物业管理竞赛题库

知识竞答题库1、《物业管理条例》的立法目的是什么？2、什么是物业管理？3、物业管理企业和业主大会签订的《物业服务合同》中主要有什么内容？4、前期物业管理指的是什么？5、住房专项维修资金主要指的是什么？6、什么是物业管理招标投标？7、物业管理服务收费是指什么？8、物业服务收费中的包干制指的是什么？

9、物业服务收费中酬金制指的是什么？10、业主公约应主要对那些事项作出约定？11、业主大会作出的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过的事项有哪些？12、什么是业主?

业主大会如何构成？13、物业使用人的权利义务应如何约定？14、专项维修资金管理办法中共用部位是如何界定的？15、专项维修资金管理办法中共用设施设备指的是什么？16、《物业管理条例》对业主大会会议的召开作了什么规定：17、对未取得资质证书从事物业管理的企业如何处理？18、按《物业管理条例》中规定，物业的共用部位、设施设备如果建设单位擅自处分了，应该怎么进行处罚？19、业主委员会的主要职责是什么？20、为什么说一个三级资质的物业管理企业承接了一个30万平方米住宅项目的行为是违规？根据是什么？21、

新建物业项目的物业承接验收作用是什么？22、新建物业项目的物业管理用房应由谁配备？23、新建物业项目的物业管理用房所有权应属于谁？24、物业管理区域内，违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应该做什么？25、物业管理区域内业主大会的召开形式有哪几种？26、物业管理活动中“业主公约”的效力范围是如何界定的？27、物业出售前建设单位应向物业买受人明示什么，双方的承诺方式是什么：28、业主大会议事规则的主要有什么内容？29、《物业管理条例》规定对物业服务收费监督的部门有哪些？30、在实施物业管理活动的中如何划分住宅房屋本体维修责任？31、业主大会筹备小组成员有哪些？32、业主大会的执行机构是谁？33、业主委员会对逾期不交物业服务费的业主有什么义务？34、业主大会、业主委员会开展工作的经费由谁承担？35、业主大会、业主委员会开展工作经费的的筹集、管理、使用具体由什么规定？36、某业主因特殊原因不能参加业主大会会议的，是否可以委托别人代替参加？37、住房专项维修资金的使用原则是什么？38、物业管理企业资质等级分为哪几级？39、物业管理企业资质中对各级资质的注册资本有什么要求？40、物业管理企业将物业管理区域内的某项业务承包给了专业公司，那么将来出现责任事故，应由谁负责？41、普通住宅物业服务收费实行什么价格管理？42、物业管理公共性服务的内容包括哪些？43、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用应由谁交？44、国家发改委建设部发布的《物业服务收费管理办法》从哪年哪月哪日开始施行？45、

业主在物业管理活动中履行的义务有哪些？46、由物价部门、房管部门依据相关法律法规查处的有关物业服务收费违规情形有哪些？47、物业服务成本或者物业服务支出构成包括哪几部分？48、请说出申报二级企业资质需要的物业项目内容是什么？49、新设立的物业管理企业申请企业资质需要什么手续？50、住宅专项维修资金与物业服务费有啥区别？51、高水平的物业服务体现在哪些方面？52、我国现代物业管理最早兴起于53、物业不仅有价值，而且具有使用或观赏价值，这体现了物业的（）特征。54、（）不属于特种物业55、（）不是物业的特点。56、（）是物业管理企业的主要职能。57、物业管理是围绕创造（）这一中心开展各项工作的企业行为。58、按照国民经济产业部门划分的标准，物业管理属于（）59、物业管理企业的根本任务和基本属性是（）60、在物业管理中占主导地位的是（）61、《物业管理条例》第四条规定，国家鼓励物业管理采用（）依靠科技进步提高管理和服务水平。62、新员工试用期满需由所属管理处经理填写《员工转正鉴定表》并连同员工的转正申请一并交到公司哪个部门确定录用或辞退？63、试用期内的员工离职需提前多长时间向所在部门提出申请？64、已转正员工离职需提前多长时间向所在部门提出申请？65、病假几天以上的须有二级以上医院的诊断书、病休或住院证明？66、晚婚假为多长时间？67、年休假需提前多长时间提出书面申请？68、符合国家计划生育规定的已婚女员工第一胎单胎顺产者可享受产假多少天？69、女职工晚育者可享受产假多少天？70、配偶晚育的男职工可享受带薪护理假多长时间？71、工龄满一年不满十年者，每年年休假为多少天？72、年休假是否可跨年度累休？73、享受寒暑假的员工是否可享受带薪年假？74、退休返聘职工是否享受工龄工资？75、员工退休时，根据员工在公司的工作年限给予一次性补助。以员工与公司初次签订劳动合同为起始时间，每满一年给予一次性养老补助的百分之几？76、员工亲属丧亡可请丧假，直系亲属几天？非直系亲属几天？77、直系亲属包括哪些？78、病休180天以内，按照本人工资标准的百分之几支付？79、事假是否可用倒休方式或年休假抵充？80、工程、保洁、秩序维护人员的工装发放周期为多长时间？81、在本单位工作多久后可按比例报销幼儿费？82、公司的企业宗旨？83、案情：

业主林某装修完居住一个月发现墙面及楼板有多处明显的裂痕，而且这些裂痕有逐渐扩大的迹象，于是找到开发公司要求进行检测和维修。可几个月过去了，开发公司并没有派人检查，也没有给林某一个说法，于是找到物业管理企业，要求进行检测和维修。物业管理企业称房子仍在保修期内，质量问题应当由开发商来负责。业主林某没办法，就拒交物业服务费，前后主有半年多。物业企业无奈之下将林某告上法庭。诉称：业主林某无正当理由，故意不交物业服务费，请求判处林某补交拖欠的物业服务费，并按规定缴纳相应的滞纳金。业主林某答辩：开发公司交付的房子存在严重的质量问题、我们已向开发商和物业管理企业多次提出检查、维修的要求，但两家企业均不给予答复。开发商与物业管理企业是父子关系，以拒交物业服务费的方式来作为抗辩的理由是合理合法的。说明理由。84、某业主在住宅区内被歹徒抢去身上的手袋，内有现金、手机等价值六千多元。被抢后，该业主要求物业管理公司承担责任并悉数赔偿。面对业主的要求，物业管理公司能赔偿吗？说明理由。85、1998年3月30日夜，罪犯黄坷、冯俊杰从后门进入深圳笔架山庄小区，潜入3栋104房内，伺机作案。1998年4月4日晚，业主明某在3栋104房内被罪犯杀害。两名罪犯后被人民法院判处死刑。2001年4月16日，明某家人向深圳罗湖区人民法院起诉，状告小区物业管理公司合同违约，并索赔约百万余元。

如果你是法官，将会怎样判决？请简述理由86、普通住宅车位租赁费具体收费标准，由和在规定的收费标准内约定。87、前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费按照不低于的标准予以减收，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业88、物业服务合同有约定的，物业服务收费可以预收，预收时间一般不超过年。89、改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室，是否按相应的经营性用房物业服务收费标准收取？90、房屋交付后空置一年以上的，其物业服务收费按照%予以减收。91、物业管理区域内业主共用（有）车库内的车位，其车位使用人是否应当交纳停车服务费？92、物业服务企业实行出入证（卡）管理的，应当为业主或物业使用人免费配置出入证（卡），你认为这种说法正确吗？93、物业服务企业是否可以向进入物业管理区域内为业主或者物业使用人提供配送、维修、安装服务及执行公务等车辆收取停车费用？94、占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，车位场地使用费收入属所