苏州市物业服务合同解析

苏州市物业服务合同解析合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方管理的物业范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）、__________（物业地址）等。1.2甲方应按照合同约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。第二条服务内容与标准（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的安全运行和维护；（3）物业环境的清洁、绿化和美化；（4）公共秩序的维护；（5）其他物业服务合同约定的服务项目。（1）共用部位、共用设施设备维修、养护及时，保证正常使用；（2）环境清洁、绿化美化，公共区域保持整洁、美观；（3）公共秩序维护良好，物业安全得到保障；（4）服务人员态度热情、文明礼貌，业务熟练。第三条服务费用3.1乙方应按照甲方制定的收费标准，按时足额缴纳物业服务费。物业服务费收费标准如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月；（2）公共设施设备维修基金：__________元/平方米·月；（3）其他费用：根据实际情况另行约定。3.2乙方应在每月__________日前将物业服务费支付给甲方。逾期未支付的，按甲方规定的滞纳金标准支付滞纳金。3.3甲方应在收到乙方支付的物业服务费后，向乙方出具正规发票。第四条合同的变更和解除4.1合同变更或解除应书面协议，经双方签字盖章确认后生效。4.2合同变更或解除不影响乙方已缴纳的物业服务费。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定提供服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内纠正；逾期不纠正的，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。5.2乙方未按照合同约定支付物业服务费的，甲方有权要求乙方在规定时间内支付；逾期未支付的，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。7.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月书面协商一致。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业公司营业执照复印件2.物业公司资质证书复印件3.物业公司管理人员名单及资格证书复印件4.物业公司服务项目及标准说明5.物业公司收费标准及收费依据6.物业公司维修基金使用管理制度7.物业公司应急预案8.物业公司服务合同范本二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供服务的，视为违约。2.甲方未按照合同约定维修、养护共用设施设备的，视为违约。3.甲方未按照合同约定保证物业安全、公共秩序的，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付物业服务费的，视为违约。5.乙方未按照合同约定配合甲方管理的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理的行为。2.物业服务费：指物业公司为乙方提供物业管理服务所需的费用。3.公共设施设备：指物业内供乙方使用的电梯、消防设施、供水供电设施等。4.违约行为：指甲方或乙方未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方在规定时间内纠正。如甲方逾期不纠正，乙方有权按照合同约定追究甲方的违约责任。2.问题：乙方未按照合同约定支付物业服务费。解决办法：甲方应及时向乙方发出催缴通知，要求乙方在规定时间内支付。如乙方逾期未支付，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。3.问题：物业公司管理人员服务态度差，业务不熟练。解决办法：乙方有权向甲