上海房产投资合同范本

上海房产投资合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：上海XX投资有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：上海XX房产中介服务有限公司

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：李四

联系方式：上海市XX区XX路XX号XX大厦XX楼，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为专业从事房地产投资的企业，有意向在上海市区域内寻找具有投资价值的房产项目；而乙方作为一家专业从事房产中介服务的公司，拥有丰富的市场信息资源和专业团队。双方在相互了解和信任的基础上，达成以下合作协议，以共同推进房地产投资项目的顺利进行。

背景及前提条件：

1.甲方具备合法的房地产投资资质，有意向在上海市区域内购买房产作为投资用途；

2.乙方拥有丰富的市场信息资源，能够为甲方提供有针对性的房产投资建议及项目推荐；

3.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同开展房地产投资合作。

为了明确双方的权利和义务，保障合作的顺利进行，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

本合同内容包括但不限于以下条款：双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则和签署等。双方在签订本合同前，已充分了解并认可本合同的所有内容，承诺按照约定全面履行各自的权利义务。

本合同的签订，旨在规范双方在房地产投资项目中的合作行为，确保双方合法权益得到有效保障。双方应本着诚实信用、平等互利的原则，共同推动项目的顺利进行，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方通过乙方的专业服务，在上海市区域内寻找、评估并购买具有投资价值的房产项目。具体内容包括：

1.乙方为甲方提供上海市房产市场的研究分析、投资建议及潜在项目的推荐；

2.甲方根据乙方提供的信息和服务，进行投资决策，并委托乙方协助完成房产购买的相关手续；

3.双方共同推进房产投资项目的实施，确保甲方的投资目标得以实现。

第二条定义

1.房产投资项目：指甲方根据乙方提供的信息和服务，在上海市区域内购买用于投资的房产。

2.投资建议：指甲方依据乙方提供的市场研究分析，为甲方提供的关于购买房产的专业意见。

3.履行期限：指甲方和乙方根据本合同约定完成各自义务的时间期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a.甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的房产市场信息和专业投资建议。

b.甲方有权根据乙方提供的信息和服务，自主作出投资决策。

c.甲方应按照本合同约定支付乙方服务费用。

d.甲方应配合乙方完成房产购买过程中的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。

e.甲方应遵守国家关于房地产投资的法律法规，确保投资行为的合法性。

2.乙方的权力和义务

a.乙方有权获得甲方支付的服务费用。

b.乙方有权要求甲方提供必要的投资意向和财务信息，以便更好地提供专业服务。

c.乙方应向甲方提供全面、客观的房产市场信息和投资建议，确保甲方能够作出理性的投资决策。

d.乙方应协助甲方完成房产购买的相关手续，包括但不限于办理产权过户、税务登记等。

e.乙方应保守甲方的商业秘密和隐私信息，不得泄露给第三方。

f.乙方应确保提供的服务符合国家法律法规和行业规范，对因服务不当导致的损失承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照房产成交价格的百分比向乙方支付服务费用。具体费率为__%，支付时间为：

a.在签订房产购买合同后__个工作日内，支付服务费用的__%；

b.在房产过户手续完成后__个工作日内，支付剩余的__%。

2.甲方支付服务费用的方式为银行转账，乙方应在收到款项后__个工作日内提供正规发票。

3.若甲方未按约定时间支付服务费用，乙方有权暂停或终止提供相关服务，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的__%。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内完成对甲方房产投资项目的推荐、评估及购买协助工作。

3.甲方应在合同有效期内根据乙方的服务完成投资决策，并按时支付服务费用。

4.双方应共同遵守以下关键时间节点：

a.乙方提供初步投资建议的时间不超过合同生效后__个月；

b.双方签订房产购买合同的时间不超过合同生效后__个月；

c.完成房产过户手续的时间不超过合同生效后__个月。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

a.甲方未按约定时间支付服务费用的，应支付逾期付款违约金，并承担乙方因此产生的合理费用；

b.甲方无正当理由拒绝购买乙方推荐的房产项目，导致合同无法继续履行的，应支付相当于服务费用__%的违约金；

c.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行或产生损失的，应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约情形及后果：

a.乙方提供的信息或建议存在误导，导致甲方投资损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

b.乙方未按约定时间提供服务的，应支付相当于服务费用__%的违约金；

c.乙方泄露甲方的商业秘密和隐私信息，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.双方同意，违约方在承担违约责任的同时，应继续履行合同义务，除非合同已无法实现目的。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对履行合同造成的影响，决定是否暂停履行合同或部分、全部免除履行合同的责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生迟延或不能履行合同的，不承担违约责任。但应尽最大努力减轻损失，并在不可抗力事件结束后继续履行合同。

4.如果不可抗力事件持续发生，影响合同目的的实现，双方有权根据实际情况协商解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交上海仲裁委员会，按照该会当时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在仲裁过程中，应遵守仲裁程序和裁决结果。除非仲裁裁决有明确规定，否则仲裁费用、律师费等费用由败诉方承担。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。如因争议导致合同无法继续履行，双方应互不追究延迟履行或不能履行合同的责任。

第九条其他条款

1.通知与送达

a.本合同项下的任何通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。

b.通知应以快递、挂号信或专递方式发送至本合同记载的对方地址。

c.通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。

2.合同变更

a.本合同的任何修改、补充均须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。

b.任何未经双方书面同意的变更均不产生法律效力。

3.终止条件

a.合同到期或双方完成合同约定的义务后，本合同自动终止。

b.双方协商一致，可提前终止本合同。

c.发生不可抗力事件，影响合同目的实现，双方可协商终止本合同。

4.本合同终止后，双方仍应履行合同终止前的义务，包括但不限于支付未结清的费用、承担未了结的责任等。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：

a.乙方提供的市场研