民房售房合同范本

民房售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：张三

联系方式：依法律规定的方式提供

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：_______民房所有权人李四

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：李四（本人）

联系方式：依法律规定的方式提供

【合同简介】

鉴于甲方作为专业从事房地产开发、销售的企业，具备购买民房用于开发或租赁的意愿与实力；乙方作为民房所有权人，愿意出售名下位于_______省_______市_______区_______路_______号的民房，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下合同内容：

一、背景与前提条件

1.乙方拥有位于上述地址的民房完整所有权，该房产不存在任何权属争议、抵押、查封等法律瑕疵。

2.甲方具备购买民房的经济实力与合法资质，有意购买乙方名下房产，以实现公司业务拓展或租赁经营之目的。

3.双方对房产的位置、面积、结构、设施等进行了实地查勘，并对房产的价值、购买价格等进行了充分沟通与协商，达成一致意见。

二、合同目的与性质

1.甲方购买乙方名下房产，旨在拓展公司业务范围，提高资产收益率。

2.乙方出售名下房产，旨在实现资产变现，合理配置资源。

3.本合同系双方真实意思表示，具有合法性、有效性。

三、合同关联性

1.本合同内容涵盖了房产交易的价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心条款，保障了双方合法权益。

2.本合同的签订，有助于规范房产交易行为，降低交易风险，促进双方合作共赢。

3.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地证复印件、双方身份证明等，与本合同具有同等法律效力。

四、合同适用范围

1.本合同适用于中华人民共和国法律法规，双方在签订合同时，应遵守国家相关政策、法规。

2.本合同仅限于甲乙双方之间，对第三方不具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就乙方名下民房的买卖事宜达成一致，明确双方的权利与义务。具体内容包括但不限于房产的转让、价款的支付、产权过户、违约责任等事项。本合同的适用范围限于甲乙双方，涉及房产的具体位置、面积、结构等详细信息，以及双方在交易过程中的各项要求。

第二条定义

1."房产"：指甲方购买的位于_______省_______市_______区_______路_______号的民房，包括房屋所有权及其附属设施。

2."价款"：指甲方购买房产应支付给乙方的全部费用，包括房款及根据本合同约定应由甲方承担的相关费用。

3."过户"：指甲方取得房产所有权，乙方将房产所有权转移给甲方的法律手续。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按本合同约定提供房产的所有权证明及其他相关文件。

（2）甲方有权在支付完毕全部价款后，要求乙方协助办理房产过户手续。

（3）甲方有权在房产过户后，依法享有房产的所有权及使用权。

2.义务：

（1）甲方应按本合同约定的金额和期限支付价款。

（2）甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括提供必要的文件和证明。

（3）甲方应承担因购买房产而产生的税费及其他合理费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照约定的方式和时间支付房产价款。

（2）乙方有权在房产过户前，继续享有房产的所有权和使用收益权。

2.义务：

（1）乙方应保证房产不存在任何权属争议、抵押、查封等法律瑕疵，并如实告知甲方房产的实际情况。

（2）乙方应在甲方支付完毕全部价款后，及时协助甲方办理房产过户手续。

（3）乙方应提供必要的文件和证明，以确保房产过户的顺利进行。

（4）乙方应承担因出售房产而产生的税费及其他合理费用，除非本合同另有约定。

甲乙双方应严格履行本合同约定的各项权利与义务，确保房产交易顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商，确定房产转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。支付方式如下：

1.甲方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付总价款的_______%作为定金。

2.甲方应于_______年_______月_______日前，将剩余的价款支付给乙方。

3.付款方式：甲方通过银行转账方式将价款支付至乙方指定的账户，账户信息如下：

-户名：_______

-账号：_______

-开户行：_______

乙方在收到甲方支付的定金后，应立即开始办理房产过户手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。

2.甲方支付定金的期限为本合同签订之日起_______个工作日内。

3.甲方支付剩余价款的期限为_______年_______月_______日前。

4.乙方应在甲方支付完毕全部价款后_______个工作日内，协助甲方完成房产过户手续。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付定金或价款的，应向乙方支付逾期付款金额_______%的违约金。

2.甲方无故撤销购房意向，导致合同解除的，已支付的定金乙方不予退还。

3.甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应承担由此产生的全部费用，并向乙方支付违约金人民币_______元。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间办理房产过户手续的，应向甲方支付违约金人民币_______元。

2.乙方故意隐瞒房产存在瑕疵或权属争议，导致合同解除的，应双倍返还甲方已支付的定金。

3.乙方在房产过户前将房产转让给第三方的，应向甲方支付违约金人民币_______元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

甲乙双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，应承担相应的法律责任。违约方在支付违约金后，仍应继续履行合同义务。因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除：由于不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在合理时间内通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件影响期间，免除履行合同的责任，且不应视为违约。

3.后果：不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复合同履行。如不可抗力事件持续影响合同履行，甲乙双方应协商确定是否继续履行合同，或解除合同。因不可抗力事件导致的合同解除，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意向合同签订地所在的仲裁委员会申请仲裁解决。

3.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同其他条款。

6.如双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交合同签订地人民法院诉讼解决。诉讼适用中华人民共和国法律。

甲乙双方在签订本合同时，已充分了解争议解决方式，同意按照本条规定解决合同履行过程中可能发生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：甲乙双方同意，本合同履行过程中的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专递等方式发送，发送地和接收地分别为甲乙双方各自的通讯地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，并经甲乙双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：如发生以下情况，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

-不可抗力事件持续发生，影响合同履行；

-一方严重违约，无法履行合同义务；

-双方协商一致终止合同。

4.法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于房产证、土地证、双方身份证明等文件，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。