商住两用房按揭交易范本

商住两用房按揭交易范本合同编号：__________甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________鉴于甲方同意向乙方提供一笔按揭贷款，用于购买丙方的商住两用房，为确保各方合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条贷款金额、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，用于购买丙方的商住两用房。1.2乙方承诺贷款仅用于购买丙方的商住两用房，不得挪作他用。1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第二条贷款利率、还款方式及还款金额2.1贷款利率为____%，按年计息，结息日为每年____月____日。2.2乙方采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，还款日为每月____日。2.3贷款利息总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条抵押物3.1丙方将其名下的商住两用房（房屋所有权证编号：__________）抵押给甲方，作为乙方偿还贷款本息的担保。3.2抵押物的价值等于或高于贷款金额。抵押物价值变动时，各方应及时调整贷款金额。3.3抵押物在贷款期间内不得转让、出租或设定其他担保。第四条还款保障措施4.1乙方应按期足额还款，如有逾期，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%的日利率。4.2乙方逾期还款超过____天，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付贷款本金、逾期利息及违约金。4.3甲方有权依据法律规定，依法处置抵押物以偿还贷款本息。第五条合同的变更、解除和终止5.1合同一经签订，各方应严格履行。未经各方协商一致，不得变更或解除合同。5.2合同终止后，甲方应办理抵押物抵押登记注销手续。5.3合同终止后，乙方应按约定将抵押物退还丙方。第六条违约责任6.1各方违反合同约定的，应承担违约责任，向其他方支付违约金，违约金为本金____%的日利率。6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应协商解决。第七条争议解决7.1各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙各方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（抵押人）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（贷款人）营业执照复印件2.乙方（借款人）身份证复印件3.丙方（抵押人）房屋所有权证复印件4.贷款申请表5.贷款合同审批表6.抵押物评估报告7.房屋买卖合同复印件8.还款计划表9.担保人或担保公司相关文件10.法律法规规定的其他文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用贷款，视为违约。2.乙方逾期还款，未支付逾期利息，视为违约。3.乙方未按约定履行还款义务，甲方有权提前收回贷款，视为违约。4.丙方未履行抵押人义务，如未配合办理抵押登记手续，视为违约。5.各方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的金融机构。2.借款人：指接受贷款并承担还款义务的自然人、法人或其他组织。3.抵押人：指将其财产抵押给贷款人作为担保的自然人、法人或其他组织。4.抵押物：指抵押人提供给贷款人作为贷款担保的财产。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息。6.逾期利息：指借款人逾期还款应支付的额外利息。7.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方购买的房屋价值下降，导致贷款金额超过抵押物价值。解决办法：双方协商调整贷款金额，或增加其他担保。2.问题：乙方逾期还款，甲方要求提前收回贷款。解决办法：乙方及时还款，或与甲方协商延期还款。3.问题：抵押物权属纠纷。解决办法：依法解决权属纠纷，确认抵押物权属后再办理抵押登记手续。4.问题：合同签订后，法律法规发生变化，影响合同履行。解决办法：各方根据新法律法规重新签订或调整合同内容。五、所有应用场景：1.个人购买商住两用房时，向银行申请按