2024年房产租赁代理协议详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产租赁代理协议详解本合同目录一览第一条：租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条：租赁代理费用4.1代理费用金额4.2代理费用支付频率4.3代理费用支付方式第五条：租赁代理职责5.1代理方宣传推广5.2代理方租赁协调5.3代理方物业管理第六条：出租方义务6.1提供合法物业6.2保证物业安全6.3维护物业设施第七条：承租方义务7.1按时支付租金7.2合理使用物业7.3遵守物业管理规定第八条：合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条：合同终止9.1终止条件9.2终止程序第十条：违约责任10.1出租方违约10.2承租方违约10.3代理方违约第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效第十二条：法律适用12.1合同适用的法律12.2法律解释第十三条：其他条款13.1合同的附属文件13.2合同的补充协议第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同解除条件及程序第一部分：合同如下：第一条：租赁物业描述1.1物业位置物业位于北京市海淀区街号，具体门牌号为。1.2物业面积物业的建筑面积为平方米，包括个房间，具体布局和面积分配详见附件一。1.3物业用途物业主要用于办公用途，出租方保证物业符合承租方的经营需求。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁期限为X年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为202X年X月X日。第三条：租金及支付方式3.1租金金额每月租金为人民币万元整，按月支付。3.2租金支付频率租金每月底支付次月的租金，承租方应在每月的第一个工作日之前支付租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，具体账号信息由出租方提供。第四条：租赁代理费用4.1代理费用金额租赁代理费用为人民币万元整，用于代理方的推广和协调工作。4.2代理费用支付频率代理费用一次性支付，与租金同时支付。4.3代理费用支付方式代理费用通过银行转账方式支付，具体账号信息由代理方提供。第五条：租赁代理职责5.1代理方宣传推广代理方负责在租赁期内对物业进行宣传推广，包括但不限于在线上线下的广告投放。5.2代理方租赁协调代理方负责与出租方和承租方之间的租赁协调工作，包括租赁条件的谈判和合同的签订。5.3代理方物业管理代理方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业设施的维护、维修和清洁工作。第六条：出租方义务6.1提供合法物业出租方保证所提供的物业符合相关法律法规的要求，具备合法的租赁条件。6.2保证物业安全出租方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业设施的安全检查和维修。6.3维护物业设施出租方负责物业设施的日常维护和维修工作，确保物业设施的正常运行。第七条：承租方义务7.1按时支付租金承租方应按时支付租金，不得延迟支付。7.2合理使用物业承租方应合理使用物业，不得进行违法活动或者损害物业的行为。7.3遵守物业管理规定承租方应遵守物业管理的各项规定，配合物业管理工作。第八条：合同变更8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应当在合同有效期内提前X个工作日书面通知对方，并说明变更事项和理由。8.2变更程序变更事项经双方协商一致后，应以书面形式签订变更协议，并注明变更日期。变更协议与本合同具有同等法律效力。第九条：合同终止9.1终止条件合同终止条件如下：（一）合同期满，双方未续签；（二）一方违约，对方有权解除合同；（三）不可抗力因素导致合同无法履行。9.2终止程序合同终止前，一方应提前X个工作日书面通知对方。合同终止后，双方应当按照合同约定办理相关手续。第十条：违约责任10.1出租方违约（一）未按约定提供物业；（二）未保证物业安全；（三）未维护物业设施。10.2承租方违约（一）延迟支付租金；（二）不合理使用物业；（三）违反物业管理规定。10.3代理方违约（一）未履行宣传推广义务；（二）未协调租赁事宜；（三）未履行物业管理职责。第十一条：争议解决11.1争议解决方式合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决时效双方应自争议发生之日起X个月内解决争议，超过期限的，对方有权解除合同。第十二条：法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同未尽事宜，参照中华人民共和国相关法律法规执行。第十三条：其他条款13.1合同的附属文件本合同的附属文件包括：（一）物业所有权证明；（二）物业使用权证明；（三）其他与租赁有关的文件。13.2合同的补充协议本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。14.3合同解除条件及程序合同解除条件如下：（一）合同期满；（二）一方违约，对方有权解除合同；（三）不可抗力因素导致合同无法履行。合同解除程序如下：（一）一方提出解除合同的书面申请；（二）双方协商确定解除合同的事宜；（三）双方办理合同解除手续。第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位和责任，以及第三方介入后对甲乙方权益的影响，特对原合同进行如下修正和补充：第一条：第三方定义1.