二零二四年度房产中介服务置换合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产中介服务置换合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房产出售方）1.2乙方（房产中介服务方）1.3丙方（房产购买方）第二条房产中介服务内容2.1乙方负责为甲方提供房产出售的咨询和服务2.2乙方负责为丙方提供房产购买的咨询和服务第三条服务费用及支付方式3.1乙方提供的房产中介服务费为xx万元3.2甲方应在合同签订后的七个工作日内支付服务费第四条合同期限4.1本合同自签订之日起至2024年12月31日止第五条甲方房产出售义务5.1甲方应保证所出售房产的真实性、合法性5.2甲方应在合同约定的期限内完成房产过户手续第六条丙方购买房产义务6.1丙方应按照约定时间支付购房款6.2丙方应按照约定时间完成房产过户手续第七条乙方中介服务义务7.1乙方应积极为甲方和丙方提供中介服务，促使交易的完成7.2乙方应对甲乙双方的个人信息保密第八条违约责任8.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十条合同的变更和解除10.1合同的变更和解除应经双方协商一致10.2合同解除后，乙方应退还已收取的服务费第十一条合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方第十二条法律适用及合同签订地12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2本合同签订地为xx市第十三条其他约定13.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法交易13.2双方在合同履行过程中应遵守社会公德，诚信为本第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房产出售方）甲方是指拥有并愿出售房产的个人或单位，具体信息见附件一。1.2乙方（房产中介服务方）乙方是指依法成立并具备房地产中介资质的公司，具体信息见附件二。1.3丙方（房产购买方）丙方是指愿意购买甲方房产的个人或单位，具体信息见附件三。第二条房产中介服务内容2.1乙方负责为甲方提供房产出售的咨询和服务乙方应提供专业的房产市场分析、定价建议、营销策略等服务，以帮助甲方顺利出售房产。2.2乙方负责为丙方提供房产购买的咨询和服务乙方应提供符合丙方需求的房产信息，协助丙方进行看房、谈判、签订合同等工作，直至房产交易完成。第三条服务费用及支付方式3.1乙方提供的房产中介服务费为xx万元中介服务费用根据甲乙双方协商确定，具体金额见附件四。3.2甲方应在合同签订后的七个工作日内支付服务费甲方应按照约定时间支付中介服务费用，支付方式为转账至乙方指定的银行账户。第四条合同期限4.1本合同自签订之日起至2024年12月31日止合同期限内，乙方应持续为甲方和丙方提供中介服务，直至房产交易完成。第五条甲方房产出售义务5.1甲方应保证所出售房产的真实性、合法性甲方应对房产的权属、质量、用途等进行全面介绍，确保房产信息真实准确。5.2甲方应在合同约定的期限内完成房产过户手续甲方应积极配合乙方和丙方完成房产过户手续，确保交易的顺利进行。第六条丙方购买房产义务6.1丙方应按照约定时间支付购房款丙方应按照合同约定的期限和方式支付购房款，确保甲方按时收到房款。6.2丙方应按照约定时间完成房产过户手续丙方应积极配合甲方和乙方完成房产过户手续，确保交易的顺利进行。第七条乙方中介服务义务7.1乙方应积极为甲方和丙方提供中介服务，促使交易的完成乙方应全面了解甲乙丙三方的需求，提供专业的中介服务，确保交易的顺利完成。7.2乙方应对甲乙双方的个人信息保密乙方应对在合同履行过程中获得的甲方和丙方的个人信息进行保密，不得泄露给第三方。第八条违约责任8.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任如甲方未按约定时间支付中介服务费，乙方未按约定提供中介服务，丙方未按约定时间支付购房款等，均应承担违约责任。8.2违约方应支付给对方因此造成的经济损失及相应的赔偿金违约方应承担因违约行为给对方造成的直接经济损失，并支付相应的赔偿金。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决双方应积极沟通，寻求共识，以和平方式解决争议。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼当双方无法通过协商解决争议时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更和解除应经双方协商一致任何一方要求变更或解除合同时，应提前三十日通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除后，乙方应退还已收取的服务费合同解除后，乙方应在五个工作日内退还已收取的中介服务费，扣除已发生的合理费用。第十一条合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方合同一方如欲将合同权利和义务部分或全部转让给第三方，须事先书面征求对方的同意。第十二条法律适用及合同签订地12.1本合同适用中华人民共和国法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2本合同签订地为xx市本合同在xx市签订，具有法律效力。第十三条其他约定13.1双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法交易双方在合同履行过程中应遵守国家法律法规，不得从事任何违法交易行为。