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文档简介
建筑企业土地承包合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
名称:XX建筑集团有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:张三
联系方式:XX市XX区XX路XX号(注:以下通讯地址)
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
名称:XX土地开发有限公司
地址:XX省XX市XX区XX路XX号
法定代表人:李四
联系方式:XX市XX区XX路XX号(注:以下通讯地址)
合同简介:
鉴于甲方为一家具备丰富建筑经验和专业技术水平的建筑企业,拥有承揽各类建筑工程的资质和能力;乙方作为一家土地开发公司,拥有位于XX省XX市XX区的一块土地,该土地具备良好的开发潜力和投资价值。为了充分发挥双方优势,共同推进土地开发项目,甲乙双方经友好协商,达成以下合同内容:
甲方拟将乙方拥有的该土地承包给甲方,用于开展建筑项目。双方同意按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则,签订本土地承包合同,并共同遵守以下条款。
本合同的签订背景和前提条件如下:
1.乙方保证其对所承包土地拥有合法、完整的所有权和使用权,且该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等法律纠纷。
2.甲方具备相应的建筑资质,能够按照国家法律法规、行业标准和合同约定完成土地上的建筑项目。
3.双方同意按照合同约定的价格和支付条件,确保合同的顺利履行。
4.甲乙双方应共同遵守国家关于土地管理、建筑行业等方面的法律法规,确保项目的合法合规。
5.本合同的签订旨在明确双方的权利与义务,保障土地承包项目的顺利进行,实现双方合作共赢。
本合同一经签订,即具有法律效力,双方应严格遵守合同约定,履行各自的权利与义务。如双方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是甲方承包乙方拥有的土地,用于开展建筑项目,包括但不限于房屋建设、基础设施建设等。具体内容包括土地的使用权、建筑项目的规划、设计、施工、验收以及相关的配套服务。合同范围涵盖土地承包期间的所有建设活动,以及为保证项目顺利进行所需的一切合法手续和服务。
第二条定义
1.承包土地:指甲方根据本合同约定,从乙方处承包的土地,用于进行建筑项目。
2.建筑项目:指甲方在承包土地上进行的房屋建设、基础设施建设等工程。
3.合同价款:指甲方根据本合同约定应支付给乙方的土地承包费用。
第三条双方权利与义务
一、甲方的权利与义务
1.权利:
(1)在合同约定的范围内使用承包土地进行建筑项目;
(2)要求乙方提供土地使用权的证明文件,确保土地使用合法;
(3)按照合同约定获得乙方提供的土地使用相关服务。
2.义务:
(1)按照合同约定及时支付土地承包费用;
(2)在承包土地上依法开展建筑项目,确保项目符合国家法律法规、行业标准;
(3)负责建筑项目的规划、设计、施工、验收等各项工作;
(4)合理使用土地,保护生态环境,不得违法占用耕地;
(5)合同到期后,将土地恢复原状,并按约定时间将土地归还乙方。
二、乙方的权利与义务
1.权利:
(1)按照合同约定收取甲方支付的土地承包费用;
(2)监督甲方在承包土地上的建筑项目,确保项目符合约定;
(3)在甲方违约的情况下,要求甲方承担违约责任。
2.义务:
(1)提供合法、完整的土地使用权证明文件,确保土地承包合同的有效性;
(2)协助甲方办理土地使用相关手续,提供必要的支持和服务;
(3)确保承包土地符合建筑项目要求,不存在影响项目进展的隐患;
(4)合同约定的其他义务。
甲乙双方应严格遵守本合同约定的权利与义务,共同推进建筑项目的顺利进行,实现合同目的。如有违反,应承担相应的违约责任。
第四条价格与支付条件
1.土地承包费用:甲乙双方约定,甲方应支付给乙方的土地承包费用为人民币XX万元(大写:XX万元整)。
2.支付方式:甲方采用银行转账方式向乙方支付土地承包费用。
3.支付时间:甲方应在合同签订之日起3个工作日内,向乙方支付土地承包费用的50%;剩余50%的费用,甲方应在本合同履行期限过半时支付。
4.乙方指定收款账户如下:
账户名称:XX土地开发有限公司
开户银行:XX银行XX分行
账号:XXXXXXXXXXXXXXXXX
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为X年,自合同生效之日起计算。
2.关键时间节点:
(1)甲方支付首期土地承包费用的时间:合同签订之日起3个工作日内;
(2)甲方支付剩余土地承包费用的时间:合同履行期限过半时;
(3)建筑项目竣工时间:合同约定为X年X月X日;
(4)合同到期时间:X年X月X日。
第六条违约责任
一、甲方的违约责任
1.甲方未按照约定时间支付土地承包费用的,应向乙方支付迟延履行金,迟延履行金为应付款项的0.05%,自应付之日起计算至实际支付之日止。
2.甲方未按照约定完成建筑项目的,应承担违约责任,向乙方支付违约金,违约金为合同价款的10%。
3.甲方在承包土地上从事违法活动,导致乙方遭受损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
二、乙方的违约责任
1.乙方未按约定提供土地使用权证明文件或未协助甲方办理土地使用相关手续的,应向甲方支付违约金,违约金为合同价款的5%。
2.乙方提供的土地存在权属争议、抵押、查封等法律纠纷,导致甲方无法正常开展建筑项目的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,违约金为合同价款的10%。
3.乙方在合同履行过程中,未按照约定提供土地使用相关服务,导致甲方遭受损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
甲乙双方在合同履行过程中,如发生违约行为,应按照本条约定承担相应的违约责任。如双方违约行为给对方造成损失的,还应承担赔偿责任。
第七条不可抗力
1.不可抗力:指在合同履行期间,由于不能预见、不能避免并不能克服的客观情况所导致的双方无法履行或部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害(如地震、洪水、台风等)、社会事件(如战争、罢工、暴乱等)和政府行为(如征收、征用等)。
2.责任免除条件:
(1)发生不可抗力事件的一方应立即通知对方,并提供相关证明文件;
(2)受不可抗力影响的一方应采取合理措施减轻损失;
(3)双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响,并根据实际情况调整合同履行期限或内容;
(4)在不可抗力事件持续期间,受影响一方不承担违约责任。
第八条争议解决
1.双方在合同履行过程中发生的争议,应首先通过友好协商解决。
2.如协商不成,双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。
3.若调解不成,任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.诉讼期间,除争议部分外,双方应继续履行合同其他条款。
5.争议解决过程中产生的费用,按照诉讼结果由败诉方承担;若双方均有责任,则由双方按责任比例分担。
6.本合同约定的争议解决方式对双方具有法律约束力,任何一方不得单方面变更或撤销。
第九条其他条款
1.通知方式:甲乙双方同意,本合同履行过程中的所有通知、要求、批准等,应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如采用电子邮件、传真等电子通讯方式,需得到对方确认后方可视为有效。
2.合同变更:本合同的任何修改、补充均需双方书面同意,并作为合同的组成部分。未经双方书面同意,任何一方不得单方面变更合同内容。
3.终止条件:如发生以下情况,任何一方有权书面通知对方终止本合同:
(1)对方严重违反本合同,经催告后仍未改正;
(2)对方发生破产、清算、解散等情形;
(3)不可抗力事件持续发生,影响合同目的实现。
4.合同终止后的处理:合同终止后,双方应按照合同约定和法律规定,处理终止前的相关事宜,包括但不限于费用结算、已履行部分的交接等。
第十条附则
1.本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
2.以下文件为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力
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