合伙盖楼合同范本

合伙盖楼合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号（甲方书面通知专用地址）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY建筑集团有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号（乙方书面通知专用地址）

合同简介：

鉴于甲方系一家专业从事房地产开发、销售、租赁的企业，拥有丰富的房地产开发经验和资源；乙方系一家具有较高施工资质和良好信誉的建筑企业，具备丰富的施工经验和专业技术。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，为充分发挥各自优势，实现互利共赢，经充分协商，就甲方提供土地使用权，乙方负责投资建设及后续经营管理一栋商住楼的合伙事宜，达成以下合同：

一、合作背景及前提条件

1.甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权，占地面积XX平方米，用途为商业、住宅，具备合法的开发建设条件。

2.乙方具备相应的施工资质，愿意按照本合同约定，投资建设该商住楼，并在项目竣工验收合格后，负责该商住楼的经营管理。

3.双方同意按照本合同的约定，共同出资、共同承担风险、共同分享收益，实现合作共赢。

二、合作范围及内容

1.甲方负责提供土地使用权，办理相关手续，确保项目合法合规。

2.乙方负责投资建设商住楼，包括设计、施工、采购等，并负责项目竣工验收后的经营管理。

3.双方共同确定商住楼的建设规模、设计方案、功能布局等，确保项目符合市场需求。

三、合作期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为X年。

2.合作期满后，双方可协商续签合同。

四、双方权利与义务

（具体内容详见后续条款）

五、价格与支付条件

（具体内容详见后续条款）

六、履行期限

（具体内容详见后续条款）

七、违约责任

（具体内容详见后续条款）

八、不可抗力

（具体内容详见后续条款）

九、争议解决

（具体内容详见后续条款）

十、其他条款

（具体内容详见后续条款）

十一、附则

（具体内容详见后续条款）

十二、签署

（具体内容详见后续条款）

本合同范本旨在明确双方在合伙盖楼项目中的权利、义务和责任，以确保项目顺利进行，实现双方合作共赢。双方在签署本合同时，已充分了解并认可本合同各项条款，自愿承担相应责任。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于甲方提供土地使用权，乙方负责投资建设及经营管理，共同合作完成一栋商住楼的建设与运营，实现土地资源的合理利用和经济效益的最大化。具体内容包括：

1.甲方向乙方提供土地使用权，办理相关手续，确保项目合法合规。

2.乙方负责商住楼的设计、施工、采购及竣工验收后的经营管理。

3.双方共同确定商住楼的建设规模、设计方案、功能布局等。

第二条定义

1.商住楼：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，具备商业、住宅功能的建筑物。

2.土地使用权：指甲方拥有的XX省XX市XX区XX路XX号土地的使用权。

3.竣工验收：指商住楼建设完成后，由政府相关部门进行的验收，确认项目符合法律法规及合同约定。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.权力：

（1）有权要求乙方按照本合同约定的时间、质量、标准完成商住楼的建设。

（2）有权对乙方的施工过程进行监督，确保项目符合法律法规及合同约定。

（3）有权按照合同约定分享商住楼的收益。

2.义务：

（1）提供土地使用权，并确保土地使用权合法合规。

（2）办理相关手续，为项目提供必要的支持。

（3）按照合同约定支付乙方投资款及收益分成。

二、乙方的权力和义务

1.权力：

（1）有权按照本合同约定获得甲方提供的土地使用权。

（2）有权要求甲方按照约定支付投资款及收益分成。

（3）有权对商住楼进行经营管理，并分享收益。

2.义务：

（1）按照合同约定投资建设商住楼，确保项目按时、按质、按量完成。

（2）负责商住楼的设计、施工、采购等工作，确保项目符合法律法规及合同约定。

（3）在项目竣工验收合格后，负责商住楼的经营管理，确保项目运营顺利进行。

（4）承担商住楼建设及运营过程中的相关风险，确保甲方利益不受损失。

双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用、平等互利的原则，共同推进项目顺利进行。如有争议，应友好协商解决。如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，商住楼建设总投资额为人民币XX亿元，具体投资构成及预算由乙方制定，甲方予以确认。

2.支付方式：甲方按照项目进度向乙方支付投资款，支付方式为银行转账。

3.支付时间：甲方应在以下阶段向乙方支付投资款：

（1）项目开工前，支付总投资额的30%；

（2）项目主体结构完成后，支付总投资额的40%；

（3）项目竣工验收合格后，支付总投资额的20%；

（4）商住楼投入运营后，根据实际收益情况，按照约定比例支付剩余投资款及收益分成。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为X年。

2.关键时间节点：

（1）项目开工时间：合同生效后X个月内；

（2）项目主体结构完成时间：项目开工后X个月内；

（3）项目竣工验收时间：主体结构完成后X个月内；

（4）商住楼投入运营时间：竣工验收合格后X个月内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照约定时间、金额向乙方支付投资款，应承担迟延支付的违约金，违约金计算方式为：迟延支付金额×日利率×迟延支付天数。

2.甲方未按照约定提供土地使用权或土地使用权存在瑕疵，导致项目无法进行，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.甲方违反合同其他约定，导致乙方权益受损，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定时间、质量、标准完成商住楼建设，应承担迟延完工的违约金，违约金计算方式为：总投资额×日利率×迟延完工天数。

2.乙方在建设过程中，因管理不善导致项目质量不符合约定，应负责整改，并承担因此产生的费用。

3.乙方未按照约定进行商住楼经营管理，导致甲方利益受损，应承担相应的违约责任。

4.乙方违反合同其他约定，导致甲方权益受损，应承担相应的违约责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。违约方在支付违约金及赔偿损失后，合同继续履行。如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、征用、禁令等）、社会异常事件（如罢工、暴乱、战争等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响范围内，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商确定以下责任免除条件：

（1）如不可抗力事件导致合同无法履行或履行变得极为困难，双方均有权要求解除合同，互不承担违约责任。

（2）如不可抗力事件导致合同部分无法履行，双方应就受影响部分进行协商，调整履行期限、方式或内容。

（3）如不可抗力事件导致合同履行成本显著增加，受影响方有权要求调整合同价格或支付方式。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中，如发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方可向项目所在地的人民调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方未按照仲裁裁决履行义务，另一方有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。

5.本合同项下的争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼，均不影响双方继续履行合同的其他义务。

6.争议解决过程中，双方应积极合作，确保项目正常进行，避免损失扩大。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方指定的地址。通过快递、挂号信或专人递送等方式发送，发送当日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均须双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过X个月；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应根据合同履行情况，协商处理善后事宜。解除合同不影响双方在合同解除前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同的附件，是本合同不可分割