲方应向乙方说明该房屋过户所需支付的税费，包括契税、个人所得税等。如乙方需承担过户税费，甲