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、担保方、监管方、审计方等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：（一）中介方协助甲乙方达成租赁意向；（二）担保方提供担保服务；（三）监管方对物业进行监管；（四）审计方对租赁期间的财务进行审计。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利第三方根据本合同约定，有权履行其职责，包括但不限于收取费用、查阅合同相关文件等。3.2第三方义务第三方应按照合同约定履行其职责，并承担因未履行职责而产生的责任。第四条：第三方介入后的合同变更4.1变更条件如有第三方介入，甲乙方应提前X个工作日书面通知对方，并说明变更事项和理由。4.2变更程序变更事项经甲乙方协商一致后，应以书面形式签订变更协议，并注明变更日期。变更协议与本合同具有同等法律效力。第五条：第三方介入后的违约责任5.1第三方违约（一）未按约定履行职责；（二）未承担相应责任。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，对其行为所产生的法律责任的赔偿限额。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的具体情形和合同约定确定。具体限额由甲乙方在合同中约定，或通过补充协议予以明确。6.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。调整后的限额经双方确认后，以书面形式签订补充协议。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系基于本合同约定产生，第三方不取代甲乙方的合同地位。7.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应履行合同约定的义务，并承担相应的法律责任。第八条：第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式如有第三方介入，争议解决方式参照本合同第十一条“争议解决”的约定执行。8.2争议解决时效第三方介入产生的争议，双方应自争议发生之日起X个月内解决争议，超过期限的，对方有权解除合同。第九条：第三方介入后的法律适用9.1合同适用的法律第三方介入后的合同适用中华人民共和国法律。9.2法律解释第三方介入后的合同解释参照本合同第十二条“法律适用”的约定执行。第十条：其他条款10.1合同的附属文件第三方介入后的合同附属文件包括但不限于：（一）第三方资质证明；（二）第三方职责说明；（三）其他与第三方介入有关的文件。10.2合同的补充协议第三方介入后的合同补充协议参照本合同第十三条“其他条款”的约定执行。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同生效条件第三方介入后的合同自甲乙方及第三方签字盖章之日起生效。11.2合同修改程序第三方介入后的合同修改参照本合同第十四条“合同的生效、修改和解除”的约定执行。11.3合同解除条件及程序第三方介入后的合同解除条件及程序参照本合同第十四条“合同的生效、修改和解除”的约定执行。本修正条款与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本修正条款为准。本修正条款未涉及的部分，仍按照原合同执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件二：物业使用权证明附件三：物业设施清单附件四：物业管理制度附件五：租金支付明细表附件六：租赁代理服务协议附件七：第三方资质证明附件八：第三方职责说明附件九：合同变更协议附件十：争议解决协议附件的详细要求和说明：1.物业所有权证明：提供物业的所有权证明文件，证明物业的所有权归属。2.物业使用权证明：提供物业的使用权证明文件，证明甲乙双方对物业的使用权利。3.物业设施清单：详细列出物业内的各项设施及其状况，以便双方确认物业的现状。4.物业管理制度：列出物业的管理制度，包括物业的维护、维修和清洁等方面的规定。5.租金支付明细表：详细记录租金的支付时间、金额等信息，以便甲乙双方核对。6.租赁代理服务协议：与第三方签订的租赁代理服务协议，明确第三方的服务内容和义务。7.第三方资质证明：提供第三方的资质证明文件，证明其具有从事相关服务的资格。8.第三方职责说明：详细说明第三方的职责和义务，以及其在合同中的角色和地位。9.合同变更协议：如有合同变更，需签订变更协议，明确变更的内容和日期。10.争议解决协议：与第三方签订的争议解决协议，明确双方在争议发生时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.延迟支付租金：承租方未按时支付租金。2.不合理使用物业：承租方未合理使用物业，造成物业损坏或损失。3.违反物业管理规定：承租方违反物业管理制度，造成物业混乱或损害他人权益。4.未按约定提供物业：出租方未按约定提供物业，导致承租方无法正常使用。5.未保证物业安全：出租方未保证物业的安全，导致承租方或第三方受伤或财产损失。6.未维护物业设施：出租方未及时维护物业设施，导致设施损坏或无法使用。违约责任认定标准：1.延迟支付租金：每延迟支付一天，需支付延迟金额的X%作为滞纳金。2.不合理使用物业：根据物业损坏程度，承担相应的修复费用或赔偿金额。3.违反物业管理规定：根据违规情节严重程度，支付违约金或承担其他法律责任。4.未按约定提供物业：根据合同约定，支付违约金或承担其他违约责任。5.未保证物业安全：承担因未保证安全而导致的损害赔偿责任。6.未维护物业设施：承担因未维护设施而导致的损害赔偿责任。示例说明：如果承租方延迟支付租金，根据合同约定，需支付延迟金额的5%作为滞纳金。如果承租方不合理使用物业，导致物业内设施损坏，需承担相应的修复费用。如果出租方未保证物业安全，导致承租方在使用物业时受伤，出租方需承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金额。3.滞纳金：指延迟履行合同义务的一方，按照合同约定向对方支付的延迟履行赔偿金额。4.