海口商用房交易合同范本

海口商用房交易合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售海口市商用房事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于海口市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋为商用房，用途为__________。房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完全的处置权。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋交易的问题。二、房屋交易价格2.1甲乙双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为乙方购买该房屋的诚意金。定金在乙方签署《房屋买卖合同》后转为购房款。2.3乙方应按照甲方指定的付款方式和期限，分____期将购房款支付给甲方。每期付款金额及期限详见附件一。三、房屋交付及过户3.1甲方应在乙方支付完全部购房款后，按照双方约定的时间、地点将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同向房地产交易中心提交相关材料，并按照交易中心的要求支付相关费用。3.3甲方保证在过户过程中，提供的一切资料真实、合法，如因甲方提供虚假资料导致过户失败，甲方应承担相应责任。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于商用房的质量和安全标准，不存在严重影响居住安全的质量问题。4.2房屋交付后，乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权委托第三方修复，修复费用由甲方承担。五、违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按照约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为乙方已支付购房款的____%。5.2乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的____%。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋维修记录6.付款凭证及转账记录7.过户手续相关材料二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋存在严重质量问题。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方提供虚假资料导致过户失败。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律规范。2.城市房地产管理法：调整城市房地产交易、登记、监督管理等行为的法律规范。3.定金：买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房地产权属转移登记至买方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.房屋质量问题：解决办法：甲方负责修复，如甲方未按约定修复，乙方可委托第三方修复，修复费用由甲方承担。3.过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同配合，提供齐全的材料，加快办理进度。4.乙方支付购房款困难：解决办法：乙方与甲方协商，调整付款方式和期限