见证方对房屋买卖合同的影响

见证方对房屋买卖合同的影响合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：见证方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。二、房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起三日内向甲方支付人民币__________元作为定金（定金支付方式：转账/现金），定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将剩余房款人民币__________元支付给甲方。（3）甲方应于收到乙方房款后七个工作日内，将房屋及相关附属设施、家具、家电等物品交付给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何债务、抵押、租赁等法律纠纷，否则因此产生的一切后果由甲方承担。3.2甲方应按照约定时间将房屋及相关附属设施、家具、家电等物品交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.3乙方应按照约定时间支付房款。支付房款后，甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。四、合同的履行、变更和解除4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2在合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产所在地的人民法院提起诉讼。4.3本合同一经签订，甲乙双方不得以任何理由要求解除或变更。如确实需要解除或变更合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。五、违约责任5.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。5.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________见证方：__________签订日期：__________年__________月__________日附件一：房屋附属设施及家具、家电等物品清单（此处列明房屋附属设施及家具、家电等物品的名称、数量、品牌等详细信息）附件二：房屋所有权证、身份证等相关证件复印件（此处附上甲乙双方及见证方的身份证、户口本、房屋所有权证等证件复印件）一、附件列表：1.附件一：房屋附属设施及家具、家电等物品清单内容包括：房屋附属设施的名称、数量、品牌等详细信息。2.附件二：房屋所有权证、身份证等相关证件复印件内容包括：甲乙双方及见证方的身份证、户口本、房屋所有权证等证件复印件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能保证对该房屋拥有完全的所有权，存在债务、抵押、租赁等法律纠纷。未能按照约定时间将房屋及相关附属设施、家具、家电等物品交付给乙方。2.乙方违约行为：未能按照约定时间支付房款。3.违约行为的认定：违约行为发生后，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金金额为房价款的约定比例。违约行为的具体认定，需根据合同约定及实际情况进行判断。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的一部法律，包括合同的订立、履行、变更、解除等。2.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的一部法律，包括房地产交易的监督管理、房地产开发、物业管理等。3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律凭证。4.定金：指买卖双方在合同签订前，买家向卖家支付的一定金额的钱款，作为购买商品的保证。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权纠纷：在合同履行过程中，如出现房屋所有权纠纷，应及时委托专业律师进行处理，必要时可以向法院提起诉讼。2.房屋质量问题：在验收房屋时，如发现房屋质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或赔偿。3.过户手续办理缓慢：在办理房屋过户手续时，如出现办理缓慢的情况，可以咨询相关部门，了解办理进度，或寻求专业律师的帮助。4.房屋交付与支付房款时间冲突：如甲方未能按时交付房屋，乙方有权拒绝支付房款；如乙方未能按时支付房款，甲方