2024年度二手按揭购房合同（个人与企业）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭购房合同（个人与企业）1本合同目录一览1.二手按揭购房合同概述1.1合同主体1.1.1购房者1.1.2卖方1.1.3贷款银行1.2房屋信息1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋所有权1.3合同金额1.3.1购房总价1.3.2首付款1.3.3按揭贷款额度1.3.4贷款利率1.4付款方式及时间1.4.1首付款支付时间1.4.2按揭贷款申请时间1.4.3按揭贷款发放时间1.4.4尾款支付时间2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋过户手续2.4房屋过户费用3.合同的履行与保障3.1购房者义务3.2卖方义务3.3贷款银行义务3.4违约责任3.4.1购房者违约3.4.2卖方违约3.4.3贷款银行违约4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径解决5.合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序6.合同的生效、终止与续约6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同续约条件7.附加条款7.1房屋维修责任7.2房屋保险责任7.3物业管理费用的承担7.4合同的转让8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力的通知9.3不可抗力的后果10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2购房者身份证明复印件11.3卖方身份证明复印件11.4贷款银行相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人13.合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发14.其他约定14.1房屋交付前的物业管理费14.2房屋交付后的物业管理费第一部分：合同如下：第一条二手按揭购房合同概述1.1合同主体1.1.3贷款银行：【贷款银行名称】1.2房屋信息1.2.1房屋位置：【房屋具体地址】1.2.2房屋面积：【房屋实际面积】平方米1.2.3房屋所有权：乙方保证对上述房屋拥有完全的所有权，未经甲方同意，乙方不得以任何方式处置该房屋。1.3合同金额1.3.1购房总价：人民币【总金额】元整（大写：【总金额】元整）1.3.2首付款：甲方应于本合同签订之日起【首付款支付期限】内，向乙方支付首付款人民币【首付款金额】元整（大写：【首付款金额】元整）。1.3.3按揭贷款额度：甲方申请的按揭贷款额度为人民币【贷款额度】元整（大写：【贷款额度】元整）。1.3.4贷款利率：按揭贷款年利率为【贷款利率】%，具体贷款利率以贷款银行最终审批为准。1.4付款方式及时间1.4.1首付款支付时间：甲方应于本合同签订之日起【首付款支付期限】内，向乙方支付首付款。1.4.2按揭贷款申请时间：甲方应于首付款支付完毕后【申请贷款期限】内，向贷款银行提交按揭贷款申请。1.4.3按揭贷款发放时间：贷款银行应在收到甲方完整申请材料后的【发放贷款期限】内审批贷款，并发放贷款。1.4.4尾款支付时间：甲方应按照贷款银行的要求，在房屋过户手续办理完毕后【尾款支付期限】内支付剩余房款。第八条房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.1.1乙方向甲方承诺，在本合同签订之日起【承诺交付时间】内，将上述房屋交付给甲方。2.1.2房屋交付条件：乙方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等影响甲方房屋所有权的瑕疵；房屋应符合国家关于住宅建筑设计、消防、环保等有关法规要求；房屋应达到【交付标准】（如：毛坯房、精装修房等）。2.2房屋交付手续2.2.1乙方应在本合同签订之日起【交付手续办理期限】内，与甲方共同办理房屋交付手续。2.2.2交付手续包括但不限于：交付房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金发票等相关文件。2.3房屋过户手续2.3.1乙方应在本合同签订之日起【过户手续办理期限】内，协助甲方办理房屋过户手续。2.3.2过户手续包括但不限于：提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证明、婚姻状况证明等相关文件。2.4房屋过户费用2.4.1过户费用包括但不限于：契税、印花税、土地增值税、房产交易手续费等。2.4.2过户费用由甲方承担，具体费用按照相关法规和政策执行。第九条合同的履行与保障3.1购房者义务3.1.1甲方应按照本合同约定的付款方式和时间，向乙方支付房款。3.1.2甲方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并承担贷款期间的还款责任。