物业代表业主签订合同范本

物业代表业主签订合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______物业管理有限责任公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______房地产经纪有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：______（姓名）

联系方式：______（座机号码）

合同简介：

鉴于甲方为______小区（以下简称“该小区”）的物业管理方，代表该小区业主委员会（以下简称“业委会”）行使物业管理及相关事务的职责；乙方为一家具备专业资质和丰富经验的房地产经纪公司，提供物业租赁、销售等相关服务。

双方为充分发挥各自优势，实现资源整合，经友好协商，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方作为该小区的物业管理方，拥有合法授权，有权代表该小区业主与乙方签订本合同。

2.乙方具备房地产经纪资质，具备为甲方提供物业租赁、销售等相关服务的能力。

3.双方同意按照国家法律法规、政策规定以及行业规范，遵循平等、自愿、公平、诚信的原则开展合作。

二、合作范围

1.甲方委托乙方进行该小区物业的租赁、销售等相关业务。

2.乙方负责为甲方寻找潜在客户，促成租赁、销售合同的签订，并协助甲方办理相关手续。

三、合作期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应提前______个月书面通知对方。

四、双方权利与义务

（具体内容见后续章节）

五、价格与支付条件

（具体内容见后续章节）

六、履行期限

（具体内容见后续章节）

七、违约责任

（具体内容见后续章节）

八、不可抗力

（具体内容见后续章节）

九、争议解决

（具体内容见后续章节）

十、其他条款

（具体内容见后续章节）

十一、附则

（具体内容见后续章节）

十二、签署

（具体内容见后续章节）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。

特此说明，以上内容仅供参考，具体条款以双方实际签订的合同为准。本合同范本旨在为双方提供参考，不构成法律意见。在签订本合同时，请务必谨慎审查合同条款，确保自身权益。如有需要，请咨询专业法律顾问。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方委托乙方进行该小区物业的租赁、销售等相关业务，以提高物业使用效率，实现资产增值。具体内容包括：

1.乙方负责为甲方寻找潜在客户，促成物业租赁、销售合同的签订；

2.乙方协助甲方办理租赁、销售过程中的相关手续，包括但不限于合同备案、物业交付等；

3.甲方应积极配合乙方开展租赁、销售业务，提供必要的支持与协助。

第二条定义

1.物业：指该小区内甲方拥有管理权的房产及其附属设施。

2.租赁：指乙方协助甲方将物业出租给第三方使用，并收取租金的行为。

3.销售：指乙方协助甲方将物业出售给第三方，并完成交易的行为。

4.业主：指该小区物业的合法所有权人。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

a)甲方有权按照合同约定收取物业租赁、销售的相关费用。

b)甲方应确保物业具备出租、销售条件，并无瑕疵、纠纷等影响交易的因素。

c)甲方负责提供物业相关资料，包括产权证、土地使用权证等，以便乙方开展业务。

d)甲方应配合乙方进行物业租赁、销售合同的签订、履行等相关工作。

e)甲方有权监督乙方的工作，并对乙方的工作提出建议和改进意见。

2.乙方的权力和义务

a)乙方有权按照甲方委托的范围和期限开展物业租赁、销售业务。

b)乙方应遵守国家法律法规、行业规范，确保租赁、销售过程的合法性。

c)乙方负责寻找潜在客户，促成租赁、销售合同的签订，并协助甲方办理相关手续。

d)乙方有权收取合同约定的佣金及其他费用。

e)乙方应定期向甲方报告业务进展情况，并及时解决业务过程中出现的问题。

f)乙方应对甲方提供的物业资料保密，不得泄露给无关第三方。

g)乙方在租赁、销售过程中，应遵循诚实信用原则，如实告知客户物业的实际情况。

h)乙方不得以甲方名义进行任何未经授权的行为，不得损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

1.乙方在完成物业租赁、销售业务后，甲方应按照以下约定向乙方支付服务费用：

a)租赁业务：甲方支付给乙方的佣金为租赁合同约定租金的______%；

b)销售业务：甲方支付给乙方的佣金为物业成交价的______%。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付服务费用。

3.支付时间：甲方应在租赁、销售合同生效且收到相应款项后的______个工作日内，向乙方支付服务费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

a)乙方应在合同生效后的______个月内，完成首批物业租赁、销售业务；

b)双方应按照合同约定的支付时间履行支付义务；

c)合同到期前______个月，双方可就续约事宜进行协商。

第六条违约责任

1.甲方违约情形：

a)甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日利率；

b)甲方未履行合同约定的义务，导致租赁、销售业务无法正常进行的，应赔偿乙方因此造成的损失；

c)甲方泄露乙方商业秘密的，应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约情形：

a)乙方未按约定完成租赁、销售业务的，应退还甲方已支付的服务费用；

b)乙方在业务过程中，违反法律法规、损害甲方利益的，应承担相应的法律责任；

c)乙方泄露甲方提供的物业资料、客户信息的，应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方同意，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金及赔偿损失。同时，守约方有权选择继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，可暂时中止履行合同义务，且不承担违约责任。

3.不可抗力事件持续期间，双方应积极采取措施减轻损失。一旦不可抗力事件结束，受影响的一方应立即恢复履行合同义务。

4.如果不可抗力事件持续超过______个月，双方有权协商解除合同。解除合同后，双方互不追究因不可抗力导致的未履行合同责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.如果双方选择诉讼解决争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。如双方部分胜诉，由仲裁委员会或法院根据实际情况决定费用承担方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或电子邮件等方式进行，发送至本合同记载的地址或邮箱。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方书面同意，并作为合同的附件。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，双方有权终止本合同：

a)合同期满，双方未续约；

b)双方协商一致，书面同意终止合同；

c)一方严重违约，无法履行合同义务；

d)发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按合同约定履行未尽事宜，互不追究因合同终止产生的违约责任。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下内容：

a)物业相关资料；

b)租赁、销售合同样本；

c)双方签字盖章的