农村本地土地转让合同范本

农村本地土地转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX农业科技有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX村集体经济合作社

地址：XX省XX市XX区XX镇XX村

法定代表人：李四

联系方式：固定电话号码（区号-号码）

合同简介：

鉴于甲方是一家致力于发展现代农业、提高土地效益的科技企业，拟通过购买土地使用权进行农作物种植及农业技术研发；而乙方作为拥有丰富土地资源的村集体经济合作社，愿意将本村符合条件的土地转让给甲方。在此背景下，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成以下合作协议，以共同促进当地农业经济发展，提高村民收入。

本合同旨在明确双方在土地转让过程中的权利与义务，保障双方的合法权益，为甲方的农业项目顺利开展提供法律依据。双方在签订本合同时，应充分了解并遵守国家关于土地使用权转让的法律法规，确保合同的有效性和合法性。

1.土地状况：乙方所持有的土地位于XX省XX市XX区XX镇XX村，总面积为XX亩，具体地块编号及四至范围详见附件一。该土地性质为集体所有，具备转让条件。

2.土地用途：甲方购买该土地主要用于农作物种植、农业技术研发、农业观光等现代农业项目。

3.土地转让价格：双方根据土地的地理位置、土地质量、周边市场行情等因素，协商确定土地转让价格为每亩XX万元，总价款为XX万元。

4.支付方式：甲方在本合同签订后七个工作日内，向乙方支付土地转让总价款的50%；剩余50%款项在土地过户手续办理完毕后七个工作日内支付。

5.土地过户：乙方负责办理土地过户手续，包括但不限于土地权属、土地评估、土地使用权证办理等。相关费用由甲方承担。

6.合作期限：自本合同签订之日起，双方合作期限为XX年，期满后如双方同意续约，应签订书面续约协议。

7.双方在合作期间应遵循国家相关法律法规，确保土地资源合理利用，促进农业可持续发展。

本合同范本旨在规范双方在土地转让过程中的行为，明确双方的权利与义务，为双方合作提供法律保障。在签订本合同前，双方应充分了解合同内容，确保双方合法权益。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方获得乙方拥有的土地使用权，用于开展现代农业项目，包括但不限于农作物种植、农业技术研发、农业观光等。具体内容包括土地转让、土地使用权的过户、土地的维护与管理、农业项目的投资与运营等。合同范围涵盖土地转让期间双方的权利与义务，以及合作期限内的相关事项。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方依据本合同约定，从乙方处获得的土地使用权，包括土地上的一切附着物和附属设施。

2.现代农业项目：指甲方在土地上进行的一系列农业活动，包括但不限于高效农作物种植、农业技术研发、农业观光等。

3.合同期限：指甲方与乙方约定的合作期限，自合同签订之日起计算。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.权力：

（1）甲方在合同期限内享有土地使用权，并有权对土地进行合理利用和开发。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理土地过户手续，确保土地使用权合法合规。

2.义务：

（1）甲方应按照合同约定支付土地转让款项，并承担土地过户过程中产生的相关费用。

（2）甲方在土地使用过程中，应遵守国家关于土地管理和农业发展的相关法律法规，不得改变土地用途，确保土地资源的合理利用。

（3）甲方应负责土地的维护与管理，保持土地的生态环境，防止土地退化。

二、乙方的权力与义务

1.权力：

（1）乙方有权按照合同约定收取土地转让款项。

（2）乙方有权要求甲方在土地使用过程中遵守国家法律法规，确保土地资源的合理利用。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定办理土地过户手续，确保甲方依法取得土地使用权。

（2）乙方应协助甲方处理土地使用过程中的相关事宜，包括但不限于土地使用权证办理、土地权属等。

（3）乙方在合同期限内，不得干预甲方对土地的正常使用和开发，不得擅自变更土地用途。

（4）乙方应确保土地转让过程中不侵犯其他第三方合法权益，避免因土地权属纠纷给甲方造成损失。

本条所述甲乙双方的权力与义务是合同的重要组成部分，双方应严格遵守。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土地转让价格为每亩XX万元，总价款为XX万元。支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后七个工作日内，向乙方支付土地转让总价款的50%；

2.剩余50%款项在土地过户手续办理完毕后七个工作日内支付。

支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

账户名称：XX村集体经济合作社

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行XX支行

双方确认，甲方按照上述支付条件及时足额支付转让款项，乙方收到款项后应及时开具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为XX年。

2.甲方应在合同生效后七个工作日内支付首期土地转让款。

3.乙方应在收到首期款项后六十日内完成土地过户手续。

4.双方应在合同期满前三个月协商是否续约，如需续约，应签订书面续约协议。

第六条违约责任

1.甲方如未按约定时间支付土地转让款项，应向乙方支付迟延付款金额的千分之五作为违约金，逾期超过九十日，乙方有权解除合同。

2.乙方如未按约定完成土地过户手续，应向甲方支付迟延履行金额的千分之五作为违约金，逾期超过九十日，甲方有权解除合同。

3.如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.双方因不可抗力导致无法履行合同义务的，应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

5.任何一方违反合同规定，造成对方损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

6.本合同违约责任条款的约定，不影响双方根据法律规定享有的其他权利和救济途径。双方应依法承担违约责任，确保合同的严肃性和执行力。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关政府部门或权威机构出具的证明文件。

3.在不可抗力事件发生后的合理时间内，受影响的一方应尽力减少损失，恢复合同正常履行。

4.发生不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行时，受影响的一方根据情况部分或全部免除违约责任。但受影响方应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明。

5.双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否继续履行合同或终止合同。如决定终止合同，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.双方亦可选择向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.无论是仲裁还是诉讼，败诉方应承担胜诉方的合理费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等。

5.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.本合同争议解决条款的约定，不排除双方根据法律规定享有的其他救济权利。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的任何通知、文件或通信，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号邮件寄送至本合同记载的地址，即视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认，方具有法律效力。

3.终止条件：如一方严重违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权书面通知终止合同。合同终止不影响双方在合同终止前已产生的权利义务。

4.合同解除或终止后，双方应按约定办理相关手续，包括但不限于土地使用权证注销、款项结算等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：土地地块编