3.2卖方义务3.2.1乙方应按照本合同约定的时间，将房屋交付给甲方。3.2.2乙方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押借款等影响甲方房屋所有权的瑕疵。3.3贷款银行义务3.3.1贷款银行应按照本合同约定的贷款额度、利率和还款方式，向甲方发放贷款。3.3.2贷款银行应按照本合同约定的时间，审批贷款，并发放贷款。3.4违约责任3.4.1甲方违约甲方未按照本合同约定支付房款或未按照贷款银行要求办理贷款手续的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的【违约金比例】%。3.4.2乙方违约乙方未按照本合同约定时间交付房屋或未保证房屋权属清晰的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的【违约金比例】%。3.4.3贷款银行违约贷款银行未按照本合同约定的贷款额度、利率和还款方式发放贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的【违约金比例】%。第十条争议解决4.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。4.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【调解机构名称】申请调解。4.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。4.4法律途径解决如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除5.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。5.2合同解除条件任何一方违反本合同的约定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。5.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应依照相关法律法规和本合同的约定办理。第十二条合同的生效、终止与续约6.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。6.2合同终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。6.3合同续约条件本合同终止后，如甲乙双方仍有续约意向，可签订新的合同。第十三条附加条款7.1房屋维修责任甲方应按照房屋第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监理机构、贷款银行等，在甲乙双方履行本合同过程中提供服务或参与监督的各方。14.2第三方责任第三方应严格按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的公正、公平、公开。14.3第三方权利第三方在本合同项下享有相应的权利，包括但不限于获得合同约定的服务费用、有权要求甲方乙方的配合与协助等。14.4第三方义务14.4.1遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责；14.4.2按照合同约定提供服务，确保服务质量和效率；14.4.3保守合同和甲乙双方的商业秘密；14.4.4接受甲乙双方的监督和评价，及时改进服务。第十五条第三方责任限额15.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失，否则不承担超过其收费金额的赔偿责任。15.2第三方在履行合同过程中，因过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收费总额的【赔偿责任限额比例】%。15.3第三方在履行合同过程中，故意造成甲乙双方损失的，应承担无限连带责任。15.4甲乙双方应合理使用第三方提供的服务，并按照合同约定支付服务费用。如因甲方乙方的故意或重大过失导致第三方损失的，甲方乙方应承担相应的赔偿责任。第十六条甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系，不影响甲乙双方之间本合同的履行。16.3甲乙双方对第三方的不满或投诉，应通过第三方指定的渠道进行沟通和解决。第十七条第三方介入的额外条款与说明17.1如合同履行过程中有新的第三方介入，甲乙双方应就第三方介入后的权利义务、责任限额等事项，签订书面补充协议，经双方签字盖章后生效。17.2甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的履行，并保证第三方提供的服务符合合同约定。17.3第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及补充协议的约定，履行各自的义务，并承担相应的责任。17.4甲乙双方应合理预见第三方介入可能带来的风险，并在合同中明确风险的承担方式和责任限额。