二手房居间合约

二手房居间合约合同编号：__________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方名下位于__________的房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方购买乙方名下房屋的相关事宜，保障双方合法权益，确保交易顺利进行。

二、签订背景

甲乙双方在平等、自愿的基础上，经过充分沟通，就甲方购买乙方名下房屋事宜达成一致意见，特订立本合同。

三、房屋基本情况

1.房屋地址：__________。

2.房屋面积：__________平方米。

3.房屋结构：__________。

4.房屋用途：__________。

5.房屋产权：__________。

6.房屋现状：__________。

四、交易价格及支付方式

1.交易价格：人民币__________元整。

2.支付方式：__________。

五、税费承担

1.甲方承担以下税费：__________。

2.乙方承担以下税费：__________。

六、合同生效及解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.任何一方违反本合同约定，致使合同无法履行的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（买方）：____________________

乙方（卖方）：____________________

主要条款：

一、服务内容

1.乙方作为卖方，同意将其名下位于__________的房屋（以下简称“标的房屋”）出售给甲方。

2.甲方同意购买标的房屋，并按照本合同约定支付相应款项。

二、房屋信息

1.标的房屋的具体信息包括但不限于：房屋地址、面积、结构、用途、产权状态、现状等，均以甲方在签订本合同时所获取的信息为准。

2.乙方保证标的房屋的权属清晰，不存在任何产权纠纷或法律瑕疵。

三、价格支付

1.标的房屋的交易价格为人民币__________元整，该价格为最终成交价格，不含税费。

2.甲方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付定金人民币__________元，作为购买标的房屋的诚意金。

3.甲方应于本合同签订之日起__________个工作日内，支付剩余房款人民币__________元，具体支付方式详见附件一。

四、税费承担

1.甲方应承担除契税、个人所得税、印花税、土地增值税以外的所有税费。

2.乙方应承担房屋所有权转移登记费、房地产经纪人佣金等相关费用。

五、交付与验收

1.乙方应于本合同签订之日起__________个工作日内，将标的房屋交付给甲方。

2.甲方在接收标的房屋时，应进行现场验收，如发现标的房屋存在质量问题或与合同约定不符，应及时通知乙方，并由乙方负责修复或更换。

3.验收合格后，甲方应在__________个工作日内签署房屋交接确认书。

六、保密条款

1.双方对本合同内容以及标的房屋信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密条款在本合同有效期内及合同解除后继续有效。

七、违约责任

1.如乙方未按约定时间交付标的房屋，应向甲方支付违约金，违约金为已支付房款的__________%。

2.如甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为应支付房款的__________%。

3.如任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼过程中，双方应继续履行本合同中未履行完毕的条款。

九、合同解除

1.在本合同履行过程中，如发生以下情况之一，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定；

（2）标的房屋被依法查封、抵押、拍卖或强制执行；

（3）标的房屋存在严重质量问题，经修复后仍不符合合同约定；

（4）其他导致合同无法履行的情形。

2.合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。

十、其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）享有标的房屋的所有权；

（2）在标的房屋交付后，有权使用、收益、处分标的房屋；

（3）在合同履行过程中，如发现标的房屋存在质量问题，有权要求乙方修复或更换；

（4）在合同解除后，有权要求乙方退还已支付的房款及定金。

2.义务：

（1）按照本合同约定支付房款；

（2）在签订本合同前，对标的房屋进行充分了解，确保购买意愿明确；

（3）在接收标的房屋时，应进行现场验收，确认房屋状况；

（4）在合同履行过程中，不得擅自改变标的房屋的结构、用途等；

（5）遵守国家法律法规及相关政策，不得从事违法活动。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）享有标的房屋的出售权；

（2）在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定支付房款；

（3）在合同解除后，有权要求甲方退还已支付的房款及定金。

2.义务：

（1）保证标的房屋的权属清晰，不存在任何产权纠纷或法律瑕疵；

（2）在合同签订前，向甲方提供标的房屋的详细信息，包括但不限于房屋地址、面积、结构、用途、产权状态、现状等；

（3）在标的房屋交付前，负责办理标的房屋的产权过户手续；

（4）在合同履行过程中，如发现标的房屋存在质量问题，应负责修复或更换；

（5）遵守国家法律法规及相关政策，不得从事违法活动。

三、合作方式

1.双方应按照本合同约定，在合同履行过程中保持密切沟通，及时解决可能出现的问题。

2.双方在合作过程中，应遵循诚实信用原则，不得隐瞒、欺诈对方。

3.双方应积极配合，确保本合同各项条款的顺利履行。

4.双方在合作过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议。

四、合同执行过程中的权利、义务及合作方式具体说明

1.甲方在支付房款前，有权要求乙方提供标的房屋的产权证明、维修记录等相关材料。

2.乙方在交付标的房屋前，应确保房屋符合合同约定的质量标准，并提供相应的维修保养服务。

3.双方在合同履行过程中，如遇政策调整、市场价格波动等情况，应协商一致，合理调整合同内容。

4.双方应按照本合同约定的时间节点，完成各项手续的办理，确保交易顺利进行。

5.双方在合作过程中，如需委托第三方提供服务，应事先征得对方同意，并明确委托事项及费用承担。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方未就续签事宜达成一致，本合同自动终止。

二、合同的变更

1.本合同的任何条款，在未经双方书面同意的情况下，不得变更。

2.如双方就合同内容达成书面变更协议，该变更协议与本合同具有同等法律效力。

三、合同的终止条件

1.合同履行完毕，甲方已按照约定支付全部房款，乙方已将标的房屋交付给甲方，双方签署房屋交接确认书。

2.双方协商一致，决定终止本合同。

3.一方违约，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致，决定终止合同。

四、合同的解除

1.本合同在有效期内，任何一方均可根据本合同约定的解除条件解除合同。

2.合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并承担相应的责任。

3.合同解除后，如甲方已支付房款，乙方应退还甲方已支付的房款及定金。

五、争议解决机制

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.诉讼过程中，双方应继续履行本合同中未履行完毕的条款。

3.争议解决过程中，双方应保持诚信，不得采取欺诈、胁迫等不正当手段。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同的签订、效力、解释、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同经双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，协商不成的，按本合同约定执行。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方（买方）签字、盖章：

1.甲方法定代表人（或授权代表）签字：

（签名：____________________）

（盖章：____________________）

2.甲方授权代表签字（如有）：

（签名：____________________）

（盖章：____________________）

3.甲方签字日期：_______