房产销售合同补充条款

合同编号：__________房产销售合同补充条款第一条房产基本情况1.2标的房产的规划用途为____，土地使用权性质为____，土地使用权期限至____年____月____日。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方同意按照下列第____种方式支付交易价款：（1）一次性支付：乙方应于本补充条款签订之日起____个工作日内，将交易价款支付至甲方指定的账户。（2）分期支付：乙方应于本补充条款签订之日起____个工作日内，支付首期交易价款，计人民币（大写）：____元整（小写）：____元；剩余款项乙方应按照双方约定的期限和方式支付。2.3乙方未按照约定时间支付交易价款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第三条交付及过户3.1甲方应在本补充条款签订之日起____个工作日内，将标的房产交付给乙方。3.2甲方应保证标的房产的权利清晰、无争议，并协助乙方办理房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。3.3标的房产过户至乙方名下的，乙方应按照主合同约定承担房产的后续管理、维修等费用。第四条违约责任4.1任何一方违反本补充条款的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为交易价款的____%。4.2甲方未能按照本补充条款约定时间交付标的房产的，应按照逾期交付部分房价的____%支付违约金。4.3乙方未能按照本补充条款约定时间支付交易价款的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本补充条款过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本补充条款与主合同如有冲突，以本补充条款为准。6.2本补充条款一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同编号：在签订补充条款时，应确保合同编号与主合同一致，以保证合同的连续性和完整性。2.房产基本情况：买方应仔细核对标的房产的基本情况，包括但不限于地理位置、面积、结构、用途等，确保与实际状况相符。3.交易价格及支付方式：买方应按照约定的方式支付交易价款，注意履行付款义务，避免逾期付款导致的违约责任。4.交付及过户：卖方应按时交付标的房产，并协助买方办理过户手续。买方应承担过户所产生的费用。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。违约金的计算方式应在合同中明确。6.争议解决：双方在履行合同过程中如有争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.标的房产：指合同中约定的出卖的房产，即本补充条款中甲方同意出售给乙方的房产。2.交易价格：指双方约定的标的房产的交易金额，买方应按照约定支付给卖方的价款。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的违约赔偿金，用以弥补守约方因违约所造成的损失。4.过户：指将房产所有权从卖方名下转移至买方名下的法律程序。5.争议解决：解决合同履行过程中双方产生的纠纷，包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居，急于出售房产补充条款：鉴于甲方即将出国定居，为确保交易顺利进行，甲方同意提前交付标的房产，并协助乙方办理过户手续。2.买方为外籍人士，需特殊办理过户手续补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方同意协助乙方办理特殊过户手续，包括提供必要的文件和证明材料。过户所产生的费用由乙方承担。3.房产涉及抵押，需先解除抵押补充条款：鉴于标的房产目前设有抵押权，甲方同意在合同签订后____个工作日内，办理抵押权解除手续。解除抵押所产生的费用由甲方承担。4.房产正处于出租状态，需提前通知租客补充条款：鉴于标的房产目前处于出租状态，甲方同意在合同签订后____个工作日内，向租客发出解除租赁合同的通知。为确保乙方顺利入住，甲方同意承担由此产生的违约金。5.买方需要贷款购房，需约定贷款办理时间及责任补充条款：鉴于乙方需要贷款购房，甲方同意在合同签订后____个工作日内，协助乙方办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款未能办理，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及