17.5第三方介入可能导致合同价款、履行时间、履行方式等方面的变更，甲乙双方应就变更事项签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第十八条第三方退出18.1第三方如因故退出本合同，应提前【通知期限】通知甲乙双方。18.2第三方退出的原因包括但不限于：破产、清算、丧失服务能力等。18.3第三方退出后，甲乙双方应按照本合同的约定，继续履行合同义务，并寻找替代的第三方服务。18.4第三方退出导致合同无法继续履行或有损甲乙双方利益的，甲乙双方有权解除本合同。第十九条替代第三方19.1如第三方未能履行合同义务，或甲乙双方对第三方服务不满，甲乙双方有权寻找替代的第三方。19.2替代第三方应符合本合同对第三方的要求，并经甲乙双方协商一致。19.3甲乙双方与替代第三方签订新的服务协议后，应按照新协议的约定履行各自的义务。20.4替代第三方介入导致的合同变更，甲乙双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。第二十条第三方介入的合同修订20.1本合同如有条款与第三方介入后的实际情况不符，甲乙双方应协商修订，确保合同的准确性和适用性。20.2合同修订应遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经双方签字盖章后生效。20.3合同修订不影响甲乙双方和第三方之间的权利义务关系，各方应按照修订后的合同履行各自的责任。第二十一条第三方介入的合同解除21.1如本合同因第三方介入而无法继续第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件由乙方提供，复印件供甲方留存。附件2：购房者身份证明复印件附件内容：甲方应提供有效身份证明的复印件，供乙方和贷款银行核实。附件3：卖方身份证明复印件附件内容：乙方应提供有效身份证明的复印件，供甲方和贷款银行核实。附件4：贷款银行相关文件附件内容：包括贷款银行提供的贷款合同、贷款批准函、贷款条款等。附件5：房屋评估报告附件6：房屋交易税费清单附件内容：详细列明房屋交易过程中所需支付的各项税费，包括契税、印花税、土地增值税等。附件7：房屋过户申请表附件内容：用于申请房屋过户的表格，由甲乙双方填写并提交给相关政府部门。附件8：物业服务合同复印件附件内容：甲乙双方与物业管理公司签订的物业服务合同的复印件。附件9：房屋保险单复印件附件内容：甲乙双方购买的房屋保险单的复印件，以保障房屋在合同履行期间的安全。附件10：合同补充协议附件内容：对原合同的某些条款进行补充或修改的协议，需甲乙双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付房款或贷款。2.乙方未按约定时间交付房屋或存在房屋质量问题。3.贷款银行未按约定时间审批贷款或发放贷款。4.第三方未按约定提供服务或存在服务瑕疵。责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方应支付违约金，违约金为本合同总价的【违约金比例】%。2.乙方违约责任：乙方应支付违约金，违约金为本合同总价的【违约金比例】%。3.贷款银行违约责任：贷款银行应支付违约金，违约金为本合同总价的【违约金比例】%。4.第三方违约责任：第三方应支付违约金，违约金为第三方收费总额的【违约金比例】%。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内支付房款，则甲方需支付违约金，违约金计算方式为：总价×【违约金比例】。2.若乙方未能在约定时间内交付房屋，则乙方需支付违约金，违约金计算方式为：总价×【违约金比例】。3.若贷款银行未能在约定时间内审批贷款，则贷款银行需支付违约金，违约金计算方式为：总价×【违约金比例】。4.若第三方未能按约定提供服务，则第三方需支付违约金，违约金计算方式为：收费总额×【违约金比例】。全文完。2024年度二手按揭购房合同（个人与企业）2本合同目录一览1.合同主体及定义1.1合同双方1.2二手按揭购房1.3个人与企业2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状3.购买价格及支付方式3.1购买价格3.2首付款3.3按揭贷款3.4支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.按揭贷款办理5.1贷款银行5.2贷款额度5.3贷款期限5.4贷款利率5.5贷款申请材料6.合同的履行与监督6.1履行合同的责任6.2合同监督机构6.3合同履行期限7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院10.合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序13.附件13.1房屋所有权证13.2购房首付款收据13.3贷款合同14.其他约定14.1房屋维修责任14.2物业费用承担14.3户口迁移14.4法律法规变化第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方1.1.1本合同甲方为（甲方姓名/名称），身份证号/营业执照号：（填写）。