别墅工程合同范本

别墅工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、物业管理的企业，具备多年的房地产开发经验；乙方系一家具备专业资质的建筑工程公司，拥有丰富的别墅建设经验和技术实力。为充分发挥双方优势，实现互利共赢，经双方友好协商，决定就甲方开发的XX别墅项目（以下简称“本项目”）展开合作。

甲方作为本项目的开发商，拥有项目土地使用权，负责项目的投资、规划、设计及销售；乙方作为本项目建筑工程的承建方，负责按照甲方提供的规划设计要求，完成本项目别墅工程建设。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本别墅工程合同，以共同推进本项目的顺利进行。

本合同主要约定双方在别墅工程建设过程中的权利、义务、责任及违约处理等事项，具体内容包括：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。

本合同自双方签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。在合同履行过程中，如遇国家政策调整、市场变化等不可抗力因素，双方应本着公平、合理、互利的原则，协商解决。

本合同的签订，标志着甲乙双方正式建立合作关系，共同致力于本项目的开发建设。双方将严格按照合同约定，切实履行各自职责，确保本项目取得圆满成功。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方按照甲方提供的规划设计要求，完成XX别墅项目的建筑工程施工。具体内容包括：别墅主体结构建设、室内外装修、水电安装、景观绿化、配套设施建设等工程内容。乙方应确保工程符合国家相关法律法规、建筑标准和质量要求，以及甲方的设计要求和标准。

第二条定义

1.本项目：指甲方开发的XX别墅项目。

2.别墅工程：指甲方委托乙方进行的本项目建筑工程，包括但不限于主体结构、装修、安装、绿化等。

3.履行期限：指甲方和乙方约定的完成别墅工程的期限。

4.违约责任：指甲方或乙方未能履行本合同约定的义务所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

a)提供项目土地使用权、规划设计和建设标准，并对设计方案进行审查。

b)按合同约定向乙方支付工程款项。

c)对乙方施工过程进行监督，确保工程质量和进度符合要求。

d)配合乙方办理相关建设手续，提供必要的施工条件。

e)在工程验收合格后，按时办理工程结算。

2.乙方的权力和义务：

a)严格按照甲方提供的规划设计要求，完成别墅工程建设。

b)按合同约定提交工程进度计划，确保工程按期完成。

c)选用合格的建筑材料、设备、构件，确保工程质量和安全。

d)对施工现场进行管理，确保文明施工，遵守环保规定。

e)配合甲方进行工程验收，及时整改不合格工程部分。

f)对工程质量和使用寿命承担保修责任，按照国家法律法规和行业规定提供售后服务。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定本项目别墅工程的总造价为人民币XX万元。支付条件如下：

1.甲方在合同签订后7个工作日内，向乙方支付工程预付款，金额为总造价的30%。

2.乙方完成主体结构工程后，甲方支付至总造价的50%。

3.乙方完成内外装修、水电安装、绿化等工程并经甲方验收合格后，甲方支付至总造价的80%。

4.乙方提交完整竣工资料，办理完毕工程结算后，甲方支付至总造价的95%。

5.剩余5%的款项作为质保金，待工程保修期满且无质量问题后，甲方予以支付。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，乙方应在不晚于合同生效之日起算的XX个月内完成别墅工程建设。以下为关键时间节点：

1.合同签订后7个工作日内，甲方支付预付款。

2.乙方应在合同生效后XX日内完成主体结构工程。

3.乙方应在合同生效后XX个月内完成全部工程，并提交验收申请。

4.甲方应在验收合格后XX日内支付至总造价的80%。

5.乙方应在工程竣工后XX日内提交竣工资料，办理工程结算。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a)若甲方未按约定时间支付工程款项，每逾期一日，应支付逾期付款金额千分之五的违约金。

b)若甲方无故终止合同，应支付乙方合同总价款20%的违约金，并赔偿乙方因此产生的实际损失。

2.乙方违约：

a)若乙方未按约定时间完成工程，每逾期一日，应支付逾期竣工部分工程款千分之五的违约金。

b)若乙方施工质量不符合合同约定和国家标准，应负责无偿修复或返工，直至达到约定标准，并支付逾期修复或返工部分工程款千分之五的违约金。

c)若乙方原因导致工程无法按期完成，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款20%的违约金，以及赔偿因此给甲方造成的损失。

d)若乙方在保修期内未能履行保修义务，应承担相应的违约责任，并支付保修费用。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响程度，决定是否暂停履行或终止合同。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方不负违约责任，双方互不承担赔偿责任。但受影响的一方应尽力采取合理措施减轻损失，并应及时通知对方变更或解除合同。

4.不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。如受影响的一方未能在合理时间内恢复履行，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地所在的仲裁委员会进行仲裁。

3.双方也可以选择诉讼方式解决争议，诉讼地点为合同签订地人民法院。

4.争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款继续有效，双方应继续履行。

5.争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定地址即视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：若一方明确表示放弃合同权利，或发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商终止本合同。终止合同不影响双方在终止前的权利义务。

4.保密条款：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等，应予以严格保密。未经对方同意，不得向第三方泄露。

5.合同的解除：如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同