二手房屋按揭购买合同

合同编号：__________二手房屋按揭购买合同卖方：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名/名称：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋描述1.1房屋位于____________（街道名称），____________（城市/镇名称），____________（省份）。1.2房屋的面积为____平方米。1.3房屋的房产证编号为____________。1.4房屋的现状为____（装修情况）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2购买价格包括但不限于房屋的买卖、过户及相关税费等费用。2.3买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款支付给卖方，首付款为购买价格的____%。2.4买方应按照银行贷款规定，申请房屋按揭贷款，并将贷款金额支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条付款方式及时间4.1买方应按照下列方式支付购买价格：（1）首付款：￥____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；（2）贷款金额：￥____元，买方应按照银行贷款规定，申请房屋按揭贷款，并将贷款金额支付给卖方；（3）剩余款项：￥____元，买方应在本合同签订之日起____个月内支付。4.2买方未按时支付款项的，应按照逾期付款总额的____%支付滞纳金。第五条附加条款5.1房屋的交付及过户应符合相关法律法规的规定。5.2房屋买卖过程中发生的税费由买方承担。5.3双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。5.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.5本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权利、使用情况、产权瑕疵等。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付款项，如有逾期，应支付相应的滞纳金。3.双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方未履行或履行不符合约定的，另一方有权要求违约方承担违约责任。4.房屋的交付及过户应符合相关法律法规的规定，如因法律法规变化导致合同无法继续履行的，双方应协商解决。5.房屋买卖过程中发生的税费由买方承担，如因政策变化导致税费发生变化的，双方应协商解决。6.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。7.如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权由卖方转移到买方的过程，包括过户等手续。2.首付款：指买方在购买房屋时，按照约定支付给卖方的一部分款项。3.滞纳金：指买方未按时支付款项时，应支付给卖方的违约金。4.违约责任：指一方未履行或履行不符合合同约定时，应承担的法律责任。5.过户费用：指在房屋所有权转移过程中，需要支付给相关部门的费用。6.贷款金额：指买方申请的房屋按揭贷款的金额。7.附加条款：指对本合同条款的补充和修改。特殊应用场合及补充条款：1.卖方未按时交付房屋：如果卖方未能在本合同规定的期限内交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，每逾期一日，违约金为购买价格的千分之一。2.房屋实际面积与合同不符：如果房屋的实际面积与合同约定的面积有较大出入，双方应协商调整购买价格。如协商不成，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.房屋存在重大质量问题：如果房屋在交付过程中发现存在重大质量问题，导致无法居住或使用，买方有权要求卖方解除合同，并退还已支付的全部款项。4.买方贷款未获批准：如果买方申请的房屋按揭贷款未获银行批准，买方应在贷款审批结果出来后____个工作日内通知卖方。买方未能获得贷款的，应按照本合同约定的付款方式及时支付剩余款项。5.房屋过户过程中出现纠纷：如在房屋过户过程中出现纠纷，导致过户时间延迟，双方应积极协商解决。如协商不成，买方有权要求卖方承