1.1.2本合同乙方为（乙方姓名/名称），身份证号/营业执照号：（填写）。1.2二手按揭购房1.2.1本合同所涉及的房屋为二手房屋，乙方同意按照本合同的约定购买该房屋。1.2.2二手按揭购房是指乙方在购买二手房屋时，通过贷款方式支付购房款。1.3个人与企业1.3.1甲方为个人的，本合同所涉及的购房行为为个人购房行为。1.3.2甲方为企业的，本合同所涉及的购房行为为企业购房行为。第二条房屋信息2.1房屋位置2.1.1本合同所涉及的房屋位于（填写房屋具体地址），房屋所在小区名为（填写小区名称）。2.2房屋面积2.2.1本合同所涉及的房屋建筑面积为（填写建筑面积），套内建筑面积为（填写套内建筑面积）。2.3房屋现状2.3.1本合同所涉及的房屋为（填写房屋户型），房屋结构为（填写房屋结构），房屋装修情况为（填写装修情况）。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格3.1.1本合同房屋的购买价格为人民币（填写金额），大写为（填写大写金额）。3.2首付款3.2.1乙方应在本合同签订之日起（填写天数）内，向甲方支付购房首付款，首付款金额为人民币（填写金额），大写为（填写大写金额）。3.3按揭贷款3.3.1乙方应在本合同签订之日起（填写天数）内，向贷款银行申请按揭贷款，贷款额度为人民币（填写金额），大写为（填写大写金额）。3.4支付时间及方式3.4.1首付款支付方式为（填写支付方式，如银行转账、现金等）。3.4.2按揭贷款支付方式为（填写支付方式，如银行转账、现金等）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1甲方应在本合同签订之日起（填写天数）内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件4.3过户手续4.3.1甲方应在本合同签订之日起（填写天数）内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户时间4.4.1房屋过户手续办理完成后，自（填写日期）起，房屋所有权归乙方所有。第五条按揭贷款办理5.1贷款银行5.1.1乙方应向（填写贷款银行名称）申请按揭贷款。5.2贷款额度5.2.1乙方申请的贷款额度为人民币（填写金额），大写为（填写大写金额）。5.3贷款期限5.3.1乙方申请的贷款期限为（填写年数）年。5.4贷款利率5.4.1乙方申请的贷款利率为（填写贷款利率）。5.5贷款申请材料5.5.1乙方应按照贷款银行的要求，提供齐全的贷款申请材料，包括但不限于：（1）身份证件；（2）收入证明；（3）房屋买卖合同；（4）首付款支付凭证等。第六条合同的履行与监督6.1履行合同的责任6.1.1甲方应按照本合同的约定，履行房屋交付、过户等义务。6.1.2乙方应按照本合同的约定，履行购房款支付、贷款申请等义务。6.2合同监督机构6.2.1本合同的履行过程中，双方应共同遵守相关法律法规，接受房地产交易中心等相关部门的监督。6.3合同履行期限6.3.1本合同自签订之日起至房屋过户手续办理完成之日止。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1甲方未按照本合同约定履行房屋交付义务的，视为甲方违约。8.1.2甲方未按照本合同约定履行过户义务的，视为甲方违约。8.1.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，视为乙方违约。8.1.4乙方未按照本合同约定申请贷款的，视为乙方违约。8.2违约责任承担8.2.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的（填写比例）。8.2.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的（填写比例）。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为（填写仲裁机构名称）。9.3诉讼管辖法院9.3.1本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以房屋所有权证办理过户手续完成为准。10.2合同终止条件10.2.1本合同在房屋过户手续办理完成后终止。10.3合同解除条件10.3.1在本合同履行过程中，如有法律法规变化或政策调整，导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除本合同。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。11.2保密期限11.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起（填写天数）内有效。11.3违约保密条款11.3.1如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失。第十二条合同的转让12.1转让条件12.1.1甲方或乙方在本合同签订之日起（填写天数）内，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。