无房产证二手房贷款政策解读

无房产证二手房贷款政策解读合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于甲方为无房产证二手房的卖方，乙方为购买该二手房的买方，双方为明确双方权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况（此处详细描述房屋结构及面积）1.2甲方对该房屋享有合法的处分权，但该房屋目前无房产证。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）签约当日，乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分。（2）房屋过户手续完成后，乙方支付剩余购房款。第三条贷款事宜3.1乙方同意向银行申请购房贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2乙方应自行承担贷款申请过程中的相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费等。3.3贷款审批通过后，乙方应按照银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金直接划转到甲方的账户。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3房屋过户手续完成后，该房屋的所有权归乙方所有。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定购房款的____%。5.2甲方如未能按照本合同第四条第一款约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后失效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同3.贷款申请表4.评估报告5.过户手续相关文件6.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未能协助乙方完成房屋过户手续，属于违约行为。3.乙方未能按照合同约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未能按照约定向银行申请贷款，或贷款审批未通过，属于违约行为。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指无房产证二手房的卖方。2.乙方：指购买无房产证二手房的买方。3.定金：指乙方在签约当日支付的一定金额，作为购房的诚意金。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房屋的全部金额。5.贷款：指乙方向银行申请的用于购买房屋的借款。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.问题：甲方未能协助乙方完成房屋过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。3.问题：乙方未能按照合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未能按照约定向银行申请贷款，或贷款审批未通过。解决办法：乙方应自行承担贷款申请过程中的相关费用，并重新申请贷款。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为无房产证二手房的卖方。2.乙方为购