房地产抵押贷款合同：在建工程篇

合同编号：__________房地产抵押贷款合同：在建工程篇甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方在建工程抵押贷款事宜达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.甲方同意以在建工程作为抵押物，向乙方申请贷款，贷款金额为_______元整（大写：_______元整）。2.甲方承诺贷款仅用于_______项目（在建工程）的建设、开发、经营等合法用途，不得用于其他非法经营活动。第二条贷款期限1.贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方同意在甲方按期还款的前提下，按照合同约定的利率和还款方式提供贷款。第三条贷款利率与还款方式1.贷款利率为_______%，年利率，按_______方式计息。2.甲方应按照乙方规定的还款计划和还款方式进行还款。具体还款计划如下：（1）贷款期限内，甲方应按季度支付利息，利息支付日为每季度末月_______日。（2）贷款期限届满，甲方应一次性还清贷款本金及一期利息。第四条抵押物描述1.甲方将其拥有的位于_______市（县）_______街道（镇）_______路_______号的在建工程作为抵押物，为本次贷款提供担保。2.抵押物详细情况如下：（1）项目名称：_______（2）土地使用权证号：_______（3）在建工程规划许可证号：_______（4）在建工程施工许可证号：_______3.甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利限制情况。第五条抵押权的设立与实现1.甲方同意在合同签订后_______个工作日内，办理完毕抵押物抵押登记手续，将抵押权设立在乙方名下。2.甲方未按期还款的，乙方有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。3.抵押物转让的，甲方必须取得乙方的书面同意，并办理抵押权变更登记手续。第六条合同的变更、解除与终止1.甲乙双方同意，合同签订后，除非依法或双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止合同。2.合同解除或终止的，甲方应按照乙方要求，立即清偿贷款本金及剩余利息。第七条违约责任1.甲方未按期还款的，应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为：未偿还贷款本金×日违约金利率×违约天数。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法实现抵押权的，乙方有权要求甲方支付相应的损害赔偿。第八条争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方在履行合同过程中发生的其他争议，应依照中华人民共和国法律法规的规定解决。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期后终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应确保合同填写的信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，将承担相应法律责任。2.甲方应妥善保管好合同及相关文件，如发生遗失、损毁等情况，应立即通知乙方，并承担相应责任。3.甲方在贷款期间应确保抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等权利限制情况，如有发生变化，应立即通知乙方。4.甲方未按期还款的，乙方有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。5.双方在履行合同过程中应遵守中华人民共和国法律法规，尊重合同约定的权利和义务。解决办法：1.双方在履行合同过程中如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方在履行合同过程中发生的其他争议，应依照中华人民共和国法律法规的规定解决。3.如有法律法规变更或政策调整，影响合同履行，双方应根据新的法律法规或政策调整合同内容，以保证合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.在建工程：指正在建设中的建筑工程，包括土地开发、房屋建筑、基础设施建设等。2.抵押贷款：指借款人以其自有财产（抵押物）为贷款提供担保，承诺按期还款的一种贷款方式。3.抵押权：指债权人依法对债务人或第三人的财产享有优先受偿的权利。4.贷款利率：指借款人按照贷款金额支付给贷款人的利息比率。5.违约金：指债务人未按合同约定履行债务，应支付给债权人的一定数额的金钱。6.损害赔偿：指因一方违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲属关系，甲方为父亲，乙方为儿子。2.甲方为中小企业，急需资金扩大生产。3.甲方所抵押的在建工程为其唯一财产。4.乙方为银行，提供专业的贷款服务。针对每个特殊场合的补充条款：1.亲属关系条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，双方同意在合同履行过程中，应本着家庭成员间的信任和理解，相互支持和协助，共同维护家庭和谐。2.中小企业支持条款：甲方作为中小企业，乙方理解其发展需求，特此提供优惠贷款利率，以及灵活的还款计划，以支持甲方的发展。3.唯一财产抵押条款：甲方确认其抵押的在建工程为其唯一财产，乙方在贷款审批过程中已充分考虑该风险，双方同意在合同履行过程中，乙方应采取合理措施保护甲方利益，避免不必要的财产损失。4.银行专业服务条款：乙方作为专业银行，提供专业的贷款服务，包括贷款审批、发放、还款等环节。甲方同意按照乙方的要