成都市物业管理服务合同范本

合同编号：__________成都市物业管理服务合同甲方（业主）：_______乙方（物业服务公司）：_______根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、保养等事项，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业面积：_______平方米第二条物业服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养、更新；（3）物业环境卫生、绿化养护、公共秩序维护；（4）物业内部道路、停车场的使用、管理；（5）法律法规规定的其他物业服务内容。2.2乙方应确保物业服务过程中，遵守国家和地方的相关法律法规，严格按照物业服务合同约定的服务内容、服务标准、服务期限等提供服务。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业管理服务费、维修资金、公共能源费等，具体收费标准、收费方式、收费时间等事项，详见附件《物业服务费用明细》。3.2甲方应按照约定的时间和方式，向乙方支付物业服务费用。乙方有权对甲方未按时支付物业服务费用的情况，依法采取催缴措施。3.3物业服务费用根据实际情况，可按年度进行调整。调整方案应提前一个月征求甲方意见，并经甲方同意后实施。第四条物业服务期限4.1本物业服务合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条物业服务质量及监督5.1乙方应按照约定的服务内容、服务标准提供服务，确保物业服务质量。5.2甲方对乙方的物业服务有监督权，有权对乙方服务质量、服务态度等进行评价。5.3乙方对甲方提出的合理建议和投诉，应及时予以采纳和处理。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正；逾期不改正的，甲方有权解除本合同。6.3甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权依法采取催缴措施；逾期仍不支付的，乙方有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容，特别是关于物业服务内容、服务费用、服务期限等方面的约定。2.甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，确保乙方正常提供服务。3.乙方应按照合同约定，提供高质量的物业服务，确保物业的安全、整洁和舒适。4.双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业服务合同：是指业主（甲方）与物业服务公司（乙方）之间，就物业的管理、维护、保养等服务事项达成的协议。2.物业管理：是指物业服务公司对物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理、维修、保养、更新等服务活动。3.物业服务费用：包括物业管理服务费、维修资金、公共能源费等，是甲方支付给乙方用于物业服务活动的费用。4.违约责任：是指合同一方未履行合同约定的义务，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.节假日物业管理：春节期间或其他重要节假日，乙方是否提供正常物业服务？若乙方休息，需提前通知甲方，并安排值班人员处理紧急情况。2.临时性维修通知：乙方在进行临时性维修时，如何通知甲方？是否需要提前一定时间通知？3.物业费用的调整：如遇物业费用调整，乙方应如何通知甲方？甲方对费用调整有异议时，如何处理？4.宠物管理：甲方是否有权在物业内饲养宠物？若允许饲养，乙方如何管理宠物，以确保其他业主的权益？5.装修管理：甲方进行房屋装修时，需遵守哪些规定？乙方如何监督和管理装修过程？6