13.2双方在合同履行过程中应遵守社会公德，诚信为本双方在合同履行过程中应诚信为本，遵守社会公德，共同维护房地产市场的健康发展。第十四条合同的生效14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效本合同在甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，对各方具有法律约束力。14.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，三份合同具有同等法律效力，如有冲突，以签字（或盖章）的合同为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指本合同之外的个人或单位，包括但不限于房产评估机构、律师事务所、银行、交易中心等，在房产交易过程中提供专业服务或参与交易流程的单位或个人。1.2第三方介入是指在甲乙丙三方之外的单位或个人，在房产交易过程中提供必要的专业服务，或根据法律法规及本合同约定参与交易流程。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，提供专业服务或参与交易流程。第三方应保证其提供的服务或参与的流程符合相关法律法规及行业规范，确保交易的合法性和有效性。2.2第三方应对其在交易过程中获得的甲乙丙三方信息保密第三方应对在交易过程中获得的甲方和丙方的个人信息进行保密，不得泄露给无关方。2.3第三方应对其提供的服务或参与流程的结果承担责任第三方对其提供的服务或参与流程的结果承担责任，如因第三方原因导致交易出现问题，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方介入造成的损失赔偿如第三方在提供服务或参与交易流程中存在过错，导致甲方、乙方或丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2赔偿限额甲乙丙三方与第三方在合同中可以约定赔偿限额，若没有约定，则按照相关法律法规及行业规范确定的限额进行赔偿。第四条甲乙丙三方与第三方的关系4.1甲乙丙三方与第三方之间的关系是独立的关系甲乙丙三方与第三方之间的合同关系是独立的，不影响甲乙丙三方之间的合同关系。4.2甲乙丙三方应尊重第三方的权益甲乙丙三方应尊重第三方的权益，不得要求第三方提供超出其服务范围或违反法律法规及行业规范的服务。第五条第三方介入的合同约定5.1甲乙丙三方与第三方签订的合同，应明确规定第三方的服务内容、范围、期限、费用等。5.2甲乙丙三方与第三方签订的合同，应明确约定第三方的赔偿责任及限额。5.3甲乙丙三方与第三方签订的合同，应遵守国家法律法规及行业规范。第六条第三方介入的告知义务6.1甲乙丙三方应在合同中明确告知第三方介入的相关信息甲乙丙三方应在合同中明确告知第三方介入的身份、服务内容、范围、期限等。6.2甲乙丙三方应保证第三方介入的合法性甲乙丙三方应保证第三方介入的合法性，不得引入非法第三方。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙丙三方与第三方签订的合同，可以约定变更和解除的条件及程序。7.2甲乙丙三方与第三方签订的合同，变更和解除后，应重新明确第三方的服务内容、范围、期限等。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方如违反与甲乙丙三方签订的合同约定，应承担相应的违约责任。8.2第三方如因违约行为导致甲乙丙三方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙丙三方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，甲乙丙三方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的适用法律及合同签订地10.1甲乙丙三方与第三方签订的合同，适用中华人民共和国法律。10.2甲乙丙三方与第三方签订的合同，签订地为xx市。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息证明内容：甲方的房产信息证明，包括房产证、土地使用权证等。附件二：乙方资质证明内容：乙方的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。要求：证明乙方的合法经营资格，以及提供中介服务的资质。附件三：丙方身份证明内容：丙方的身份证、护照等有效身份证明。附件四：中介服务费用支付证明内容：甲方支付中介服务费的银行转账凭证、现金支付凭证等。要求：证明甲方已按照约定支付中介服务费用。附件五：房产交易合同内容：甲乙丙三方签订的房产交易合同。要求：明确三方之间的权利义务，以及交易的具体内容。附件六：第三方服务合同内容：甲乙丙三方与第三方签订的服务合同。要求：明确第三方的服务内容、范围、期限、费用等。附件七：房产过户手续办理指南内容：房产过户手续的办理流程、所需材料等。要求：用于指导甲乙丙三方完成房产过户手续。附件八：法律法规及行业规范内容：与房产交易、中介服务、第三方服务相关的法律法规及行业规范。要求：用于约束甲乙丙三方及第三方的行为，确保交易的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定时间支付中介服务费。责任认定：甲方应承担迟延支付违约金的责任，违约金为中介服务费的5%。示例说明：若甲方在合同签订后十日内未支付中介服务费，则视为违约，甲方应支付违约金。违约行为：乙方未按约定提供中介服务。责任认定：乙方应承担未能提供服务的违约责任，按照合同约定的服务费用进行赔偿。示例说明：若乙方在合同期限内未能提供中介