2024商品房买卖合同书

合同编号：__________商品房买卖合同书合同各方当事人：住所地：__________联系方式：__________住所地：__________联系方式：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________。1.2房屋的规划编号为__________，房屋所有权证号（不动产权证号）为__________。1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。第二条房屋价款2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）预订房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方于本合同签订之日起__________日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方于__________年__________月__________日前支付给甲方。（3）贷款款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应向__________银行申请住房贷款，并按照贷款合同的约定按时还款。2.3乙方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×每日万分之__________。第三条交付及办理手续3.1甲方应按照合同约定及法律法规的规定，将符合交付条件的房屋交付给乙方。3.2房屋交付时间及条件：（1）甲方应在__________年__________月__________日前，将房屋交付给乙方。（2）房屋交付时，应符合下列条件：①房屋主体结构验收合格；②房屋配套设施设备齐全且正常使用；③房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。3.3乙方应自房屋交付之日起__________日内，按照约定向有关部门办理房屋产权登记手续，并承担相关费用。第四条质量及保修4.1甲方应保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和要求，并按照法律法规的规定及合同约定承担房屋质量保修责任。4.2甲方对房屋质量问题的修复期限为__________日，自乙方书面通知甲方之日起计算。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应当书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。5.2甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按照约定交付房屋的，应当按照逾期交付天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：已付房价款×每日万分之__________。6.2甲方未按照约定履行质量保修责任的，乙方有权要求甲方承担修复费用，并有权要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同各方的信息准确无误，包括姓名、联系方式、身份证号码等。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方提供的个人信息，并留存相关证件的复印件。2.明确房屋的详细信息，包括位置、面积、结构、用途等。解决办法：在合同中详细描述房屋的具体情况，并提供相关证明材料，如房产证、图纸等。3.约定清楚房价款支付方式和时间，以及逾期支付的违约金计算方式。解决办法：在合同中明确支付方式、时间和违约金计算标准，确保双方权益。4.明确房屋交付的时间和条件，以及质量保修责任和期限。解决办法：在合同中约定具体的交付时间和条件，以及质量保修的期限和责任。5.约定合同变更和解除的条件及程序，以及违约责任。解决办法：在合同中明确变更、解除合同的条件和程序，以及违约责任的具体规定。6.约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，以避免后期发生纠纷时无据可依。法律名词及名词解释：1.商品房：指由开发商依法开发的，用于销售的住宅房屋。2.出卖人：指房屋的开发商或所有权人。3.买受人：指购买商品房的消费者。4.房价款：指购买商品房所需支付的金额，包括预订房款、首付款和贷款款等。5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。6.质量保修：指出卖人对商品房在一定期限内出现的质量问题负责修复和赔偿的责任。7.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合：1.商品房买卖：适用于买方购买开发商开发的商品房的情况。2.房屋交易：适用于各类房屋交易，包括新建房屋、二手房等。3.地产开发：适用于房地产开发商销售自己开发的房产。4.投资购房：适用于投资者购买房屋用于投资或出租。5.个人购房：适用于个人购买自用住房或商业用途房产。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时应达到的具体标准，如装修情况、设施设备配置等。2.质量保修范围：明确质量保修的具体范围，包括保修的项目、期限等。3.违约责任限制：规定违约金的最高限额，以及违约方在履行违约责任后的权利义务。4.争议解决方式：详细说明选择仲裁或诉讼解决争议的具体程序和地点。5.附件清单：列出合同附件，如房屋平面图、装修效果图、房产证复印件等。附件列表：1.房屋平面图：展示房屋布局和面积分布的图纸。2.商品房销售合同附件：包括房屋买卖合同的补充