标准房屋销售协议

合同编号：__________标准房屋销售协议协议日期：____年____月____日甲方（卖方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条房屋销售价格与支付方式2.1甲乙双方同意，房屋的销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本协议签订之日起_______日内，支付人民币_______元；（2）剩余款项人民币_______元，乙方应于房屋过户登记完成后_______日内支付给甲方。第三条交付与过户3.1甲方应保证在过户登记完成前，房屋处于可交付状态。如因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应支付给乙方人民币_______元作为违约金。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户登记手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。3.3房屋交付时间定于_______年_______月_______日。自交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担。第四条附加条款4.1房屋现有装修及设施设备，甲乙双方约定如下：（1）甲方将房屋交付给乙方时，现有装修及设施设备保持现状，不另行拆除或更换；（2）如房屋现有装修及设施设备存在瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。4.2甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋进行非法活动。4.3本协议的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份。两份协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______（签名/盖章）注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保填写的内容真实、完整、准确，如有虚假陈述或隐瞒重要事实，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付房款及定金，如有违约，应承担违约责任。（3）甲方应保证房屋在过户登记完成前处于可交付状态，如因甲方原因导致房屋无法按时交付，甲方应支付违约金。（4）甲乙双方应共同办理房屋过户登记手续，并承担相应费用。（5）甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得利用房屋进行非法活动。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。（2）本合同中所涉及的法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。（3）本合同中的名词解释如下：甲方：指房屋的合法所有权人。乙方：指购买房屋的当事人。定金：指乙方为保证履行合同而支付给甲方的款项。违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。交付：指甲方将房屋及附属设施设备按照约定条件移交给乙方的行为。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为外国人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外国人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律办理房屋过户手续，并按照中国法律解释本合同。2.特殊应用场合：房屋涉及物业共有权人。补充条款：如房屋涉及物业共有权人，甲方应事先取得共有权人的同意，并确保共有权人签署同意出售证明。否则，因共有权人不同意导致房屋过户登记不能完成的，甲方应承担违约责任。3.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款。补充条款：如房屋存在抵押贷款，甲方应在本合同签订前解除抵押。如因甲方原因导致抵押未能解除，甲方应支付给乙方人民币_______元作为违约金。4.特殊应用场合：房屋交付时存在租赁情况。补充条款：如房屋交付时存在租赁情况，甲方应保证租赁合同到期，并确保乙方能够顺利入住。如因甲方原因导致乙方无法入住，甲方应支付给乙方人民币_______元作为违约金。附件列表：1.房屋