工厂土地使用权合同

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其土地使用权出租给乙方使用，乙方承租甲方土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地使用权1.1出租方拥有位于_______（地籍编号：_______）的工业用地土地使用权，土地使用权证号：_______。1.2出租方同意将其上述土地使用权出租给承租方使用，承租方同意承租上述土地使用权。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如出租方继续出租该土地，承租方有权优先承租。第三条租金及支付方式3.1承租方应按年向出租方支付租金，租金为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2租金支付方式为每半年支付一次，自租赁期满之日起_______日内支付。3.3承租方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条土地使用4.1承租方应按合同约定的用途使用土地，如需改变用途，应提前_______个月向出租方申请，并经出租方同意。4.2承租方在租赁期间不得擅自转租、转让或抵押租赁土地。第五条维修责任5.1出租方负责维修租赁土地范围内的基础设施，确保基础设施的正常运行。5.2承租方负责维修租赁土地范围内的建筑物和其他设施，确保建筑物和其他设施的安全稳定。第六条保险6.1承租方应按出租方的要求办理租赁土地及建筑物和其他设施的保险，并将保险单复印件交出租方备案。6.2保险费用由承租方承担。第七条违约责任7.1出租方违反本合同的，承租方有权要求出租方承担违约责任。7.2承租方违反本合同的，出租方有权要求承租方承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.出租方应确保其拥有合法的土地使用权，并承担因土地使用权瑕疵而产生的全部责任。2.承租方应按合同约定合理使用土地，并办理相关保险手续，确保保险覆盖租赁土地及建筑物和其他设施。3.双方应按时履行租金支付和维修责任，避免逾期产生滞纳金或其他违约责任。4.承租方不得擅自转租、转让或抵押租赁土地，以保障出租方的合法权益。5.如发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时方可诉诸法院。解决办法：1.若出租方未按约定提供土地或存在土地使用权瑕疵，承租方有权要求解除合同，并要求出租方支付违约金。2.若承租方未按约定支付租金或未合理使用土地，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金。3.双方因履行合同发生争议，可先尝试通过调解组织进行调解，调解不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离制度下，土地使用权人依法对国有土地实行占有、使用和收益的权利。2.租赁期限：指承租方有权使用租赁土地的时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。3.租金：指承租方为使用租赁土地应支付给出租方的费用。4.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，应支付给出租方的违约金。5.维修责任：指出租方和承租方分别对租赁土地范围内的基础设施和建筑物和其他设施进行维修的责任。6.保险：指承租方为租赁土地及建筑物和其他设施办理的保险，以防止因意外事件导致损失。7.违约责任：指合同一方违反合同约定时，应承担的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.环境污染责任：如果在租赁期间，承租方的生产活动导致土地污染，出租方有权要求承租方进行环境治理，并承担相应的治理费用。2.安全生产：承租方在进行生产活动时，必须严格遵守安全生产法规，确保不对周边环境和人员安全造成威胁。如发生安全事故，承租方应承担全部责任。3.法律变更：如果合同履行期间，相关法律法规发生变更，影响合同的履行，双方应协商调整合同内容，以符合新的法律法规要求。4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。5.转让与继承：承租方如发生股权转让、合并、分立或继承等情形，应提前通知出租方，并办理合同变更手续。附件列表：1.土地使用权证书复印件2.承租方企业法人营业执照复印件3.承租方法定代表人身份证明复印件