12.1.2如有特殊情况，甲方或乙方拟转让本合同项下的权利义务的，应提前（填写天数）通知对方，并经对方同意。12.2转让程序12.2.1双方同意转让的，应签订书面转让协议，并按照本合同约定的程序办理。第十三条附件13.1房屋所有权证13.1.1本合同所涉及的房屋所有权证编号为（填写编号），权利人为（填写权利人姓名/名称）。13.2购房首付款收据13.2.1本合同所涉及的首付款收据编号为（填写编号），金额为人民币（填写金额），大写为（填写大写金额）。13.3贷款合同13.3.1本合同所涉及的贷款合同编号为（填写编号），贷款银行为（填写贷款银行名称）。第十四条其他约定14.1房屋维修责任14.1.1房屋交付后，乙方向物业公司或相关部门办理房屋维修事宜。14.2物业费用承担14.2.1房屋交付后，乙方应按照小区物业管理规定，承担物业费用。14.3户口迁移14.3.1房屋过户完成后，乙方应按照公安机关的规定，办理户口迁移手续。14.4法律法规变化14.4.1如本合同履行过程中，发生法律法规变化导致本合同无法继续履行的，双方应按照新的法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业公司、公安机关等。1.2第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规，并按照约定履行各自职责。第二条第三方介入的程序与责任2.1中介机构2.1.1中介机构负责为本合同双方提供房源信息、交易咨询、协助办理相关手续等服务。2.1.2中介机构的职责履行完毕后，应向甲方和乙方提供书面服务报告。2.2评估机构2.2.1评估机构负责对房屋的价值进行评估，为甲方和乙方提供评估报告。2.3贷款银行2.3.1贷款银行负责为乙方提供按揭贷款服务。2.3.2贷款银行应按照约定的贷款额度、期限、利率等条件，向乙方发放贷款。2.4物业公司2.4.1物业公司负责小区的物业管理，为甲方和乙方提供物业服务。2.4.2物业公司应按照约定向甲方和乙方收取物业费用。2.5公安机关2.5.1公安机关负责办理房屋过户手续，并对房屋交易进行监管。2.5.2公安机关应保障房屋交易的安全，维护双方合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行各自职责过程中，如因其过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2除法定责任外，第三方对甲方或乙方的损失承担的责任限额为其收费金额的（填写比例）。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，不受责任限额的限制。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1中介机构4.1.1中介机构应向甲方和乙方提供真实的房源信息，并保证信息的准确性。4.1.2中介机构应按照约定时间完成服务，如未按时完成，应支付违约金。4.2评估机构4.2.1评估机构应按照国家标准和行业规定，进行房屋价值评估。4.2.2评估机构应在本合同签订之日起（填写天数）内，向甲方和乙方提供评估报告。4.3贷款银行4.3.1贷款银行应按照约定的贷款额度、期限、利率等条件，向乙方发放贷款。4.3.2贷款银行应在乙方申请贷款之日起（填写天数）内，完成贷款审批手续。4.4物业公司4.4.1物业公司应按照约定向甲方和乙方提供物业服务，并保证服务质量。4.4.2物业公司应在本合同签订之日起（填写天数）内，向甲方和乙方收取物业费用。4.5公安机关4.5.1公安机关应在本合同签订之日起（填写天数）内，完成房屋过户手续。4.5.2公安机关应对房屋交易进行监管，保障双方合法权益。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与其他各方在履行各自职责过程中，应相互配合，共同推进合同履行。5.2第三方与其他各方之间不存在隶属关系，各自独立承担法律责任。5.3第三方与其他各方在履行各自职责过程中，如有争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方信息的披露与保护6.1第三方应向甲方和乙方披露其收费标准、服务内容等相关信息。6.2甲方和乙方应按照约定向第三方支付费用，并按照第三方要求提供相关材料。6.3第三方、甲方和乙方均应遵守保密条款，不得泄露合同履行过程中的商业秘密、个人隐私等信息。第七条第三方介入的终止与解除7.1本合同履行完成后，第三方介入的权利义务终止。7.2如第三方未按照约定履行其职责，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同关系。7.3第三方解除合同关系后，应按照约定向甲方和乙方支付违约金或其他赔偿。第八条第三方违约责任8.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任。8.2第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三部分：其他补充性说明和解释说明