房地产合作开发合同书范本

合同编号：__________房地产合作开发合同书第一条合作项目概述1.1项目名称：_______1.2项目地点：_______1.3项目性质：_______1.4项目规模：_______1.5项目投资估算：_______第二条合作方式2.1甲方负责提供合作地块，并承担与合作地块相关的土地使用权取得、转让、过户等手续及费用；乙方负责项目的规划设计、施工建设、销售及物业管理等。2.2甲方应确保合作地块的权属清晰，无任何法律纠纷，符合国家及地方的土地使用政策。2.3乙方应按照本协议约定的条款和条件，负责合作项目的实施，并确保项目符合相关法律法规、规划设计要求。第三条权益分配3.1项目总投资由甲方和乙方按照_______的比例共同承担。3.2项目利润按照甲方和乙方的出资比例进行分配。3.3项目所需贷款及融资由乙方负责，贷款利息及相关费用由乙方承担。3.4项目开发过程中所涉及的成本、费用按照甲方和乙方的出资比例进行分摊。第四条合作期限及进度4.1合作期限为_______年，自本协议签订之日起计算。（1）前期准备：_______个月；（2）规划设计：_______个月；（3）施工建设：_______个月；（4）销售及物业管理：_______个月。4.3甲方应按照项目进度要求，及时办理与合作地块相关的土地使用权取得、转让、过户等手续及费用。4.4乙方应按照项目进度要求，完成规划设计、施工建设、销售及物业管理等工作。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合作项目无法正常进行，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按期提供合作地块或合作地块权属出现纠纷，导致项目无法正常进行的，应承担相应的违约责任。5.3乙方未按期完成项目实施或项目质量不符合约定，导致项目无法正常进行的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合作地块的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）遵守国家及地方的土地使用政策；（3）按照约定的比例承担投资、利润分配、成本分摊等义务；（4）按照项目进度要求，完成各自负责的工作；（5）如有违约行为，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行协议过程中发生争议，通过友好协商解决；（2）法律途径：协商不成时，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家土地所有权分级行使的一种权利，享有使用土地、收益和一定程度处分土地的权利。2.房地产开发：指房地产企业按照市场需要，对土地进行开发建设，包括住宅、商业、娱乐等各类房地产项目的建设。3.规划设计：指对建设项目进行整体规划、设计，确定建设内容、规模、布局、结构等。4.施工建设：指根据规划设计文件，进行建筑物的施工、安装、装修等建设活动。5.销售及物业管理：指在建设项目完成后，进行房屋销售和物业管理工作。6.违约责任：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。7.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.甲方延迟提供土地：如果甲方未能在约定时间内提供合作地块，导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金，每延迟一天，违约金为人民币_______元。2.规划设计变更：如因市场需求、政策调整等原因导致项目规划设计需要变更，双方应协商一致，并按照实际情况调整投资、利润分配等条款。3.不可抗力因素：因不可抗力因素（如自然灾害、社会事件等）导致项目无法正常进行，双方应协商解决，根据实际情况调整合作期限、投资等条款。4.融资困难：若乙方在项目开发过程中遇到融资困难，导致项目进度受到影响，甲方有权要求乙方及时解决，并在必要时提供财务支持。5.项目销售及物业管理：乙方应确保项目销售及物业管理工作的顺利进行，如有需要，甲方有权参与销售及物业管理决策，共同保障项目利益。附件列表：1.合作地块土地使用权证明文件；2.项目规划设计文件；