二手房“带押过户”三方协议书年

二手房“带押过户”三方协议书年通用合同编号：__________甲方（卖方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：丙方（贷款银行或金融机构）：丙方名称：丙方地址：丙方联系方式：一、合同主体1.甲方（卖方）1.1甲方基本信息甲方拥有位于[房屋地址]的房屋一套，房屋面积为[房屋面积]平方米，房屋所有权证号为[房屋所有权证号]。1.2甲方的权利和义务甲方有权按照本协议的约定收取房屋价款。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，且房屋不存在任何产权纠纷或其他限制交易的情况。甲方应积极配合乙方和丙方办理房屋过户及相关手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。2.乙方（买方）2.1乙方基本信息乙方有意购买甲方所出售的上述房屋。2.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照本协议的约定交付房屋并办理过户手续。乙方应按照本协议的约定支付房屋价款。乙方应积极配合甲方和丙方办理房屋过户及相关手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.丙方（贷款银行或金融机构）3.1丙方基本信息丙方为合法的贷款银行或金融机构，具备提供相关贷款服务的资质和能力。3.2丙方的权利和义务丙方有权按照本协议的约定对乙方的贷款申请进行审批，并根据审批结果决定是否发放贷款。丙方应按照本协议的约定协助甲方和乙方办理房屋过户及抵押变更登记手续。丙方应保证所提供的贷款服务符合相关法律法规和行业规范的要求。二、房屋基本情况4.房屋概况4.1房屋地址位于[具体地址]4.2房屋面积总计[具体面积]平方米4.3房屋所有权证号[具体证号]5.房屋抵押情况5.1抵押金额人民币[具体金额]元5.2抵押权人[抵押权人名称]三、交易价格及付款方式6.交易价格6.1房屋成交价格经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体价格]元。6.2价格构成及说明该价格包含房屋本身的价格以及房屋内附属设施的价格，但不包含办理房屋过户手续及相关税费的费用。7.付款方式7.1定金支付乙方应在本协议签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元。定金在房屋过户后将转为购房款的一部分。7.2首付款支付乙方应在房屋过户手续办理前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元。7.3贷款支付乙方拟向丙方申请贷款人民币[具体金额]元用于支付购房款。丙方应在审批通过后，将贷款款项直接发放至甲方指定的账户。7.4尾款支付在房屋交付且乙方确认无误后，乙方应向甲方支付尾款人民币[具体金额]元。四、带押过户流程8.过户申请8.1各方提交的材料甲方应提供房屋所有权证、身份证、婚姻状况证明等相关证件及材料。乙方应提供身份证、收入证明、银行流水等相关证件及材料。丙方应提供贷款审批所需的相关材料。8.2申请时间及地点各方应在[具体日期]前，共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户申请手续。9.贷款审批与放款9.1丙方的审批流程丙方收到乙方的贷款申请后，将对乙方的信用状况、还款能力等进行审查，并根据审查结果决定是否批准贷款申请。丙方应在收到申请后的[具体日期]日内完成审批工作，并将审批结果通知甲乙双方。9.2放款条件及时间丙方在完成抵押变更登记手续后，将按照本协议的约定将贷款款项发放至甲方指定的账户。放款时间为抵押变更登记手续完成后的[具体日期]日内。10.房屋过户手续10.1办理过户的时间及地点各方应在丙方贷款审批通过后的[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理房屋过户手续。10.2过户所需费用的承担办理房屋过户手续所需的税费及其他费用，按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。11.抵押变更登记11.1抵押变更的申请与办理在房屋过户手续完成后，甲乙双方应共同前往抵押权人处办理抵押变更登记手续，将房屋的抵押权人变更为丙方。11.2相关费用的承担办理抵押变更登记手续所需的费用，由丙方承担。五、房屋交付12.交付时间12.1具体交付日期甲方应在收到全部购房款后的[具体日期]日内，将房屋交付给乙方。12.2交付的条件房屋交付时，应保持房屋及附属设施的完好无损，且符合本协议约定的交付标准。13.交付内容13.1房屋及附属设施的交付甲方应将房屋及房屋内的附属设施（包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施等）按照现状交付给乙方。13.2相关权证及文件的交付甲方应将房屋所有权证、土地使用证等相关权证及文件交付给乙方。六、违约责任14.甲方的违约责任14.1违反合同约定的情形及责任若甲方未能按照本协议的约定交付房屋或办理房屋过户手续，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿乙方因此所遭受的损失。14.2赔偿方式及金额若甲方的违约行为给乙方造成了实际损失，甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权所支付的费用（如律师费、诉讼费等）。15.乙方的违约责任15.1违反合同约定的情形及责任若乙方未能按照本协议的约定支付购房款或办理相关手续，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此所遭受的损失。15.2赔偿方式及金额若乙方的违约行为给甲方造成了实际损失，乙方应按照甲方的实际损失进行赔偿。赔偿范围包括但不限于甲方的房屋价款损失、利息损失、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权所支付的费用（如律师费、诉讼费等）。16.丙方的违约责任16.1违反合同约定的情形及责任若丙方未能按照本协议的约定审批贷款或发放贷款，丙方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。16.2赔偿方式及金额若丙方的违约行为给甲乙双方造成了实际损失，丙方应按照甲乙双方的实际损失进行赔偿。赔偿范围包括但不限于甲乙双方的利息损失、违约金、赔偿金以及甲乙双方为实现债权所支付的费用（如律师费、诉讼费等）。七、争议解决17.争议解决方式17.1协商解决本协议在履行过程中如发生争议，各方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。17.2仲裁或诉讼若协商不成，各方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有约束力。或者各方也可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款18.通知与送达18.1通知的方式及效力本协议项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过专人送达、挂号信邮寄或邮件等方式发送至各方在本协议中指定的地址或电子邮箱。通知在送达之日起视为生效。18.2送达地址的确认各方确认其在本协议中指定的地址或电子邮箱为有效的送达地址。若一方变更其送达地址或电子邮箱，应及时书面通知其他各方。19.合同的变更与解除19.1变更与解除的条件本协议的变更或解除须经各方协商一致，并签订书面协议。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行，各方应根据不可抗力或其他原因的影响程度，部分或全部免除责任。19.2变更与解除的程序若各方协商一致变更或解除本协议，应签订书面协议，并由各方签字盖章后生效。若因不可抗力或其他原因导致本协议变更或解除，受影响的一方应及时通知其他各方，并提供相关证明文件。20.补充协议20.1补充协议的效力本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。20.2补充协议的签订补充协议应由各方签字盖章后生效，并作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。21.合同生效及份数21.