买卖违建房屋合同范本

买卖违建房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：×××房地产开发有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：张××

联系方式：该公司注册地邮政编码（预留通信联系方式）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：×××房地产经纪有限公司

地址：×××省×××市×××区×××路×××号

法定代表人：王××

联系方式：该公司注册地邮政编码（预留通信联系方式）

合同简介：

甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买乙方拥有的位于×××省×××市×××区×××路×××号的违建房屋一事，达成如下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方为扩大公司办公面积，提高公司业务发展速度，需购买乙方拥有的违建房屋作为办公场所。

2.乙方拥有位于×××省×××市×××区×××路×××号的违建房屋，且该房屋符合甲方购买需求。

3.双方在充分了解对方情况后，甲方愿意购买乙方拥有的违建房屋，乙方愿意出售该房屋。

二、房屋基本情况

1.房屋位于×××省×××市×××区×××路×××号，为违建房屋，面积为×××平方米。

2.房屋现状：双方确认，本合同签订时，房屋已具备使用条件，甲方对房屋的现状及瑕疵已充分了解。

三、双方声明与保证

1.甲方声明：购买乙方违建房屋系基于自愿，并已充分了解房屋的现状及瑕疵，自愿承担购买风险。

2.乙方声明：保证所出售的违建房屋不存在任何权属纠纷，如因房屋权属问题导致甲方损失，乙方应承担相应法律责任。

本合同简介所述内容系双方真实意愿，双方在签订本合同时，已充分了解各自的权利与义务，自愿承担相应责任。以下为具体合同条款，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售位于×××省×××市×××区×××路×××号的违建房屋的相关事宜。具体内容包括：房屋的购买价格、支付方式、交付时间、双方权利义务、违约责任等事项。

第二条定义

1.违建房屋：指未经规划审批，擅自占用土地建设，或违反规划审批内容建设的房屋。

2.交付：指甲方按照本合同约定接收房屋，乙方将房屋实际控制权转移给甲方。

3.权属纠纷：指甲方购买的违建房屋存在的所有权、使用权等方面的争议。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方权利：

（1）按照本合同约定购买乙方违建房屋。

（2）在合同签订后，有权要求乙方按约定时间交付房屋。

（3）在合同履行过程中，如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。

2.甲方义务：

（1）按照本合同约定支付购房款。

（2）在合同签订后，积极配合乙方完成房屋交付手续。

（3）在合同履行过程中，如因甲方原因导致合同无法继续履行，应承担相应责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方权利：

（1）按照本合同约定出售违建房屋。

（2）在合同签订后，有权要求甲方按约定支付购房款。

（3）在合同履行过程中，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.乙方义务：

（1）保证所出售的违建房屋不存在权属纠纷，如因房屋权属问题导致甲方损失，乙方应承担相应法律责任。

（2）在合同签订后，按照约定时间将房屋交付给甲方。

（3）在合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法继续履行，应承担相应责任。

双方在履行合同过程中，应严格遵守合同条款，确保合同目的的实现。如有违反，应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方违建房屋的总价格为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后五个工作日内，向乙方支付购房款的50%作为定金。

2.甲方在房屋交付后五个工作日内，向乙方支付剩余的50%购房款。

3.支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后及时出具收据。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为100年。

2.乙方应在合同生效后30日内，完成房屋的交付。

3.甲方应在房屋交付后60日内，完成购房款的支付。

4.双方应确保在合同约定的履行期限内完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应支付逾期付款部分0.1%的违约金。

2.甲方逾期支付购房款超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

3.甲方未按约定时间接收房屋，导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价20%的违约金。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应支付逾期交付部分0.1%的违约金。

2.乙方逾期交付房屋超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价20%的违约金。

3.乙方因房屋权属问题导致合同无法履行，应承担相应法律责任，并向甲方支付合同总价50%的违约金。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担违约责任。违约方在支付违约金后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付相应的违约金。同时，守约方还有权要求违约方赔偿因违约所造成的其他损失。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，以及是否需要暂停或终止合同的履行。

3.发生不可抗力事件，导致一方不能履行或部分履行合同义务的，该方不负违约责任，合同履行期限相应顺延。如不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过120日，双方均有权要求解除合同。

4.双方在不可抗力事件结束后，应及时恢复合同的履行。如因不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，并承担各自因不可抗力事件产生的损失。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至×××省×××市×××区仲裁委员会进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，仲裁期间，双方仍应继续履行合同约定的其他义务。

5.双方在解决争议过程中，应遵守有关法律法规，不得采取任何损害对方利益的行为。如有违反，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知与送达

双方同意，本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，送达地址为双方在本合同中注明的地址。如一方地址发生变化，应立即通知对方。

2.合同变更

本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，经双方协商一致并签字盖章后生效。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同终止

（1）合同履行完毕，自然终止。

（2）双方达成书面协议，同意提前终止合同。

（3）依据本合同约定，一方行使解除权，合同终止。

4.法律适用

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同